9月14日，天津市規(guī)劃局官網(wǎng)公布了一份規(guī)劃——《中心城區(qū)外圍地區(qū)10P-05-01單元北區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃的公布》，東麗區(qū)又在謀變！
東麗區(qū)的整個(gè)西南角都在大規(guī)劃的范圍，外環(huán)線以外，津塘公路、先鋒路南北兩側(cè)。第一個(gè)出爐的是10P-05-01單元，東至馴海路，南至津塘公路，西至外環(huán)東路，北至京山鐵路，規(guī)劃面積193.63萬平米，后面的7個(gè)單元后續(xù)將公布。
10P-05-01單元目前的現(xiàn)狀
根據(jù)規(guī)劃圖， 第一個(gè)單元又細(xì)分為12個(gè)地塊，每個(gè)地塊的情況都不一樣，有些地塊會(huì)全部保留；有些地塊會(huì)只保留高層住宅、醫(yī)院、黨校、車管所等公共設(shè)施；有些還會(huì)擴(kuò)建，像新立村小學(xué)；所有的工業(yè)廠房全部都會(huì)拆遷。對(duì)比地塊現(xiàn)狀，具體如下：
01、02、06三個(gè)地塊用地以防護(hù)綠地、交通設(shè)施為主，其中01、02還有部分水域。對(duì)比現(xiàn)狀來看，靠近外環(huán)東路的天津建工鋼材市場(chǎng)和城建大樓要拆遷。
03地塊92%的都是居住用地，目前在售的萬科民和巷就位于這一地塊，該項(xiàng)目只剩余部分5層到頂洋房的頂樓，均為90平米3居，總價(jià)約231萬-236萬/套。另外，該地塊還規(guī)劃有一個(gè)占地5200平米的公交總站，和一個(gè)占地12700平米的公園。以后附近居民公交出行和休閑就方便多了。
04地塊靠近外環(huán)東路一側(cè)規(guī)劃為防護(hù)綠地、水域、交通設(shè)施用地，臨著外環(huán)線的那些廠房和汽車修理店都得拆遷，而地塊內(nèi)的鼎盛香榭苑小區(qū)會(huì)保留，東麗醫(yī)院也依然保留，另外，地塊東北側(cè)還會(huì)新建部分商業(yè)，占地面積為6700平米，容積率2.3，建筑密度40%。
05地塊規(guī)劃用地性質(zhì)為居住用地、公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地以及商務(wù)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地。對(duì)照現(xiàn)狀，地塊內(nèi)的東麗區(qū)委黨校會(huì)保留，金鑫園也會(huì)保留，而臨著津塘公路的一側(cè)則整體規(guī)劃成商業(yè)用地。
07地塊內(nèi)的工廠單位會(huì)全部拆遷，像臺(tái)興科技、瑞進(jìn)科技、福納瑞鋼鐵等，該地塊將規(guī)劃25900平米的防護(hù)綠地（用來屏蔽北側(cè)的鐵路噪音）以及32100平米的住宅，還會(huì)建設(shè)一所中學(xué)和一所小學(xué)（占地面積70900平米，容積率0.8，建筑密度30%），新建學(xué)校對(duì)板塊價(jià)值提升絕對(duì)是加分項(xiàng)。
08地塊內(nèi)的工廠單位比較多，像齊泰電子、五一汽修、和進(jìn)金屬、和人金屬、新福財(cái)汽修等，也一樣會(huì)全部拆遷，將規(guī)劃一個(gè)低密度的住宅，占地88800平米，容積率僅1.7，建筑密度30%。地塊內(nèi)還會(huì)建一個(gè)占地面積為3700平米的社會(huì)公共停車場(chǎng)。
09地塊內(nèi)廠房也要全部拆掉，包括盛泰物流、高麗研磨、高麗亞那等，會(huì)建一個(gè)67600平米的低密住宅，容積率1.8，建筑密度才25%，還要建一個(gè)占地面積12500平米的公園，宜居指數(shù)5顆星。
10地塊內(nèi)的車管所、融濱家園小區(qū)將保留，還將規(guī)劃公園綠地、以及一個(gè)占地10800平米的菜市場(chǎng)，其余都為住宅。
11地塊內(nèi)的新立花園、東麗區(qū)中小企業(yè)發(fā)展促進(jìn)局現(xiàn)狀保持不變。
12地塊變動(dòng)比較大，除了兩個(gè)公共設(shè)施和金岳里小區(qū)之外，其他都會(huì)有變動(dòng)，新立村小學(xué)會(huì)擴(kuò)建至24700平米，東側(cè)緊鄰馴海路。西北角的公共設(shè)施從地圖上看應(yīng)該是供熱站，這個(gè)不變，東北角規(guī)劃建設(shè)一個(gè)占地面積9300平米的社區(qū)養(yǎng)老院，西南角規(guī)劃為商業(yè)。
……
粗略統(tǒng)計(jì)一下，將來該板塊最少要出讓7塊住宅用地（以低密度洋房為主），還要新建兩所學(xué)校、兩個(gè)公園，以及公交總站、菜市場(chǎng)、商業(yè)配套，再加上現(xiàn)有的輕軌新立站和東麗醫(yī)院……未來可期啊！
附上一個(gè)規(guī)劃的詳細(xì)列表。
（注：最終以規(guī)劃局為準(zhǔn)。）
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