前段時(shí)間，成都新都區(qū)號(hào)稱全國第一個(gè)“第四代住房”項(xiàng)目的七一城市森林花園開售。毛坯交付，價(jià)格卻高得嚇人：19700元/㎡，要知道周邊新盤的均價(jià)大概在1.1-1.2萬/㎡。這個(gè)價(jià)格是成都新都區(qū)的房價(jià)。
那么，第四代住房到底是什么？憑什么能賣這么高的價(jià)格？
住房走到今天其實(shí)已經(jīng)經(jīng)歷了三代。
小編在寫這篇稿子之前呢，其實(shí)很想要弄清楚所謂的第一代、第二代、第三代住房都是些什么樣的房子，但專家告訴小編其實(shí)沒有所謂的“第幾代住房”這個(gè)概念。
而這第四代，就是人與自然和諧共生的「空中城市森林花園」。第四代住房在設(shè)想之初，是想將郊區(qū)別墅和胡同街巷以及四合院建筑理念結(jié)合起來，建在城市中心，并搬到空中形成一個(gè)空中庭院房，又稱空中城市森林花園。
簡單來說，第四代住房每層都有公共院落，每戶都有私人小院及一塊幾十平方米的土地，可種花種菜、遛狗養(yǎng)鳥，可將車開到每層樓上的住戶門口，建筑外墻長滿植物，人與自然和諧共生。
大部分網(wǎng)友對(duì)于“第四代住宅”，都存在著這樣那樣的擔(dān)心。
比如說：這么大面積的陽臺(tái)要算建筑面積，這部分面積是開發(fā)商贈(zèng)送還是購房者自己購買？
如果真的做到每層樓內(nèi)都有一條街巷和一座公共院落，這樣房屋的公攤面積會(huì)不會(huì)很大？
假設(shè)每棟樓60層，每層4-6戶，設(shè)置4-6個(gè)載車電梯，上下班高峰期等電梯會(huì)不會(huì)是個(gè)大問題？
最最重要的是，如今第三代住房的價(jià)格都讓人難以承受，更何況是這種城市里的“別墅”呢？！
吐槽歸吐槽，第四代住房的設(shè)計(jì)還是擊中了一部分人的心。
第四代住房長這樣！戳下方觀看視頻↓↓↓
（建議在wifi環(huán)境下觀看）
符合中國人“庭院式”居家的習(xí)慣。
別墅是每個(gè)人心中桃花源般的存在；北京的胡同街巷以及四合院，也因?yàn)橛兄鴿夂竦纳顨庀?、充滿了人情味而被更多人青睞。而第四代住房使得居住有了街坊鄰里，其打出的“庭院”牌，正好喚醒了人們心中對(duì)于庭院的渴望。
生態(tài)園林風(fēng)，擺脫城市的束縛。
讓每家住房既有室內(nèi)房子，又有室外私家院子，可在家里居住，可在院里種樹、種花、種菜、遛狗、養(yǎng)鳥......使住在城市中心的人們，也能享受到田園生活。
現(xiàn)代與傳統(tǒng)的完美結(jié)合。
在恢復(fù)傳統(tǒng)，打造傳統(tǒng)中國田園風(fēng)的同時(shí)，將科技發(fā)展的紅利植入到建筑的每一個(gè)細(xì)節(jié)。入戶電梯、載車電梯、太陽能電板、智能滴灌、立體庭院等科技手段，把一座座花鳥魚蟲的四合院疊加起來，是科技和傳統(tǒng)最美的邂逅。
告別地下停車時(shí)代。
告別空氣污濁又黑暗的地下停車場，第四代住房里都配備了載車電梯，每一層都設(shè)有專門的停車場。住戶車輛都可通過載車電梯停在自家樓層門口的公共院落里，方便了人們生活、上班、上學(xué)、停車和出行。
公攤面積減少。
住戶從載人電梯出來即在所去樓層的室外街巷里，從街巷直接進(jìn)出自家大門，沒有了傳統(tǒng)的電梯廳及過道，公攤面積至少能減少10%左右，這就意味著房屋面積增大10%左右。
盡管現(xiàn)在或多或少還存在一些現(xiàn)實(shí)問題，全國各地仍有多個(gè)第四代住房項(xiàng)目開始設(shè)計(jì)或開工建設(shè)。
在成都的新都區(qū)，七一城市森林花園——這個(gè)全國第一個(gè)即將完工的第四代住房項(xiàng)目已經(jīng)開始銷售了。目前大部分樓棟已經(jīng)接近封頂，大家可以看看實(shí)景如何。
項(xiàng)目的戶型面積從90㎡-600㎡不等，共有20幾個(gè)戶型可供購房者選擇。
七一城市森林花園上次開盤時(shí)的單價(jià)為10800-19700元/㎡，整體項(xiàng)目毛坯交付，均價(jià)為1.2萬/㎡，頂樓戶型售價(jià)為1.9萬/㎡。對(duì)于這個(gè)價(jià)格，購房者紛紛表示不能接受。
據(jù)了解，新都區(qū)域新盤均價(jià)大概在1.1-1.2萬/㎡左右，別墅價(jià)格也只有1萬/㎡左右，七一城市森林花園這么高的價(jià)格，也難怪購房者們不買賬了。
而且，私家院落里種植的花草樹木，住戶并沒有它們的所有權(quán)。
據(jù)報(bào)道，上一次搖號(hào)的時(shí)候，售樓部門口擺放了“精裝綠化庭院協(xié)議書”，上面寫道：“由于私家精裝綠化庭院的面積沒有計(jì)入房屋的產(chǎn)權(quán)面積內(nèi)，房屋買受人不能通過支付房屋價(jià)格購買到這部分面積的使用權(quán)和所有權(quán)”、“在公證處搖號(hào)之前，乙方已認(rèn)可并與甲方簽訂本協(xié)議，在公證處成功搖號(hào)后，乙方在簽訂《商品房買賣定購書》前，向甲方繳納精裝綠化庭院永久所有及使用保證金30萬元”。
“第四代住房”宣稱的不建地下停車庫，通過載車電梯，直接駕車上到相應(yīng)樓層，“開啟空中停車時(shí)代”。但實(shí)際上，七一城市森林花園的業(yè)主未來仍然需要將車停入B2和B3的地下停車場。
作為國內(nèi)首個(gè)第四代住房項(xiàng)目，七一城市森林花園的開盤著實(shí)引發(fā)了不少的關(guān)注與吐槽。
自從第四代住房的概念提出以來，引來了不少爭議。其后期運(yùn)營維護(hù)的過程中，是否能夠達(dá)到良好的效果，不僅非?？简?yàn)住戶也非?？简?yàn)物業(yè)。
但不得不說，時(shí)代的發(fā)展，讓人們離夢想中的生活越來越近。無論如何，新一代住房都會(huì)歷經(jīng)時(shí)間的檢驗(yàn)。
第四代住房，是噱頭還是大勢所趨？你怎么看？在留言區(qū)說出你的看法吧！
