地下一層的停車位，從建筑屬性上來講，它不僅僅兼顧停車位置，還兼顧人防功能，也就是說，在戰(zhàn)爭時(shí)期地下停車位，就變成了防空洞，平時(shí)可以兼顧做停車位使用，但是不能銷售，只能租賃，或者購買一定的使用權(quán)，這種車位沒有產(chǎn)權(quán)，而且絕對不可能給你產(chǎn)權(quán)，因?yàn)檫@是堅(jiān)固的人防工程。
在平時(shí)的時(shí)候，這種地下的停車位，是可以出租給業(yè)主使用的，有權(quán)租賃給，業(yè)主使用，畢竟這個(gè)建筑是開發(fā)商花錢建設(shè)的，算是兼顧人防戰(zhàn)略使用，和平時(shí)期，不存在人防使用，可以當(dāng)做停車位置，開發(fā)商當(dāng)然有權(quán)轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，租給你，是正常的，從權(quán)屬上來講，屬于國家人防戰(zhàn)略公共配套，平時(shí)的使用權(quán)，歸開發(fā)商，可以出租給業(yè)主的。
地上的停車位，理論上開發(fā)商，物業(yè)公司，是無權(quán)出租給業(yè)主，本來這些地上的面積，就屬于業(yè)主共同所有，這個(gè)時(shí)候畫出停車位，在出租給業(yè)主，這就屬于違規(guī)了，但是目前的業(yè)主，對這些政策，可能一無所知，也沒人愿意，得罪開發(fā)商，所以就這么稀里糊涂的出現(xiàn)租車位，也無所謂，如果真正劃歸起權(quán)屬，這些都?xì)w業(yè)主所有，有一些正規(guī)的小區(qū)委，成立業(yè)主員會，是可以彈劾物業(yè)公司的，當(dāng)然沒有這方面的意識，那也就無從談起，凡是在小區(qū)里邊有建筑的車位，基本上都可以辦證，凡事不能辦證的車庫車位，都可以理解為違章建筑。
好了，就說這么多吧！關(guān)于買房增值，投資商業(yè)房有什么其他的疑問，可以隨時(shí)關(guān)注公眾號，樂福居，這里會有一系列關(guān)于投資買房的小常識，歡迎大家一起來探討啊！
