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如果你想選擇面積120㎡以下的戶型？

這類戶型一般偏剛需，傾向于房間數(shù)量盡量多，功能空間面積小但使用要方便。選擇時(shí)就要注意房間的數(shù)量是否合適，餐客廳是否過大，廚房、衛(wèi)生間是否過大，是否存在走道等空間的面積浪費(fèi)問題。

比如，下面這個(gè)70多平米的小三房，70多平做成3房，每個(gè)功能空間該有多??！↓↓↓

比如，下面這個(gè)88㎡的小三房，除了一個(gè)公共衛(wèi)生間，主臥里還有一個(gè)衛(wèi)生間，導(dǎo)致臨近的臥室和客廳面積都比較局促，其實(shí)八十多平米的小三房一個(gè)衛(wèi)生間就夠了?！?/p>

比如，下面這個(gè)88㎡的小三房，從入戶門到主臥的這條過道，沒法再用作其他用途，浪費(fèi)面積。↓↓↓

再看下面這個(gè)小三房，9㎡的廚房，面積比餐廳都大，這是要讓幾個(gè)人同時(shí)做飯的節(jié)奏?。∪绻蛔鲲埬銜?huì)在廚房里待著嗎？超大廚房就是浪費(fèi)面積浪費(fèi)金錢?！?/p>

如果你想選擇面積120㎡-180㎡的戶型？

這類戶型一般偏改善，要求空間疏密有序，布局特點(diǎn)突出或某處設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)能打動(dòng)消費(fèi)者。選擇時(shí)就要注意客廳或主臥的景觀是否美觀，主臥有沒有獨(dú)立的衛(wèi)生間、衣帽間，是否進(jìn)深過大，是否存在戶型面積雖大但公共空間浪費(fèi)，缺少實(shí)際作用等問題。

比如，下面這個(gè)129㎡的三房，南北進(jìn)深過大，雖說有三個(gè)陽臺(tái)，但最重要的一個(gè)客廳連接的大陽臺(tái)朝西，會(huì)不會(huì)受到西曬的影響？↓↓↓

比如，下面這個(gè)123㎡的三房，不知大家發(fā)現(xiàn)沒有，這是一個(gè)三房一廳一衛(wèi)的戶型，對(duì)，只有一個(gè)客廳，沒有餐廳！而且客廳連接的大陽臺(tái)朝北，客廳和北向臥室將常年無法享受到陽光！↓↓↓

再比如，下面這個(gè)123㎡的三房，過道存在一定的面積浪費(fèi)?！?/p>

如果你想選擇面積180㎡以上的大戶型？

這類戶型的居住者一般都具備較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，對(duì)各個(gè)空間的期望值也不同，各功能空間應(yīng)該做到合理的“浪費(fèi)”，將舒適度上升為享受，功能的使用與美觀的需求并存。選擇時(shí)可以根據(jù)自己的生活方式，去尋找個(gè)性化的附加功能。

看下面一個(gè)很不錯(cuò)的大戶型，230㎡的四房三廳三衛(wèi)。真正的南北通透，全生命周期考慮，零過道，零浪費(fèi)。↓↓↓

以上可以看出，各檔次的戶型有不同的特點(diǎn)和要求，在尋找缺陷和不足時(shí)，不能一概而論，做到不同檔次的戶型進(jìn)行不同的分析。要找到適合自己的那一類，看能否滿足自己的需求。

上述是針對(duì)整體戶型空間功能上的硬傷，實(shí)際上，從入戶門進(jìn)入房間開始，房子的基本功能空間包括有玄關(guān)，客廳，餐廳，廚房，衛(wèi)生間等，以下就詳細(xì)說說各功能空間在選擇時(shí)需要搞清的問題。

各功能空間在選擇時(shí)需要搞清的問題。

1、入戶玄關(guān)

玄關(guān)是進(jìn)入戶內(nèi)的第一個(gè)重要過渡空間，人們?cè)谕饷婧驮诩依锂吘故莾煞N不同的狀態(tài)，這兩種狀態(tài)的轉(zhuǎn)換，需要一個(gè)專門的空間來過渡。

