通透性，從字面上來(lái)解釋，是指房子的通風(fēng)和透光的性能，它是衡量一套房子戶型好壞的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。
而在我們的實(shí)際生活中，通透性差的房子不僅居住體驗(yàn)差，還會(huì)影響人的身心健康。今天，好房小編帶來(lái)了衡量房子通透性好壞的八要素，買房時(shí)你一定要做好比較！
樓層的實(shí)際層高
事實(shí)上，樓層的層高決定著裝修后你房屋的室內(nèi)凈高，如果層高過(guò)矮不僅會(huì)讓生活在房子里的人感覺到壓抑，還會(huì)在一定程度上影響房子的通風(fēng)透光性能。
關(guān)于層高，國(guó)家在《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》中僅規(guī)定普通住宅層高宜為2.8米，并沒強(qiáng)制必須是2.8米，所以不免有一些開發(fā)商會(huì)鉆空檔，買房時(shí)要注意這一點(diǎn)。
面寬與進(jìn)深的比例
眾所周知，面寬越大、進(jìn)深越小的房子，相對(duì)來(lái)說(shuō)通風(fēng)能力也就越好。根據(jù)我們所處的緯度和陽(yáng)光射到地面的角度，一般來(lái)說(shuō)房屋進(jìn)深與面寬的黃金比例為6：4；另外，住宅的進(jìn)深一般不宜超過(guò)14米。
朝向與通風(fēng)
由于北半球的地理特性，我們國(guó)家的房子大多數(shù)都是坐北朝南的。
一般情況下，如果要購(gòu)買商品房，也是正南朝向的房子通風(fēng)性較好，其次是東南朝向（當(dāng)然各個(gè)城市所處區(qū)域不同，朝向也會(huì)有差別），而戶型的朝向一般又是由樓棟朝向決定的，所以買房時(shí)必須要關(guān)注整個(gè)樓棟的朝向。
樓棟前后左右間距
通常來(lái)說(shuō)，樓棟的前后間距影響著后一棟樓的采光效果，我們經(jīng)常以樓高：樓間距=1：1.2比值計(jì)算，得出合理的前后間距距離。
樓棟的左右間距一般是根據(jù)樓棟性質(zhì)給出了一個(gè)相對(duì)固定的距離，即多層（4-6層及以下）與多層建筑間距為6米；多層與高層（12層及以上）為9米；高層與高層之間為13米。
戶型功能分區(qū)
說(shuō)到房屋的戶型，客廳、餐廳與陽(yáng)臺(tái)在一條直線上，中間無(wú)遮擋，可以完美實(shí)現(xiàn)南北對(duì)流的房屋格局是最好的。
再加上家里的衛(wèi)生間、廚房如果可以直接對(duì)外開窗，通風(fēng)情況肯定是好過(guò)在樓道或者公共走廊開窗的房子的。
整棟樓的建筑結(jié)構(gòu)
從樓棟的建筑結(jié)構(gòu)分析來(lái)看，板樓肯定是比塔樓的通風(fēng)效果好很多，而一梯兩戶的板式住宅通風(fēng)條件又要好于一梯三戶或者兩梯四戶，因?yàn)楹髢烧叩闹虚g戶通風(fēng)會(huì)差一些。
樓層越高通風(fēng)越好
理論上講，樓層越高的房子遮擋物越少，也就代表著層高越高的房子通風(fēng)透光能力越強(qiáng)，相對(duì)來(lái)說(shuō)底層這方面就會(huì)比較差。
這一點(diǎn)購(gòu)房者可以具體問題具體分析，如果樓棟周圍沒有特別高大的遮擋物，也沒必要買很高的樓層，畢竟樓層越高房?jī)r(jià)也就越高。
樓棟在小區(qū)的位置
某些樓棟所處的位置，可能會(huì)因?yàn)榍昂蠡蜃笥覊翰钚《斐蔁o(wú)法產(chǎn)生對(duì)流的情況，這樣的話就算戶型足夠好，可能也不會(huì)有良好的通風(fēng)狀況；另一方面，如果樓棟位于小區(qū)中空氣流動(dòng)形成的旋渦中心處，可能會(huì)越開窗空氣越差。
住宅的通透性由前期小區(qū)的總體布局、建筑的朝向和間距、戶型設(shè)計(jì)等綜合決定。因此，購(gòu)房者在看房前要做好功課，學(xué)會(huì)比較房屋通透性的好壞。
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