當(dāng)前，房地產(chǎn)調(diào)控力度愈加嚴(yán)厲，投資商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)成為財富增值的首選。尤其是投資大眾城市之光商鋪，既可自主經(jīng)營，又可租賃經(jīng)營，是唯一可讓資產(chǎn)升值的穩(wěn)妥投資品。
與住宅相比，商鋪在租金回報率方面完勝，住宅租金的投資回報率通常在1.5%-2%，而保利東郡商鋪租金的投資回報率基本在5%-10%。與炒股、買基金、買黃金等投資方式相比，投資商鋪可坐享其成，風(fēng)險極小，收益穩(wěn)定。
但是，商鋪也有好壞之分。投資尚澤大都會商鋪時，既要有長遠(yuǎn)的眼光，也要懂得決定商鋪升值快慢的因素。才能讓自己的資產(chǎn)實現(xiàn)最大化升值
第一要素：地段，李嘉誠先生有句經(jīng)典名言。決定房產(chǎn)價值的三大因素：地段 地段 地段，可以說，地段是商鋪價值高低的先決條件
好地段不一定是市中心，但市中心一定是好地段。
市中心集行政、商業(yè)、文化、娛樂于一體是整個城市人氣最旺、人群流動最頻繁的區(qū)域。
第二要素：臨街，銅冠花園商鋪，正因為臨街才稱之為商鋪。非臨街的商鋪，我們稱其為“倉庫”，臨大街比臨小街值錢，臨兩面街比臨一面值錢。這些道理大家都懂，但是這樣的商鋪實在難求。
第三要素：客流量，客流量大則商業(yè)價值高，反之則小?？土髁康拇笮∫粗苓呅^(qū)數(shù)量、入住率，以及未來發(fā)展規(guī)劃，是否有人口增加，都直接影響商業(yè)客流量。
第四要素：購買力，投資新城桃李郡商鋪，一定要選擇購買力強的地方。眾所周知，有條件居住在市中心的居民，都是收入不菲的精英階層，購買力不必多說。
第五要素：品牌實力，買文一名門名城商鋪，除了要有投資遠(yuǎn)見。開發(fā)商的品牌實力也很重要，品牌開發(fā)商，具有雄厚的資金實力。所選地段往往有著較好的投資空間，房屋質(zhì)量、配套、物業(yè)服務(wù)等都會更靠譜。
優(yōu)質(zhì)的品牌也是未來招商的保障，招商團(tuán)隊更加專業(yè)，出租也更容易。而且品牌開發(fā)商更重視商戶的口碑，綜合價值也會多一重保障。
第六要素：變現(xiàn)能力，禹洲翡翠湖郡商鋪的投資回報率通常維持在5%-10%，此外，商鋪投資回報率還包括增值回報率。因地段、配套、客流等因素不同有所差別，有些旺鋪的投資回報率甚至可以達(dá)到16%。獲得較高的投資回報率，前提是怎樣才能更好地出租變現(xiàn)。
