長沙晚報全媒體記者 孫占鋒

　　“父母把房子贈與子女是不是不要繳稅了？”“父母能不能低價把房子賣給子女？”日前，關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與他人如何繳稅以及免征個人所得稅問題，引發(fā)不少市民關(guān)注。而父母的房產(chǎn)要留給子女，通過贈與、買賣、繼承哪種方式更省錢？昨日，記者邀請相關(guān)業(yè)內(nèi)人士結(jié)合案例進行了解讀。

　　房產(chǎn)贈與免征個稅引發(fā)關(guān)注

　　日前，財政部、國家稅務(wù)總局印發(fā)《關(guān)于個人取得有關(guān)收入適用個人所得稅應(yīng)稅所得項目的公告》，明確房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈收入，按照“偶然所得”項目計算繳納個人所得稅?！皬摹渌谩?yōu)椤既凰谩?，《公告》主要是對征稅的項目歸類做了調(diào)整，稅率本身沒有變，仍然是20%?！睒I(yè)內(nèi)人士舉例說，就好比晚上加班的人之前叫“晚班”現(xiàn)在叫“夜班”，實質(zhì)上是一樣的。

　　另外，公告中還提到，房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與直系親屬、撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人，以及房屋產(chǎn)權(quán)所有人去世后依法繼承或受贈的，對當(dāng)事雙方不征收個人所得稅。這也成為不少自媒體炒作的由頭，甚至別有居心的人將其解讀為“購房利好”。

　　其實，2009年5月發(fā)布的《關(guān)于個人無償受贈房屋有關(guān)個人所得稅問題的通知》，就有關(guān)于房屋無償贈與免征個稅的相關(guān)規(guī)定，而且與本次《公告》的情形完全相同，而這一提示也出現(xiàn)在本次公告原文中。

　　不同過戶方式繳納費用不一樣

　　“當(dāng)初是我自己花錢買的房，將來想要把房子過戶給子女，直接把房本上的名字改一下不就行了，為什么還要辦相關(guān)手續(xù)？還要花錢？”市民周先生的這番話，是不少人的想法。

　　湖南睿邦律師事務(wù)所執(zhí)行主任劉明律師表示，按照我國的相關(guān)法律規(guī)定，父母把房子過戶給子女的手續(xù)并不簡單，而父母“在世”與“去世后”的差別也很大。多數(shù)情況下，在父母去世后，子女可依法繼承其房產(chǎn)，但最好能夠提供相關(guān)公證材料，而父母在世則可通過贈與或直接“賣”給子女。

　　“不同的方式需要承擔(dān)的費用也不同，涉及契稅、個人所得稅、公證費、房地產(chǎn)價值評估費等，其中繼承所需的交的公證費相對來說是比較少的?！狈慨a(chǎn)中介資深人士蔡先生介紹，和繼承相似，無償贈與方式也要公證。而根據(jù)前面公告規(guī)定，直系親屬間的贈與可以免征個人所得稅，這在一定程度上大大減輕了當(dāng)事人負擔(dān)。不過，繼承人或受贈人再次交易該房產(chǎn)時，仍可能要繳納額度比較高的個人所得稅。

　　那么，通過買賣的方式把房子過戶給子女，是不是可以把價格標的定得非常低呢？業(yè)內(nèi)人士表示，對此法律上并沒有強制性的規(guī)定，而且契稅的征收也不以交易價格計算，而是根據(jù)房屋評估價計算稅率。根據(jù)今年4月份長沙市財政局等部門聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于調(diào)整第二套住房交易環(huán)節(jié)契稅政策的通知》，從2019年4月22日起，在長沙市范圍內(nèi)停止執(zhí)行對家庭第二套改善型住房的契稅優(yōu)惠政策，即對個人購買家庭第二套改善型住房，按4%稅率征收契稅。

　　【相關(guān)鏈接】

　　按照《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于個人無償受贈房屋有關(guān)個人所得稅問題的通知》（財稅〔2009〕78號）第一條規(guī)定，符合以下情形的，對當(dāng)事雙方不征收個人所得稅：

　　（一）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；

　　（二）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；

　?。ㄈ┓课莓a(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。