回家要先放置在外面穿的大衣、圍巾、帽子、鞋子、背包，還有鑰匙、傘具等，需要全身的鏡子，需要換鞋的椅子，如果這些都在餐桌或者客廳里發(fā)生，家里能不亂嗎？外賣包裹到了要開門簽單，鄰居在你毫無準(zhǔn)備時(shí)送來東西，玄關(guān)在這時(shí)又起到了緩沖、遮擋的作用。

其實(shí)一提到玄關(guān)收納，十有八九會(huì)想到萬科。萬科所有的戶型都有一個(gè)共同點(diǎn)，就是在入戶處有一段凹進(jìn)去的墻體，正好可以做玄關(guān)柜，這是簡(jiǎn)單又必要的一處設(shè)計(jì)。

萬科某項(xiàng)目戶型圖▼

玄關(guān)視戶型的大小而設(shè)定，家具擺放要方便簡(jiǎn)潔，單獨(dú)鞋柜的寬度一般不小于30公分，鞋柜和衣帽柜合用的話，寬度最好大于50公分，大戶型最好在臨門處預(yù)留臨時(shí)的納物和雜物空間。

當(dāng)然了，如果是自己設(shè)計(jì)玄關(guān)收納，務(wù)必要考慮好你家的門是內(nèi)開還是外開，這個(gè)看似很弱智的問題，往往被不少人忽略。

2、客廳與餐廳

客廳是家庭活動(dòng)和接待客人的公共區(qū)域，要求空間方正，忌七尖八角，無論戶型大小都要保證通風(fēng)和采光?？蛷d的開間相對(duì)比較靈活，一般是沙發(fā)+茶幾+過道+電視，不小于3.6米，進(jìn)深一般也就是一個(gè)沙發(fā)的寬度3.7米。

客廳開口不宜過多，要有兩面完整的墻，否則會(huì)使很多面積浪費(fèi)成為交通面積?？蛷d的電視背景墻要保持完整，沙發(fā)若直對(duì)臥室門或者廚衛(wèi)門，客人坐在客廳，家庭成員的進(jìn)出會(huì)非常不方便。同時(shí)也要考慮到窗戶是否會(huì)反光，從而對(duì)觀看電視產(chǎn)生影響。

看下面這個(gè)戶型，臥室門開在客廳的電視墻后▼

餐廳一般接近廚房，最好有直接的通風(fēng)采光，不適合正對(duì)大門，更不能正對(duì)衛(wèi)生間，否則衛(wèi)生間的污濁之氣會(huì)影響就餐環(huán)境。如果空間足夠大，還可以設(shè)置專門的早餐廳。

下面這個(gè)戶型，餐廳雖接近廚房但卻對(duì)著入戶門▼

餐廳居然正對(duì)衛(wèi)生間▼

餐客相連的布局形式目前在市場(chǎng)上很常見，既能有效節(jié)省面積，又對(duì)客廳有拉伸的效果，特別是在一些中小戶型中，這種布局非常適用。當(dāng)然，對(duì)于面積寬綽的大戶型，設(shè)置獨(dú)立的就餐空間會(huì)有更濃郁的就餐氛圍。

看下面客廳與餐廳3種不同的布局▼

餐客相連，真正的南北通透▼

3、廚房

廚房首先要保證良好的通風(fēng)和采光，盡量遠(yuǎn)離臥室、書房等私密空間，盡量靠近入戶門，盡量靠近餐廳，如果是雇傭保姆的家庭，應(yīng)與工人房、清潔區(qū)等空間臨近。

對(duì)于大戶型的廚房，一般可以滿足烹飪和儲(chǔ)物的要求，但是對(duì)于面積有限的小戶型，廚房的布局和尺寸就要注意了。比如，有的廚房可以擺放灶具、清潔盆、冰箱，但沒有足夠的操作臺(tái)面，亦或是缺少冰箱的擺放位置，亦或是布局不合理從而影響到廚房的整個(gè)空間利用，廚廁最好不要緊鄰，廚房最好是能帶一個(gè)工作陽臺(tái)。

