過(guò)去十年，在中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)銷(xiāo)售排行榜中，有五家企業(yè)一直屹立不倒，分別是：碧桂園、萬(wàn)科、保利、中海、綠地。
其中榜首碧桂園的銷(xiāo)售額更是高達(dá)5522億元。
我們不得不承認(rèn)，撇去其他因素不談，碧桂園房子賣(mài)得好，確實(shí)是有他牛逼的地方。
比如，它的經(jīng)典戶(hù)型YJ140，就堪稱(chēng)戶(hù)型中的戰(zhàn)斗機(jī)，不僅博取了大部分購(gòu)房者的青睞，也獲得了同行的認(rèn)可。
前幾日，就有一個(gè)教人挑戶(hù)型的視頻教程在知乎上火了，其中正是以碧桂園的YJ140戶(hù)型為案例。這一視頻可以說(shuō)是，幽默風(fēng)趣地把挑戶(hù)型要注意的問(wèn)題講解得通俗易懂、面面俱到！大家，不妨點(diǎn)開(kāi)視頻仔細(xì)品鑒一番：WiFi黨戳視頻觀看網(wǎng)友們?cè)诳催^(guò)視頻后也紛紛留言感慨：如果看視頻記不住，咱們?cè)儆梦淖謥?lái)總結(jié)和解讀一下：
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挑戶(hù)型，有兩個(gè)最重要的指標(biāo)：面寬、進(jìn)深。
購(gòu)房者一般都有所了解，戶(hù)型要盡可能方正，大面寬、短進(jìn)深的居住舒適度更高、景觀視野優(yōu)勢(shì)明顯。可以看到，如果進(jìn)深大、面寬小，那陽(yáng)光基本進(jìn)不來(lái)，這樣的房間一定要避開(kāi)，除非你每天的工作是在家當(dāng)夜場(chǎng)DJ。如果進(jìn)深小、面寬大，那么大的面寬往往會(huì)增加玻璃的面積。人求臉小，房要面寬。好的戶(hù)型面寬和進(jìn)深的比例會(huì)控制在1～1.5。在這個(gè)范圍里越大越舒服，既能保證采光，又能提高保暖性。各種房間比較合適的面寬可以參考下面這個(gè)范圍：
這里我們也準(zhǔn)備了三個(gè)正反面案例，帶大家更直觀地了解如何挑選。第一個(gè)戶(hù)型，面寬比進(jìn)深達(dá)到1.4，每個(gè)房間的面寬設(shè)計(jì)都很合理，方方正正，就是一個(gè)很優(yōu)秀的戶(hù)型。第二個(gè)戶(hù)型，房子面寬只有進(jìn)深的1/3，不禁讓人懷疑可能是仿照一線(xiàn)天景點(diǎn)設(shè)計(jì)的，直接排除。第三個(gè)戶(hù)型，面寬太大，坐沙發(fā)上看電視很考驗(yàn)視力，這么寬的面，顯然也是不合理的。綜上所述，只有戶(hù)型一值得下手。
02
方正戶(hù)型不僅能平衡采光和保暖，還方便我們按照喜歡的方式進(jìn)行裝修布局，我們來(lái)看兩個(gè)奇葩戶(hù)型：玩過(guò)貪吃蛇游戲的朋友都不會(huì)陌生這個(gè)設(shè)計(jì)，這樣的戶(hù)型除了適合在家里鋪成跑道，每日練習(xí)短跑，爭(zhēng)取早日奪金。它還能有什么歸宿呢？那戶(hù)型方正，面寬合理的房子就一定沒(méi)有坑了嗎？這里就要特別強(qiáng)調(diào)一下窗戶(hù)，設(shè)計(jì)合理的窗戶(hù)直接決定了采光和通風(fēng)。03
同樣是一面墻，如果做成落地窗，會(huì)感覺(jué)身處五星級(jí)度假酒店；如果做成飄窗，會(huì)想象擁有愜意的獨(dú)處時(shí)光；但如果只開(kāi)了一扇小窗，可能會(huì)覺(jué)得花錢(qián)把自己送進(jìn)了監(jiān)獄。如果房子采光差，每天就是在陰暗潮濕中度過(guò)，別人是隨手關(guān)燈，你可能需要隨手開(kāi)燈。
