昨天（7月9日），天津市規(guī)劃和自然資源局公布了軍糧城新城鎮(zhèn)、東麗區(qū)外環(huán)地區(qū)，4大單元的詳細(xì)規(guī)劃修編方案。
該區(qū)域組團(tuán)東至袁家河?xùn)|側(cè)綠地、南至津塘公路、西至寧?kù)o高速、北至津?yàn)I快速路，板塊土地面積共計(jì)1953萬㎡，其中居住用地面積547萬㎡，約占全區(qū)域的四分之一。整個(gè)板塊橫跨輕軌9號(hào)線“小東莊”站和“軍糧城”站。
從衛(wèi)星圖來看：
西北側(cè)板塊為軍糧城新市鎮(zhèn)JDf-03單元（727公頃），
東北側(cè)板塊為軍糧城新市鎮(zhèn)JDf-04單元（687.39公頃），
西南側(cè)板塊為東麗環(huán)外地區(qū)10p-06-01單元（318.85公頃），
東南側(cè)板塊為東麗環(huán)外地區(qū)10p-06-02單元（201.84公頃）。
公示文件表示，本次規(guī)劃修編旨在完善配套設(shè)施，并優(yōu)化公共綠地布局及道路交通組織結(jié)構(gòu)，增加區(qū)域性公共服務(wù)設(shè)施，同時(shí)降低未開發(fā)居住用地開發(fā)強(qiáng)度，增加綠地面積，為居民提供綠色宜居的居住環(huán)境。
其中有兩個(gè)點(diǎn)值得注意：
一是綠地體量在規(guī)劃公示草案中占有很大比重，約為700萬㎡。
僅根據(jù)視覺的初步判斷，就能看出公園綠地和防護(hù)綠地所占面積，幾乎達(dá)到區(qū)域總體量的三分之一。
二是未開發(fā)的居住用地，開發(fā)強(qiáng)度會(huì)有所降低。
不僅規(guī)劃草案里的板塊如此，其實(shí)整個(gè)東麗區(qū)的住宅供地，在環(huán)城四區(qū)中一直不占優(yōu)勢(shì)。
根據(jù)鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)的上半年宅地成交情況，東麗區(qū)出讓地塊總面積30萬㎡，土地收入36億元，均排在環(huán)城其他3個(gè)區(qū)域之后。
另外，鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)查詢到一份東麗區(qū)《2019年度經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)開發(fā)用地供應(yīng)宗地表》，文件顯示，今年?yáng)|麗區(qū)預(yù)計(jì)出讓約181萬㎡的住宅用地。
如果將已成交面積和預(yù)計(jì)供應(yīng)面積進(jìn)行比對(duì)，可以看到東麗區(qū)在未開發(fā)居住用地的開發(fā)強(qiáng)度上，有明顯的放緩趨勢(shì)。
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