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2018-01-08 19:02:00 5266 諸葛找房
房地產(chǎn)是個(gè)暴利行業(yè)，這點(diǎn)誰都不可否認(rèn)。普通人靠賣房換來一套有一套房，囤房客靠炒房換來一筆又一筆的利益，更不要說房地產(chǎn)開發(fā)商和政府賣地了。在房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展初期，各個(gè)行業(yè)都受其影響，基本上所有牽扯的行業(yè)都火熱起來。可以說，房地產(chǎn)行業(yè)是個(gè)久盛不衰的，所有的利益方都希望房?jī)r(jià)能一直漲下去。
那么，在房地產(chǎn)行業(yè)中，哪方是最賺錢的呢?誰是最大的受益人呢?這個(gè)就是我們今天要說的話題:
房地產(chǎn)開發(fā)有兩大命門:土地和規(guī)劃，而這兩大命門都被政府掌握在手里。不管是土地還是建筑原材料，一起的一起都掌握在國(guó)家手里。不管開發(fā)商、投資客和炒房客如何處心積慮的獲利，他們都是在撿虎口漏下來的渣渣。
要知道，一套房屋的建成總體分為四大部分:土地成本、稅費(fèi)、前提和建安費(fèi)用、利潤(rùn)，這些都是開發(fā)商想要獲利的前提。在這其中，土地承成本和稅費(fèi)是必須要繳納的，且占了總房產(chǎn)的45%。然后，開發(fā)商需要承擔(dān)25%的費(fèi)用，這其中還不包括物業(yè)公司的費(fèi)用。其余35%的費(fèi)用在于施工企業(yè)、監(jiān)理、材料商、人工材料機(jī)械、咨詢費(fèi)等。
所以，大多數(shù)人總說“土地費(fèi)用太高了，才導(dǎo)致房?jī)r(jià)那么高”，這句話并沒有錯(cuò)。在高成本下，開發(fā)商想要獲利，就必然會(huì)提高房屋的銷售價(jià)格。
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