據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《央廣財經(jīng)評論》報道，春節(jié)的余溫還沒有散去，長沙就再次出現(xiàn)了開發(fā)商跑路的事件。近日，長沙市房產(chǎn)交易大樓聚集了40位河西麓山里佳園樓盤的業(yè)主，這些業(yè)主的房子不僅沒有按期交房，有的業(yè)主還發(fā)現(xiàn)自己與開發(fā)商簽訂的合同是假的，已購房產(chǎn)都沒有在房產(chǎn)部備案，也有業(yè)主發(fā)現(xiàn)自己的房子出現(xiàn)了一房兩賣的現(xiàn)象，自己交過首付的房子，居然在幾個月前就被別人買走了。隨著進(jìn)一步的調(diào)查，我們發(fā)現(xiàn)麓山里佳園的開發(fā)商不是第一個"跑路"的。
長沙涉及開發(fā)商"跑路"的樓盤還有：江濱家園、中央公館、可可小城、湘江700等。這些被涉及到的樓盤，在開發(fā)商"跑路"后，也經(jīng)歷著不同的命運(yùn)：有的成了爛尾樓，有的處于停工狀態(tài)，有的卻已經(jīng)正常交付使用。全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟副秘書長金承龍認(rèn)為，"跑路"事件昭示了中小開發(fā)商已經(jīng)遭遇資金斷鏈的困局。他提醒消費(fèi)者，購房前一定要事先了解開發(fā)商的五證是否齊全，欠缺任何原證的都會使購房存有風(fēng)險。經(jīng)濟(jì)之聲特約評論員、北京康達(dá)律師事務(wù)所合伙人張保軍律師發(fā)表評論。
張保軍：這兩年跑路的現(xiàn)象屢屢發(fā)生，這次長沙房地產(chǎn)開發(fā)商集體跑路與浙江民間借貸和鄂爾多斯跑路相比，相同的地方就是資金鏈出現(xiàn)斷裂。不同的地方是領(lǐng)域不同，這次長沙主要集中在房地產(chǎn)領(lǐng)域，房地產(chǎn)跑路，而浙江和鄂爾多斯市的跑路現(xiàn)象主要集中在生產(chǎn)加工企業(yè)，是非法集資引起的跑路現(xiàn)象。
跑路現(xiàn)象似乎存在蔓延趨勢
這次長沙房地產(chǎn)商跑路不僅涉及到了整體的樓盤，還涉及到了購房合同作假一房兩賣這種情況，侵犯了消費(fèi)者的權(quán)益。
張保軍：目前根據(jù)媒體的報道來看，除了長沙以外包括廈門、天津、成都、安徽等地方都出現(xiàn)了房地產(chǎn)所謂跑路的現(xiàn)象，也就是說目前來看，在二三線城市中西部包括沿海地區(qū)，跑路現(xiàn)象存在一種蔓延的趨勢。
如果消費(fèi)者在購房的過程中，遇到了合同作假，一房兩賣這種情況，對于如何維權(quán)，張律師一房二賣這是一種民事欺詐行為。
張保軍：對于一房二賣這是一種民事欺詐行為，假如說嚴(yán)重有可能構(gòu)成刑事犯罪合同詐騙或者是詐騙罪，按照最高人民法院關(guān)于商品房買賣的司法解釋的規(guī)定，對于一房二賣要區(qū)分情況，對于已經(jīng)登記的，那么登記的權(quán)利有對抗其他第三人這樣的權(quán)益。
假如說沒有登記的買家，這時候可以要求解除合同或者說確認(rèn)合同無效，要求退還已付的購房資金及利息，賠償損失，并且還可以要求開發(fā)商承擔(dān)不超過已付購房款一倍的懲罰性賠償。
面對這樣的房地產(chǎn)企業(yè)開始出現(xiàn)的情況，監(jiān)管部門是否也應(yīng)當(dāng)出臺一些相關(guān)的規(guī)定，來處理應(yīng)對包括未雨綢繆解決開發(fā)商跑路之后可能帶來的一系列問題？張律師建議政策應(yīng)該有一些適當(dāng)?shù)倪@樣的調(diào)整。
張保軍：我想這次開發(fā)商跑路現(xiàn)象頻發(fā)，主要是由于近兩年房地產(chǎn)市場的調(diào)控導(dǎo)致的，我想這里面從這兩個方面來分析。其實(shí)我有一個看法，第一個就是對于房地產(chǎn)的調(diào)控，我們政策應(yīng)該有一些適當(dāng)?shù)倪@樣的調(diào)整，比如說對于首套房貸，我們可以給予支持。對于投資要有一定的限制，政策有這樣一個比較精準(zhǔn)的調(diào)控的方向。
第二點(diǎn)就是說房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控會導(dǎo)致這個行業(yè)進(jìn)行大的調(diào)整，優(yōu)勝劣汰，我覺得這是一個正常的經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律，通過這種方式來淘汰那些資金實(shí)力差，信譽(yù)比較差，一些比較小的開發(fā)企業(yè)，適當(dāng)?shù)倪M(jìn)行產(chǎn)業(yè)集中，有利于房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。我不認(rèn)為現(xiàn)在有出臺相關(guān)的所謂一些政策來怎么樣來解決這個問題這樣的必要性。
購買商品房的時候要看5證
消費(fèi)者在購房的時候怎么做，才能規(guī)避到將來有可能會面臨的購房風(fēng)險？張律師認(rèn)為我們需要關(guān)注以下三點(diǎn)。
張保軍：我想我們目前的商品房銷售主要是期房，預(yù)售，我們在購買商品房的時候要看5證，其中最主要的就是預(yù)售許可證，因?yàn)槊總€證都是按照順序來發(fā)放的，只要有預(yù)售許可證其它前面那四個應(yīng)該都是具備的，所以我們在購房房屋的時候一定要查看預(yù)售許可證，這是第一點(diǎn)。
第二點(diǎn)為了防止一房二賣，我們在準(zhǔn)備要買某一棟房子的時候，最好去到建委或者相關(guān)的機(jī)構(gòu)查一下這個房屋是否屬于未出售的狀態(tài)，以防止一房二賣這種情況出現(xiàn)。
還有一點(diǎn)購買者可以通過網(wǎng)絡(luò)、媒體或者其它的渠道，來了解開發(fā)商本身的實(shí)力，他以往的項目開發(fā)情況以及誠信情況，以保證購買者的合法權(quán)益。
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