和裝修房一樣，買房其實(shí)也是一件很復(fù)雜的事。 很多年輕人買房時(shí)都很蒙圈，戶型圖基本只是看看，什么樣的戶型好什么樣的戶型不好根本不清楚，一不留神就會(huì)被開發(fā)商坑了。
那到底什么樣的戶型算是好戶型，好戶型的標(biāo)準(zhǔn)又是什么呢？大家不妨看一看下面這12條評(píng)判戶型好壞的參考標(biāo)準(zhǔn)。
當(dāng)然，各花入個(gè)眼，符合這些標(biāo)準(zhǔn)的戶型也不可能滿足所有購(gòu)房者的要求，但終究也不會(huì)差到哪里去。
選擇標(biāo)準(zhǔn)一
戶型最好選比較方正的
買房挑選戶型時(shí)最好選擇方正的房子或者對(duì)稱戶型，杜絕奇形怪狀。理由有二：一是方正戶型整體利用率高，實(shí)際生活面積大。房子的拐角太多會(huì)占用房屋使用面積。如果家里人口多，買的面積又不大，更要選擇方正戶型；二是信風(fēng)水的人會(huì)認(rèn)為方正戶型風(fēng)水更好。
選擇標(biāo)準(zhǔn)二
注意得房率
戶型圖上都會(huì)標(biāo)注房間的建筑面積，但要注意這個(gè)建筑面積和實(shí)際使用面積是有差別的，中間有一個(gè)公攤面積，那建筑面積和使用面積兩者到底差多少？就是得房率。
選擇標(biāo)準(zhǔn)三
觀察客廳是否朝南
坐北朝南是傳統(tǒng)中國(guó)在建房時(shí)留下的老規(guī)矩，有一定道理。選擇戶型時(shí)看客廳是否有朝南的陽(yáng)臺(tái)，或者朝南的窗戶。客廳朝北冬天會(huì)比較陰冷。
選擇標(biāo)準(zhǔn)四
重視采光和通風(fēng)
如果想選高層，全南戶型也值得考慮。另外有種戶型被開發(fā)商稱為“南北通透”，所謂的南北通透指的是貫穿客廳南北有窗戶，能夠保證空氣對(duì)流同時(shí)也能保證采光效果。
選擇標(biāo)準(zhǔn)五
注意進(jìn)深和面寬
戶型圖都會(huì)標(biāo)注進(jìn)深和面寬這兩個(gè)指標(biāo)，進(jìn)深和面寬究竟是什么呢？進(jìn)深，即南北縱深的總數(shù)值，這個(gè)值是越小越好；而面寬也就是我們所說(shuō)的開間，是越大越好。
選擇標(biāo)準(zhǔn)六
合理的各空間配比
戶型合理與否，各部分之間的比例關(guān)系非常重要。舉例說(shuō)明：在總面積不大的情況下，次臥只留有9-10平米的狀況很常見，這樣的配比在實(shí)際使用中難免捉襟見肘，很難施展。所以，大家一定要注意房屋內(nèi)各個(gè)開間的面積配比。
選擇標(biāo)準(zhǔn)七
結(jié)構(gòu)是否可變
如果你是一個(gè)喜愛變化很有想法的人，就要提前了解哪些墻能動(dòng)，哪些墻千萬(wàn)別動(dòng)；下水管、上水管的位置，電線走向等；反之不去冒險(xiǎn)動(dòng)一些承重墻、污水管絕對(duì)是對(duì)你更有利。
選擇標(biāo)準(zhǔn)八
注意戶型的干濕分離
衛(wèi)生間、廚房、工作陽(yáng)臺(tái)都視為房子的濕區(qū)，需要與客廳、餐廳、臥室這些需要保持干爽的區(qū)域有一定分隔。同時(shí)衛(wèi)生間、廚房都需要有窗戶，可以通風(fēng)采光，使?jié)駞^(qū)也能快速恢復(fù)干爽。干濕分離的好處就是避免衛(wèi)生間、廚房的氣味和水汽竄到臥室、客廳，保證生活舒適。
選擇標(biāo)準(zhǔn)九
注意臥室私密性
臥室房門不宜直接與客廳相對(duì)，以使臥室保持私秘性。同時(shí)，留意前后樓間距大小以及相鄰的戶型，避免隱私被偷窺。
選擇標(biāo)準(zhǔn)十
室內(nèi)應(yīng)減少或避免狹長(zhǎng)走道
走道過(guò)多，既不利于家具的擺放，又會(huì)造成面積的浪費(fèi)，對(duì)于剛需購(gòu)房者來(lái)講，更是資金的浪費(fèi)。
選擇標(biāo)準(zhǔn)十一
注意動(dòng)靜分離
動(dòng)區(qū)指的是平時(shí)活動(dòng)較多的區(qū)域，包括客廳、廚房、餐廳。靜區(qū)包括臥室、書房等，私密性較強(qiáng)的區(qū)域?？蛷d臥室分離，廚房餐廳分離。臥室應(yīng)當(dāng)安靜、舒適、私密、安全，主次臥區(qū)分嚴(yán)格。
選擇標(biāo)準(zhǔn)十二
衛(wèi)生間做到一定程度的分離
首先衛(wèi)生間一定不要正對(duì)客廳，較好設(shè)計(jì)分為兩部分，里面是馬桶、浴缸，外間則擺放洗手池、洗衣機(jī)。衛(wèi)生間的設(shè)計(jì)應(yīng)將洗臉區(qū)、馬桶區(qū)和淋浴區(qū)恰當(dāng)分隔，較好能同時(shí)使用，互不影響，避免早晨、晚上排隊(duì)等候洗簌。
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