眾所周知，房子是現(xiàn)代社會(huì)中家庭生活的必需品，很多人甚至為了擁有一套房子，很有可能要付出大半輩子的努，也可能要掏空多年的積蓄。最近幾年中國(guó)房?jī)r(jià)猶如坐著過山車般直線上升，尤其是剛剛參加工作的年輕人，買房子可能要花費(fèi)幾代人的血汗錢，就算有一部分人很幸運(yùn)地可以用兩個(gè)家庭的錢湊夠了首付，但仍然還要為每個(gè)月幾千元甚至上萬元的房貸而發(fā)愁。
因此現(xiàn)在如果問一個(gè)家庭里最值錢的是什么？相信大部分人都會(huì)異口同聲地答道：房子！根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，單單是2019年，我國(guó)房地產(chǎn)的銷售面積就高達(dá)17億平米如果按照一套房子100平米的面積來計(jì)算，這也就意味著我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)一年能賣出1700萬套房。經(jīng)濟(jì)學(xué)專家邵宇曾經(jīng)表示，目前房地產(chǎn)行業(yè)的總市值高達(dá)65萬億美金，約合人民幣450萬億。而中國(guó)一整年的GDP為90萬億，這也就意味著，現(xiàn)在的房地產(chǎn)市值相當(dāng)于中國(guó)年度GDP的5倍。事實(shí)證明，房產(chǎn)的合理繼承的意義對(duì)于一個(gè)家庭來講舉足輕重，這關(guān)系到幾代人的財(cái)產(chǎn)得失，千萬不能掉以輕心。
我們的父母終究會(huì)老去，如何把一個(gè)家庭最重要的資產(chǎn)—房產(chǎn)傳承給子女，是每個(gè)家庭都必須要充分考慮的問題。在我們的傳統(tǒng)觀念里，中國(guó)式父母對(duì)兒女的關(guān)心可謂是無微不至，牙牙學(xué)語時(shí)細(xì)心照顧，等到兒女長(zhǎng)大成人之后，自己老了內(nèi)心總想著為子女留一些值錢的東西。房產(chǎn)傳承有三種方式，一為贈(zèng)與，二為繼承，三為買賣。不過，最近稅務(wù)總局和財(cái)政部共同發(fā)布，將于9月1日正式施行的個(gè)人所得稅公告，一些繼承方式發(fā)生轉(zhuǎn)變。其中，規(guī)定了房產(chǎn)贈(zèng)與過戶免征個(gè)稅，不少人依然有很多疑問，讓我們一起了解一下如何過戶才能最劃算吧！
根據(jù)最新規(guī)定顯示，為他人或單位提供擔(dān)保所獲收益的時(shí)候，需要按照“偶然所得”這項(xiàng)規(guī)定來計(jì)算所需繳納的個(gè)人所得稅。即便是房主決定把房子無償贈(zèng)與其他人的時(shí)候，受贈(zèng)人依然需要繳納個(gè)人所得稅。同時(shí)公告中還規(guī)定了，如果房屋的產(chǎn)權(quán)所有人決定將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與子女、父母、配偶、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女，這種情況不需要征收個(gè)人所得稅。另外，如果房屋產(chǎn)權(quán)所有人把房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與承擔(dān)產(chǎn)權(quán)所有人直接撫養(yǎng)或贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人，此種情況依然不征收其個(gè)人所得稅。
特別提示一點(diǎn)，當(dāng)老人把房產(chǎn)贈(zèng)與子女后，如果有子女有轉(zhuǎn)賣房子的打算，需要清楚房子的產(chǎn)權(quán)不滿5年，同時(shí)是家庭唯一的住房，那么就需要繳納20%的個(gè)人所得稅。簡(jiǎn)單來講，雖然頒布了新規(guī)，但是房產(chǎn)繼承幾乎不需要繼承人花費(fèi)太多費(fèi)用。當(dāng)然，產(chǎn)權(quán)人最好提前立好遺囑，這樣才能夠避免一些麻煩。
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