不知道大家注意沒有，很多專家在分析樓市發(fā)展的時(shí)候，經(jīng)常提到人口老齡化，這是什么原因？
隨著時(shí)間的推移，很多80后、90后受到計(jì)劃生育的影響，出生人口數(shù)量銳減，更為關(guān)鍵的是國內(nèi)樓市快速發(fā)展，每年都會建造大量的房子。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，近10年全國商品房竣工面積年增長率約為8.5%；此外，目前國內(nèi)人均住房面積達(dá)到40平，自有住房率超過95%，換句話說就是大部分國人并不缺房子。
而且從另一個(gè)方面來說，隨著老齡化比例不斷提高，年輕子女也遇到了一個(gè)問題，就是如何才能順利繼承父母房產(chǎn)呢？尤其是很多90后都是獨(dú)生子女，按照“4-2-1”家庭結(jié)構(gòu)來說，年輕子女至少能繼承三套房產(chǎn)，按照2021年5月全國百城新建住宅均價(jià)16006元/平計(jì)算，三套房產(chǎn)的價(jià)值至少超過400萬，要知道這可能是很多人一輩子的收入總和。
從2021年開始，新規(guī)出臺，民法典中對子女繼承父母房產(chǎn)做出了新的調(diào)整。在很多國人的觀念里，父母房產(chǎn)只能由子女繼承，甚至只能由兒子繼承，其中一個(gè)重要原因是兒子需要養(yǎng)老送終。
然而，隨著女性經(jīng)濟(jì)實(shí)力不斷提高，她們也同樣能承擔(dān)養(yǎng)老的義務(wù)，從情理方面來說，繼承父母房產(chǎn)也是很正常的事情。其實(shí)話又說回來，即便是女兒放棄繼承權(quán)利，兒子也不一定就能繼承父母房產(chǎn)，這樣說并不是空穴來風(fēng)。
此前，就出現(xiàn)過相關(guān)報(bào)道，在特定情況下，獨(dú)生子女也不一定就能繼承父母房產(chǎn)；此外，還有5類財(cái)產(chǎn)不能繼承，下面就來看看。
一、父母可將財(cái)產(chǎn)繼承給子女外的其他人。
按照民法典的規(guī)定，如果子女沒有起到贍養(yǎng)父母的義務(wù)，或者是父母決定不將房產(chǎn)繼承給子女，那么子女將無法獲得父母的房產(chǎn)?，F(xiàn)在很多城市都出現(xiàn)了“以房養(yǎng)老”的模式。
二、有3類房子，子女無法繼承。
第一種是父母共有產(chǎn)權(quán)的房子。舉個(gè)例子，趙阿姨有一兒一女且長期和女兒居住，雖然趙阿姨表示讓女兒繼承房屋產(chǎn)證，但是因?yàn)槔习樵谌ナ罆r(shí)并未留下遺囑，所以兒子仍然可以繼承房產(chǎn)。
按照法定繼承順序，趙阿姨和兒女共同繼承老伴的房屋產(chǎn)權(quán)，也就是說每個(gè)人大約可以平均分得16.67%房屋產(chǎn)權(quán)，算下來趙阿姨一共有66.67%房屋產(chǎn)權(quán)，女兒和兒子則分別有16.67%房屋產(chǎn)權(quán)，即便是趙阿姨把名下的產(chǎn)權(quán)繼承給女兒，算下來兒子仍然有16.67%房屋產(chǎn)權(quán)，換句話說就是女兒無法直接繼承父母房產(chǎn)。
第二種是父母的單位公房。大約在幾十年前，那時(shí)因?yàn)闆]有商品房概念，父母的房子大多為單位公房，而這類房子只有居住權(quán)并不能出售或者是繼承。在1998年第一次房改之前，單位公房的產(chǎn)權(quán)屬國家和單位所有，使用者只享有占用、使用和收益的權(quán)利，因此這類房子不能繼承。
第三種是有居住權(quán)的房子。從2021年開始，居住權(quán)概念正式流傳開來，設(shè)立居住權(quán)的房子不僅在出售、出租方面有所限制，就連子女繼承也有影響。換句話說就是居住權(quán)的房子流通性大打折扣，房屋并非是100%產(chǎn)權(quán)，子女自然也無法繼承，只能等到取消居住權(quán)之后。
總的來說，從實(shí)際情況出發(fā)，并不是在所有情況下，子女都能直接繼承父母房產(chǎn)，不論是從繼承方面考慮，還是從房屋方面考慮，都存在影響因素。
歡迎關(guān)注@無錫樓市通！
