規(guī)劃基本知識
1、城市化水平
衡量城市化發(fā)展程度的數量指標，一般用一定地域內城市人口占總人口的比例來表示。
2、城市群
一定地域內城市分布較為密集的地區(qū)。
3、城鎮(zhèn)體系
一定區(qū)域內在經濟、社會和空間發(fā)展上具有有機聯系的城市群體。
4、城鎮(zhèn)體系規(guī)劃
一定地域范圍內，以區(qū)域生產力合理布局和城鎮(zhèn)職能分工為依據，確定不同人口規(guī)模等級和職能分工的城鎮(zhèn)的分布和發(fā)展規(guī)劃。
5、城市規(guī)劃區(qū)
城市市區(qū)、近郊區(qū)以及城市行政區(qū)域內其他因城市建設和發(fā)展需要實行規(guī)劃控制的區(qū)域。
6、城市建成區(qū)
城市行政區(qū)內實際已成片開發(fā)建設、市政公用設施和公共設施基本具備的地區(qū)。
7、城市總體規(guī)劃
對一定時期內城市性質、發(fā)展目標、發(fā)展規(guī)模、土地利用、空間布局以及各項建設的綜合部署和實施措施。
8、近期建設規(guī)劃
在城市總體規(guī)劃中，對短期內建設目標、發(fā)展布局和主要建設項目的實施所作的安排。
9、城市詳細規(guī)劃
以城市總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃為依據，對一定時期內城市局部地區(qū)的土地利用、空間環(huán)境和各項建設用地所作的具體安排。
10、城市用地
按城市中土地使用的主要性質劃分的居住用地、公共設施用地、工業(yè)用地、倉儲用地、對外交通用地、道路廣場用地、市政公用設施用地、綠地、特殊用地、水域和其它用地的統稱。
11、公共設施用地
城市中為社會服務的行政、經濟、文化、教育、衛(wèi)生、體育、科研及設計等機構或設施的建設用地。
12、中心商務區(qū)
大城市中金融、貿易、信息和商務辦公活動高度集中，并附有購物、文娛、服務等配套設施的城市中綜合經濟活動的核心地區(qū)。
13、城市環(huán)境質量評價
根據國家為保護人群健康和生存環(huán)境，對污染物（或有害因素）容許含量（或要求）所作的規(guī)定，安一定的方法對城市的環(huán)境質量所進行的評定、說明和預測。
14、選址意見書
城市規(guī)劃行政主主管部門依法核發(fā)的有關建設項目的選址和布局的法律憑證。
15、建設用地規(guī)劃許可證
經城市規(guī)劃行政主管部門依法確認其建設項目位置和用地范圍的法律憑證。
16、城市規(guī)劃建設管理
根據城市規(guī)劃法規(guī)和批準的城市規(guī)劃，對城市規(guī)劃區(qū)內的各項建設活動所實行的審查、監(jiān)督檢查以及違法建設行為的查處等各項管理工作的統稱。
17、建設工程規(guī)劃許可證
城市規(guī)劃行政主管部門依法核發(fā)的有關建設工程的法律憑證。
18、容積率
一定地塊內，總建筑面積與建筑用地面積的比值。
19、建筑密度
一定地塊內所有建筑的基底總面積占用地面積的比例。
20、道路紅線
規(guī)劃的城市道路路幅的邊界線。
21、建筑紅線
城市道路兩側控制沿街建筑物或構筑物（如外墻、臺階等）靠臨街面的界線，又稱建筑控制線。
22、建筑間距
兩棟建筑物或構筑物外墻之間的水平距離。
23、日照標準
根據各地區(qū)的氣候條件和居住衛(wèi)生要求確定的，居住建筑正面向陽房間在規(guī)定的日照標準日獲得的日照量，是編制居住區(qū)規(guī)劃確定居住建筑間距的主要依據。
24、城市道路面積率
城市一定地區(qū)內，城市道路用地總面積占該地區(qū)總面積的比例。
25、綠地率
城市一定地區(qū)內各類綠化用地總面積占該地區(qū)總面積的比例。
26、五線
五線是指道路紅線、綠化綠線、河道藍線、文保紫線、電力黑線。
“紅線”主要針對道路控制；
“綠線”是規(guī)劃城市公共綠地、公園等；
“藍線”規(guī)定城市水面，主要包括河流、湖泊及護堤；
“紫線”規(guī)定歷史文化街區(qū)；
“黑線”規(guī)定給排水、電力、電信、燃氣等市政管網。
27、低層建筑
指高度小于、等于10米的建筑。
28、多層建筑
指高度大于10米，小于、等于24米的建筑。
29、高層建筑
指高度大于24米的建筑。
30、住宅的層數劃分為
低層住宅建筑為一層至三層；
多層住宅建筑為四層至六層；
中高層住宅建筑為七層至九層；
高層住宅建筑為十層至三十層；
高層塔式住宅為面寬小于25米高層住宅；
高層板式住宅為面寬超過25米高層住宅。
31、公寓式辦公建筑
指單元式小空間劃分，每個單元平均建筑面積大于、等于150平方米，有獨立衛(wèi)生設備的辦公建筑。
每個單元平均建筑面積小于150平米的，按住宅建筑處理。
32、一般辦公建筑
指非單元式小空間劃分，按層設置衛(wèi)生設備的辦公建筑。
33、商業(yè)建筑
指綜合百貨商店、商場、經營各類商品的專業(yè)零售和批發(fā)商店，以及飲食等服務業(yè)的建筑。
34、商住綜合樓
指商業(yè)和住宅混合的建筑。
35、商辦綜合樓
指商業(yè)和辦公混合的建筑。
36、裙房
指與高層建筑相連的建筑高度不超過24米的附屬建筑。
37、用地面積
按照地塊界線計算的面積。建設用地臨城市主、次干道，按地塊界線和道路紅線的圍合線來計算面積；建設用地臨支路以下小路，按地塊界線和道路中心線的圍合線來計算面積。
