如果把房子留給子女，你會選擇什么方式呢？
假如你準(zhǔn)備把一套價值百萬的房子留給子女，但子女繼承房產(chǎn)時還要支付一大筆遺產(chǎn)稅，會不會覺得很虧？很多你認為是理所當(dāng)然的事情，其實未必如你想象般簡單。
目前來看，房屋過戶主要分為三種方式：贈與，繼承，以及買賣。
這三種不同的方式分別面臨著不同的操作流程以及法律風(fēng)險，且所要繳納的費用也各不相同。
可能已經(jīng)有人心里嘀咕了：房子送給子女還要交錢？答案那是肯定的以及必須的。
為方便計算，假設(shè)現(xiàn)有一套市值500萬的普通住房。
若選擇贈與的方式，把房子送給自己的孩子，需要繳納：房子估價2%的公證費＋千分之二點五房產(chǎn)價值評估費用 房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅，前前后后竟要花費117,605元。
這還是免了營業(yè)稅和個人所得稅，因為父母的住房一般都住滿5年以上，且屬于近親屬之間的贈與，不然費用那得更多了。
所以說，把房產(chǎn)送給子女，沒想象中那么簡單。
繼承或許是個不錯的選擇。
根據(jù)國家相關(guān)法律，房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與子女，不征收個人所得稅和營業(yè)稅，
贈與所需要繳納的稅費主要有：
契稅：按房價3%繳納；
房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80元；
房屋評估費：按評估額0.5%
繳納公證費：房子估價的1%。
總共稅費：15萬 80元 2.5萬 5萬=225,080元
我們接著來看最后一種，把房產(chǎn)賣給子女需要繳納多少費用呢？
這恐怕是大家最不可能想到的方式了，大多數(shù)人的第一反應(yīng)都是“不靠譜”、“忽悠人”。
別急，我們再來算算：
契稅：90—140平方米按房價1.5%繳納
房屋交易手續(xù)費：按房屋建筑面積6元/平方米交納
房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80元
房屋評估費：按評估額0.5%繳納
那么，需要繳納的費用就是：100,680元
3種不同的方式所產(chǎn)生的費用：
房產(chǎn)買賣：100,680元
房產(chǎn)繼承：117,605元
房產(chǎn)贈與：225,080元
從過戶的成本上來看，贈與的成本最高，所以不是很適合。
繼承和買賣價格差不多，大家可能會比較傾向繼承。但是，繼承過程可能比較麻煩：父母要立遺囑公證，等到父母百年后，房產(chǎn)轉(zhuǎn)移到子女名下，手續(xù)上繁瑣的因素還是挺多的。
此外，還有一些不確定因素。如果以后出臺了遺產(chǎn)稅，那要繳納的稅費就很嚇人了。遺產(chǎn)稅也是我們在海外置產(chǎn)時需要考慮的因素，在美國買房子，除去6萬美元的免征額度，其它部分要繳納40%的遺產(chǎn)稅！所以，這個因素也需要考慮進去。
綜合考慮到種種因素，父母還是把房子“賣給”子女最合適，省心又省錢。