以這個(gè)房子作為正面例子來(lái)講：
坐北朝南，客廳就是落地窗。三個(gè)臥室都朝南，而且都有飄窗。
我們給這個(gè)房子建個(gè)模，就能看到，當(dāng)陽(yáng)光照進(jìn)房間，整個(gè)房子很快就暖和起來(lái)了，每個(gè)房間都陽(yáng)光普照。窗戶(hù)還決定了通風(fēng)的能力。因?yàn)槟媳倍加虚_(kāi)窗，無(wú)論是刮的哪門(mén)子風(fēng)，都能很好換氣。挑到方正的戶(hù)型，就保證了采光和通風(fēng)，你離完美房子又近了一步。04
比如臥室門(mén)正對(duì)著客廳，正在睡覺(jué)的人會(huì)被客廳聊天的人給打擾，這樣的布局就不夠合理。判斷布局的方法很簡(jiǎn)單，我們把客廳、餐廳、廚房、次衛(wèi)、客房涂成紅色，這就是動(dòng)區(qū)；然后把臥室、書(shū)房、主衛(wèi)涂成藍(lán)色，這就是靜區(qū)。
好的房子一定是動(dòng)靜分區(qū)的。
在這個(gè)戶(hù)型里，紅色和藍(lán)色分離，靜區(qū)遠(yuǎn)離大門(mén)。優(yōu)秀的戶(hù)型中，這三條路線(xiàn)是不交叉的。而差的戶(hù)型，你出來(lái)上個(gè)廁所就可能被客廳的爸爸看到，當(dāng)場(chǎng)招呼你去陪親戚聊天。
戶(hù)型方正、采光通風(fēng)、布局合理，能做到這三點(diǎn)的房子已經(jīng)很不容易了。
如果你學(xué)有余力，還可以去觀察廚房和衛(wèi)生間，這兩個(gè)人們停留時(shí)間最少的區(qū)域，其實(shí)是設(shè)計(jì)的關(guān)鍵。
05
好的廚房一定會(huì)有窗戶(hù)，窗戶(hù)能便于油煙的排出。同時(shí)，與客廳有視線(xiàn)的聯(lián)系也很重要，這樣就能關(guān)注到客廳里的孩子或?qū)櫸锏膭?dòng)向。衛(wèi)生間呢，最重要的是要干濕分離，這樣洗個(gè)澡也不會(huì)把整個(gè)衛(wèi)生間變成私人熱帶雨林。衛(wèi)生間廁所有窗也很重要，不然這邊剛用完廁所，5分鐘后餐廳都充滿(mǎn)了味道。以碧桂園的這個(gè)經(jīng)典戶(hù)型來(lái)說(shuō)，它每個(gè)衛(wèi)生間都有窗子，主臥衛(wèi)生間還有飄窗。不僅增大了儲(chǔ)物空間，也方便給小孩子洗澡，算是一個(gè)合格的衛(wèi)生間范本了。買(mǎi)房畢竟是一筆不小的開(kāi)支，慎重而選很有必要。不要只考慮價(jià)格和面積，戶(hù)型也值得我們大下一番功夫。好的戶(hù)型可以參考碧桂園這款經(jīng)典的YJ140戶(hù)型，138-144㎡，全國(guó)很多碧桂園項(xiàng)目里都有這個(gè)戶(hù)型，其他房企也有類(lèi)似的。那么，問(wèn)題來(lái)了：挑戶(hù)型秘訣有了，買(mǎi)它的錢(qián)呢？努力工作吧朋友！早日擁有YJ140不是夢(mèng)！春節(jié)鄰近，又到了一年一度曬年終獎(jiǎng)的時(shí)刻，有人歡喜獲得了土豪年終獎(jiǎng)，有人吐槽公司實(shí)在太摳門(mén)~但是你知道你的年終獎(jiǎng)在業(yè)內(nèi)大概是個(gè)什么水平嗎？你想知道哪個(gè)公司哪個(gè)崗位的年終獎(jiǎng)最多嗎？地產(chǎn)同學(xué)會(huì)邀請(qǐng)你花一分鐘來(lái)填 地產(chǎn)人的年終獎(jiǎng)?wù){(diào)研，這份調(diào)查結(jié)果將會(huì)在地產(chǎn)同學(xué)會(huì)公布，全程匿名且保密，請(qǐng)大家放心填寫(xiě)。
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