看下面廚房3種不同的空間利用情況▼

廚房缺少冰箱的位置，冰箱只能擺在餐廳▼

4、臥室

不同面積的戶型對(duì)臥室的需求不同，臥室趨于靜，要保證私密性。特別是當(dāng)主人與孩子或者老人同住時(shí)，會(huì)希望有更多的私密空間，比如獨(dú)立的衛(wèi)生間，衣帽間，書房等，所以，主臥的面積應(yīng)該是臥室中面積配比最大的，面寬的尺寸在3.6米以上為宜。

單獨(dú)的衣柜已經(jīng)難以滿足日漸增加的儲(chǔ)物和享受的需求，現(xiàn)在很多的戶型主臥都配有衣帽間或者步入式衣櫥。一般面積大于120㎡的戶型，主臥都會(huì)設(shè)獨(dú)立的衣帽間和衛(wèi)生間，有些戶型還專門預(yù)留有主臥與相鄰房間合并變成套房的靈活空間?，F(xiàn)在不少小戶型的主臥也設(shè)有衣帽間或獨(dú)立的衛(wèi)生間。

主臥中衣帽間與衛(wèi)生間的2種不同形式的布局▼

常規(guī)的“三角”排布的優(yōu)勢(shì)很明顯，衛(wèi)生間、衣帽間、主臥呈三角排布，空間利用率最大。而 “一字”排布最大的好處是實(shí)現(xiàn)主臥內(nèi)部的通透。

“三角”排布無法產(chǎn)生主臥內(nèi)部的空氣對(duì)流，想要解決這個(gè)問題必須把對(duì)面的房門打開，衣帽間是死角，最容易積灰的地方卻無法通風(fēng)。而且“一字”步入式會(huì)更人性化，從洗澡結(jié)束到更換睡衣再到上床入睡，一步到位！

次臥根據(jù)居住者不同的生活需求可以是兒童房，老人房，客房、書房等，次臥的面寬、進(jìn)深和位置不能單看一種功能，要具備一定的靈活性。比如，兒童房最好能靠近主臥，便于照看寶寶。老人房最好具備良好的采光和通風(fēng)，利于老人的身心健康，而且空間尺度應(yīng)僅次于主臥，面寬要大于3.3米。

如果整個(gè)房間的面積比較大或很大，次臥也可以加大尺寸，這時(shí)的次臥也就達(dá)到了“舒適”或者“高舒適”的要求。

還有一點(diǎn)，床頭的墻最好不要與衛(wèi)生間共用，尤其是馬桶或者下水管，否則排污聲會(huì)影響睡眠質(zhì)量。

5、衛(wèi)生間

衛(wèi)生間同廚房一樣，面積雖然不大，但細(xì)節(jié)很多。衛(wèi)生間的位置要相對(duì)隱蔽，避免直對(duì)入戶門，臥室門或者餐客廳。最好是明衛(wèi)，如果有多個(gè)衛(wèi)生間，至少要保證一個(gè)是明衛(wèi)，有自然的通風(fēng)和采光。盡量避免馬桶直接對(duì)門擺放。最好有適當(dāng)?shù)膬?chǔ)物空間，以便分類存放各種生活用品。

隨著生活水平的提高，一個(gè)衛(wèi)生間有時(shí)候已經(jīng)不能滿足多個(gè)家庭成員使用的便利性，所以，現(xiàn)在很多兩房以上的戶型開始出現(xiàn)雙衛(wèi)、三衛(wèi)，甚至有更大面積的戶型能夠做到每個(gè)房間都有套衛(wèi)。不過，在面積受限的情況下，可以考慮用功能分離的布局方式來解決衛(wèi)生間無法同時(shí)使用的問題，比如三段式。

三段式干濕分離的衛(wèi)生間示意圖▼

主臥衛(wèi)生間以接近方形為宜，這樣便于潔具的布置。而公共衛(wèi)生間以矩形為宜，因?yàn)檫@樣既可以減少面寬，又可以將洗漱和浴廁隔開，增加使用功能。