停車位產(chǎn)權(quán)是個(gè)非常復(fù)雜的問題，目前，小區(qū)停車位主要有4種：地下產(chǎn)權(quán)車位、地下人防車位、地面規(guī)劃車位、地上臨時(shí)車位。拿著買賣合同卻沒辦辦理停車位產(chǎn)權(quán)登記。由于這塊長期存在律空白，購買的停車位通常是以租賃的形式出現(xiàn)。產(chǎn)權(quán)沒確定下來，產(chǎn)權(quán)不清晰明確，導(dǎo)致業(yè)主、開發(fā)商、物業(yè)多方矛盾時(shí)有發(fā)生。那么怎么確定是否有車位產(chǎn)權(quán)？找法網(wǎng)小編在下文為大家詳細(xì)講解一下。
有車一族買房，停車位也是需要考慮的一個(gè)重要因素。在普通二線城市，有些停車位都炒至十幾萬一個(gè)了。不少購房者花高價(jià)購買的停車位，拿著買賣合同卻沒辦辦理停車位產(chǎn)權(quán)登記。由于這塊長期存在律空白，購買的停車位通常是以租賃的形式出現(xiàn)。產(chǎn)權(quán)沒確定下來，產(chǎn)權(quán)不清晰明確，導(dǎo)致業(yè)主、開發(fā)商、物業(yè)多方矛盾時(shí)有發(fā)生。一般小區(qū)停車位主要有4種：地下產(chǎn)權(quán)車位、地下人防車位、地面規(guī)劃車位、地上臨時(shí)車位。對于車位產(chǎn)權(quán)的確定如下：
怎么確定是否有車位產(chǎn)權(quán)？
一些開發(fā)商打著“產(chǎn)權(quán)不明確”的擦邊球，不少購買車位的業(yè)主分不清哪些屬于人防工程，哪些又屬于業(yè)主的公共空間。停車位有很多種，地上、地下、人防工程，性質(zhì)不同、權(quán)屬不同。一般來說，通過這三種方可以識別小區(qū)停車位產(chǎn)權(quán)。
1、停車場在小區(qū)房屋銷售時(shí)未按公建面積公攤，停車場的房屋所有權(quán)（俗稱產(chǎn)權(quán)）應(yīng)歸開發(fā)商所有。開發(fā)商有權(quán)對業(yè)主，此時(shí)開發(fā)商與業(yè)主簽訂的停車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同是合有效的，應(yīng)受到律保護(hù)。
2、開發(fā)商在銷售小區(qū)房屋時(shí)已將地下停車場按公建面積分?jǐn)偨o了全體小區(qū)業(yè)主，從律上講，該停車場的產(chǎn)權(quán)應(yīng)歸全體業(yè)主所有，開發(fā)商無權(quán)與個(gè)別業(yè)主簽訂停車場停車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，簽訂的協(xié)議也應(yīng)歸于無效。
如果小區(qū)業(yè)主需要購買該停車位使用權(quán)的話，應(yīng)同小區(qū)業(yè)主委員會(huì)或同經(jīng)業(yè)主委員會(huì)授權(quán)委托的物業(yè)管理簽訂停車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。在這種情況下，只有全體業(yè)主有權(quán)決定該地下停車場停車位的使用權(quán)。
3、地下停車場是由人防工程改建的，盡管該面積未分?jǐn)偨o全體業(yè)主，但開發(fā)商也無權(quán)。物權(quán)第五十二條規(guī)定，國防資產(chǎn)屬于國家所有?！渡唐贩夸N售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》第九條規(guī)定，作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積。
從上述規(guī)定可以看出，人防車位是由防空管理部門代表國家行使所有者權(quán)能，該類車位不可以辦理產(chǎn)權(quán)證，所有權(quán)既不屬于開發(fā)商，也不屬于全體業(yè)主。
車位產(chǎn)權(quán)到底屬于誰要具體問題具體分析：
據(jù)了解，目前小區(qū)停車位有四種類型，即可以辦理產(chǎn)權(quán)證的地下停車位；只有使用權(quán)的人防工程停車位；地面規(guī)劃批準(zhǔn)的車位；臨時(shí)劃定的路邊車位。
其中，辦理產(chǎn)權(quán)證的地下停車位，是指在小區(qū)地下空間中，滿足立項(xiàng)和規(guī)劃條件、辦理了土地出讓手續(xù)，可以辦理所有權(quán)證書的車位，這樣的車位，產(chǎn)權(quán)屬于開發(fā)商或者購買業(yè)主；小區(qū)的地下人防車位，屬于建造在小區(qū)人防工程內(nèi)的，非戰(zhàn)時(shí)用于停車的車位。有律師認(rèn)為，人防車位是由人民防空管理部門代表國家行使所有者權(quán)能，該類車位不可以辦理產(chǎn)權(quán)證，所有權(quán)既不屬于開發(fā)商，也不屬于全體業(yè)主。
地上車位又分兩種。《物權(quán)法》第七十四條第二款規(guī)定，“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定”，小區(qū)內(nèi)車位、車庫的開發(fā)建設(shè)應(yīng)工程建設(shè)部門審批，并取得工程規(guī)劃許可手續(xù)，對于取得工程規(guī)劃許可審批手續(xù)建設(shè)的車位可稱之為規(guī)劃內(nèi)的車位、車庫。在不占用業(yè)主共有的道路或是其他場地的情況下，規(guī)劃內(nèi)的車位、車庫應(yīng)根據(jù)約定來確定歸屬。也就是說建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃建設(shè)的車位屬于開發(fā)商所有，可以售賣；建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位之外新增的車位，且占用了公共土地，則屬于小區(qū)業(yè)主共有。
但是，上述規(guī)定并未明確，超出建筑區(qū)域規(guī)劃但并未占用業(yè)主共有的道路或者其他場地設(shè)立的車位，應(yīng)歸誰所有？按照一般理解及上述法律規(guī)定的應(yīng)有之意，并不歸全體業(yè)主共有，而要根據(jù)車位所在的區(qū)域的性質(zhì)和權(quán)屬來具體確定。
溫馨提示：購買車位應(yīng)注意哪些問題？
業(yè)主在購買車位的時(shí)候首先要留意是不是規(guī)劃用于車庫車位，在報(bào)建的時(shí)候是不是已寫明，開發(fā)商能不能夠拿到產(chǎn)權(quán)證，買了之后業(yè)主能不能拿到產(chǎn)權(quán)證，還要注意開發(fā)商是否在貸款的時(shí)候?qū)④噹燔囄坏盅航o銀行，因?yàn)橐坏┧€不起貸款，可能就會(huì)被銀行，業(yè)主的權(quán)利就難以得到保障。
責(zé)編：Ly
來源：遇事找法（找法網(wǎng)官方訂閱號）
