據(jù)史料記載，在距今7000年到5000年前的河姆渡時(shí)期，就已經(jīng)出現(xiàn)了茅草屋，也被人們稱為“第一代住房”。
茅草房
春秋末期，茅草房就已經(jīng)開始向瓦房轉(zhuǎn)變，到秦漢時(shí)期，宮廷已經(jīng)出現(xiàn)“以青瓦為頂，以青磚壘砌”的磚瓦房，磚瓦房也被稱為“第二代住房”。
磚瓦房
1854年，在紐約水晶宮舉行的世界博覽會(huì)上，美國(guó)人伊萊沙·格雷夫斯·奧地斯第一次向世人展示了他的發(fā)明，歷史上第一部安全升降梯。后來(lái)隨著建筑材料的不斷改進(jìn)，高樓也慢慢出現(xiàn)，電梯房也出現(xiàn)在人們的視野中，電梯房也被人們稱為“第三代住房”。
電梯房
所以說(shuō)，怎樣的住宅才是理想住宅呢？
別墅占地面積大，又大多建在郊區(qū)，交通不夠便利，受眾極少，即便是富人，也不會(huì)長(zhǎng)久居住。
胡同街巷和四合院生活氣息濃重，方便居住，但占地面積太大，容積率低，在城市人口過(guò)多的今天，無(wú)法再造和普及。
如今“第四代住房”新模式開啟，被稱為庭院房。集合了中國(guó)傳統(tǒng)四合院、街巷胡同、低層別墅以及電梯房的全部?jī)?yōu)點(diǎn)于一身，是一座全球前所未有的綠色生態(tài)建筑。“第四代住房”是由清華大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院自主研發(fā)的，擁有多項(xiàng)創(chuàng)新技術(shù)，甚至被業(yè)內(nèi)稱為“中國(guó)第五大發(fā)明”。
簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，第四代住房的主要特征是：
每層都有公共院落，每戶都有私人小院及一塊幾十平米的土地，可種花種菜、遛狗養(yǎng)鳥，可將車開到每層樓上的住戶門口，建筑外墻長(zhǎng)滿植物，人與自然和諧共生。
為了不再建設(shè)出“無(wú)法居住或不宜居住”的房子，以絕前車之鑒，使建成后的房子都具有優(yōu)良品質(zhì)，都沒(méi)有“黑窗戶、黑房子、無(wú)私密性和無(wú)安全性”等任何缺陷，經(jīng)過(guò)眾多專家團(tuán)隊(duì)歷時(shí)七年的不斷探索、總結(jié)及創(chuàng)新，并獲得如下“第四代住房的核心技術(shù)及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)”：
1、空中公共立體園林（即四合院平臺(tái)）：
停車的，應(yīng)為所屬兩層總房屋面積的60～75%，不停車的，應(yīng)為所屬兩層總房屋面積的30～45%！
但無(wú)論停車的或是不停車的，均將房屋設(shè)置在園林平臺(tái)的一邊、兩邊或周邊，并園林平臺(tái)均需要有房屋的兩個(gè)自然層高度，至少還應(yīng)有其園林平臺(tái)周長(zhǎng)累計(jì)三分之一的邊，全部敞開、不封閉，用以采光通風(fēng)（即不設(shè)置房屋）。
2、私家花園庭院：
應(yīng)設(shè)置在每戶住房的客廳外，每一座私家花園庭院的面積，應(yīng)為該戶住房套內(nèi)面積的40%以上，即每一座應(yīng)為45～120㎡（如每座面積低于45㎡，則會(huì)在植樹綠化50%以后，硬化地面因太小而形同傳統(tǒng)陽(yáng)臺(tái)，將失去設(shè)計(jì)庭院的初心和應(yīng)有價(jià)值），并還應(yīng)需要有兩個(gè)自然層高度，以及還應(yīng)至少有兩個(gè)或三個(gè)相連的完整花園庭院邊無(wú)墻、無(wú)柱、不封閉、且全部外挑！同時(shí)，還應(yīng)達(dá)到如下4項(xiàng)要求：
第四代住房的院子，將比房子更具有使用價(jià)值)
①私家花園庭院所對(duì)應(yīng)的上一層樓的全部外墻面不能設(shè)置有任何窗戶。
②下一層住房的私家花園庭院與上一層住房的私家花園庭院應(yīng)設(shè)置在客廳的不同方向，不能有任何重疊。
③在私家花園庭院的任何地方，不能看到隔壁、及下層鄰居家的任何房間窗戶以內(nèi)。
④私家花園庭院的結(jié)構(gòu)為下沉板上翻梁，全部覆土深度應(yīng)不低于50㎝，植樹綠化的面積應(yīng)不低于該私家花園庭院面積的50% 。
3、為了保障室內(nèi)空氣清新及居住品質(zhì)：
第四代住房的所有房間及所有衛(wèi)生間，都必須開設(shè)有直接對(duì)外的窗戶。
4、施工技術(shù)不夠成熟：
施工技術(shù)水平要求高，當(dāng)?shù)氐氖┕ぜ夹g(shù)水平高低會(huì)影響成本高低。
相比于國(guó)內(nèi)，國(guó)外的第四代住房技術(shù)已經(jīng)成熟，比如米蘭“垂直森林”雙塔公寓耗時(shí)3年斥資5個(gè)億人民幣才得以完成，所造成的售價(jià)也不便宜，根據(jù)面積不同價(jià)格大概在600萬(wàn)~2000萬(wàn)人民幣不等，然而如此高額的投入跟不低的房?jī)r(jià)，也不能根本解決防蚊滅蚊。
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