買房對(duì)于當(dāng)年的年輕人來(lái)講，是一個(gè)遙不可及的夢(mèng)想，為什么小編要這樣說(shuō)，最主要的原因是現(xiàn)在的房?jī)r(jià)實(shí)在是太高了，年輕人好點(diǎn)的一個(gè)月一萬(wàn)出頭，差點(diǎn)的工資也就三四千，但是房?jī)r(jià)呢，好點(diǎn)的一套房幾千萬(wàn)，差點(diǎn)的一套房也要幾百萬(wàn)。
如今的房?jī)r(jià)一直居高不下，讓不少的年輕人只能望而止步，不少的人在想，售價(jià)100萬(wàn)的房子，實(shí)際成本是多少錢？建筑工程師算給你看。
1
買地的錢占多少？
首先，房子是建在土地上的，開發(fā)商要在這塊土地上建房子，必須提前把土地拍下來(lái)，就是我們通常聽到的土拍，土地拍下來(lái)后開發(fā)商才能在土地上蓋房子，所以開發(fā)商蓋得房子并不是沒(méi)有成本的。
假如一套房屋售價(jià)是100萬(wàn)，那這里面大概是有
30%-45%
是開發(fā)商買地的錢。
大約需要30萬(wàn)左右。
2
物料及人工費(fèi)用
有了這塊地才能更好的建房子，說(shuō)到建房子還需要有物料——鋼筋水泥等等這些東西。現(xiàn)在大家看到的房子都是毛坯房，但是關(guān)于建立這些房子的物料費(fèi)用，還有人工費(fèi)用，也是需要大約售價(jià)的三分之一。
也就是30萬(wàn)左右就差不多了！
3
各種稅費(fèi)
一套售價(jià)100萬(wàn)的房子，還要上交
15%
的稅費(fèi)。上交的稅費(fèi)包括：
5%
的營(yíng)業(yè)稅、
1%
的營(yíng)業(yè)稅附加、
5%
的預(yù)征所得稅、
3%
的預(yù)征土地增值稅、
1%
的個(gè)人所得稅。
總計(jì)15萬(wàn)左右的稅費(fèi)
4、
宣傳費(fèi)
最后宣傳費(fèi)用，也就是我們所說(shuō)的打廣告。一般來(lái)講開發(fā)商都是不會(huì)吝嗇打廣告的，廣告打得好，購(gòu)房者才會(huì)蜂擁而至的來(lái)買房，一般這個(gè)費(fèi)用開發(fā)商會(huì)大約花費(fèi)5-10萬(wàn)元左右，但是這是整個(gè)項(xiàng)目所花費(fèi)的錢，
如果平攤到一戶房子上最多也就幾千塊錢。
剔除這些才是房地產(chǎn)開發(fā)商的利潤(rùn)，一般的房地產(chǎn)開發(fā)商一套房子的利潤(rùn)在
10%-20%區(qū)間內(nèi)，
不過(guò)一般開發(fā)商在土地這方面會(huì)多拿一些利潤(rùn)，換句話來(lái)說(shuō)我們預(yù)估的40萬(wàn)的土地費(fèi)用其實(shí)是偏高的，開放商至少能夠賺到20萬(wàn)的純利潤(rùn)。
所以一個(gè)項(xiàng)目下來(lái)開發(fā)商的利潤(rùn)還是非?？捎^的！
這也是為什么很多人都覺(jué)得房地產(chǎn)是一塊大蛋糕，很多人都想要來(lái)分一塊的原因。
聯(lián)系客服
