在樓市處于低迷的時(shí)候，很多樓盤(pán)都會(huì)搞一些促銷(xiāo)活動(dòng)，來(lái)吸引購(gòu)房者的關(guān)注。了解到現(xiàn)在幾乎家家戶戶都有私家車(chē)，所以有些開(kāi)發(fā)商就會(huì)打起“買(mǎi)房送車(chē)位”的廣告，往往這樣的優(yōu)惠能吸引大量的購(gòu)房者的目光。下面來(lái)為大家介紹買(mǎi)房送車(chē)位的套路，買(mǎi)房送車(chē)位合同怎么簽，購(gòu)房送車(chē)位注意事項(xiàng)，一起來(lái)看看吧。
一、買(mǎi)房送車(chē)位的套路
現(xiàn)在買(mǎi)車(chē)容易，可停車(chē)卻非常難，而且如今小區(qū)的車(chē)位價(jià)格越來(lái)越高，這對(duì)很多剛剛購(gòu)置了新房的人來(lái)講，無(wú)疑又是一筆不小的開(kāi)支。而那些買(mǎi)房送車(chē)位往往能打動(dòng)這些人，買(mǎi)房送車(chē)位其實(shí)并沒(méi)有那么簡(jiǎn)單，下面一起來(lái)看看買(mǎi)房送車(chē)位的套路吧。
1、車(chē)位可能只有使用權(quán)
如果是產(chǎn)權(quán)車(chē)位，還需要簽訂購(gòu)車(chē)位合同。在合同中，車(chē)位的費(fèi)用需正常標(biāo)注，但是購(gòu)房合同中的價(jià)格要將車(chē)位這一部分價(jià)格減去。如果送車(chē)位使用權(quán)，一般還需要簽訂一份協(xié)議。其實(shí)在多數(shù)情況下，開(kāi)發(fā)商所謂的送車(chē)位送的都是車(chē)位使用權(quán)。
2、贈(zèng)送不等于免費(fèi)
購(gòu)房送車(chē)位，停車(chē)位是免費(fèi)的，但是停車(chē)卻未必免費(fèi)。因?yàn)楝F(xiàn)在很多的物業(yè)公司都會(huì)向在小區(qū)內(nèi)停車(chē)的住戶收取管理費(fèi)，此項(xiàng)費(fèi)用不同于車(chē)位租金，無(wú)論是購(gòu)買(mǎi)停車(chē)位的業(yè)主，還是租用停車(chē)位的業(yè)主都需要支付。
3、弄清送車(chē)位的條件
購(gòu)房者要了解清楚是不是只有指定的樓層或戶型才能獲贈(zèng)車(chē)位。別等了買(mǎi)房后，才發(fā)現(xiàn)其實(shí)自己并沒(méi)有滿足到開(kāi)發(fā)商送車(chē)位的條件，那就糟糕了。
4、送車(chē)位的房源價(jià)格高
停車(chē)位尤其是位于地下停車(chē)位，其的建筑成本一般來(lái)說(shuō)都要高于普通住宅產(chǎn)品。于是在車(chē)位送出去的同時(shí)，為了彌補(bǔ)損失，開(kāi)發(fā)商可能會(huì)給房子“漲”一點(diǎn)價(jià)。正所謂“羊毛出在羊身上”，這個(gè)道理大家都懂。
二、買(mǎi)房送車(chē)位合同怎么簽
買(mǎi)房送車(chē)位合同怎么簽？買(mǎi)房贈(zèng)車(chē)位要寫(xiě)合同里?？傮w上來(lái)說(shuō)，車(chē)位可以地簡(jiǎn)單分為兩種，一種是能辦出產(chǎn)權(quán)證的，另一種是不能辦出產(chǎn)權(quán)證的。所以大家一定要擦亮眼睛，看清楚你簽署的是《機(jī)動(dòng)車(chē)位購(gòu)置協(xié)議》，還是《車(chē)位租賃協(xié)議》或《使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。
常見(jiàn)的不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車(chē)位也可以簡(jiǎn)單分為兩種。一種是已經(jīng)列入公攤面積的車(chē)位。只要列入了公攤，從法律上來(lái)說(shuō)就屬于不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車(chē)位，因?yàn)槭侨w業(yè)主共有，所以該類(lèi)車(chē)位不可以購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)但可以租賃。另一種是人防車(chē)位。
人防車(chē)位不同于其它車(chē)位，有著其特殊性。因?yàn)槿朔儡?chē)位所占的面積屬于人防工程，而人防工程又是屬于人民防空工程建設(shè)的，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，國(guó)防資產(chǎn)屬于國(guó)家所有。
買(mǎi)房送車(chē)位，本質(zhì)上屬于捆綁銷(xiāo)售，應(yīng)分拆兩部分價(jià)款，分別結(jié)轉(zhuǎn)收入和成本，而不應(yīng)將車(chē)位視為無(wú)償贈(zèng)送視同銷(xiāo)售；捆綁銷(xiāo)售的邏輯要求企業(yè)必須在合同簽署和發(fā)票開(kāi)具兩個(gè)重要節(jié)點(diǎn)保持一致，如果合同未能分開(kāi)或者發(fā)票未能分開(kāi)，將導(dǎo)致非常嚴(yán)重的涉稅風(fēng)險(xiǎn)，可能被認(rèn)定為無(wú)償贈(zèng)送而視同銷(xiāo)售。
三、購(gòu)房送車(chē)位注意事項(xiàng)
買(mǎi)房子送車(chē)位，這當(dāng)然是件好事，但是天上沒(méi)有餡餅兒掉下來(lái)，希望大家不要中了開(kāi)發(fā)商的圈套，下面來(lái)為大家介紹下購(gòu)房送車(chē)位注意事項(xiàng)。
1、如果開(kāi)發(fā)商承諾贈(zèng)送的車(chē)位是占用業(yè)主共有的道路或者其他共有場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，應(yīng)當(dāng)屬于全體業(yè)主共有，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)處置。換句話說(shuō)，這種情況下業(yè)主本來(lái)就享有使用權(quán)，并不需要開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送才能使用。
2、送車(chē)位如果是產(chǎn)權(quán)車(chē)位，才可以自由的轉(zhuǎn)讓和出售。如果開(kāi)發(fā)商送的不是產(chǎn)權(quán)車(chē)位，則需問(wèn)清該車(chē)位的使用年限是多久。
3、買(mǎi)房送車(chē)位，停車(chē)位雖然是免費(fèi)的，但是停車(chē)卻未必。不少物業(yè)公司都會(huì)向在小區(qū)內(nèi)停車(chē)的住戶收取管理費(fèi)，此項(xiàng)費(fèi)用不同于車(chē)位租金，無(wú)論是購(gòu)買(mǎi)停車(chē)位的業(yè)主還是租用停車(chē)位的業(yè)主都需要支付。
4、很多情況下買(mǎi)房送車(chē)位是針對(duì)某個(gè)指定的房源，所以購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)前，需要弄清是不是只有購(gòu)買(mǎi)開(kāi)發(fā)商指定的戶型、樓棟或者樓層才能有車(chē)位送。
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