本文經(jīng)（公眾號(hào)：洋房姐姐楊洋，ID：xincaizhishe）授權(quán)發(fā)布，原標(biāo)題：挑選房子的硬性指標(biāo)，這幾個(gè)最重要！，文章內(nèi)容僅代表作者觀點(diǎn)，與本站立場(chǎng)無關(guān)
在3個(gè)月100多條的密集政策中，躁動(dòng)幾個(gè)月的房價(jià)趨于平靜，又是剛需能安心挑房的時(shí)候了。
買房除了看地段、價(jià)格、小區(qū)品質(zhì)這些外在指標(biāo)外，朝向、戶型等房屋本身的硬件條件也很重要，其中戶型稍有瑕疵，還可以靠后期裝修設(shè)計(jì)彌補(bǔ)，而通風(fēng)和采光條件，房子一旦蓋好就不好變動(dòng)了。
今天洋房姐姐就來說說初次買房時(shí)，如何判斷一套房子的“先天條件”。
朝向
坐北朝南是國人對(duì)住房千百年的執(zhí)念，周圍合租的小伙伴都首選朝南的房間，北向房間空間再大，終年不見陽光住久了也難免抑郁，尤其是冬天，簡(jiǎn)直陰冷到懷疑人生。
南北通透自然是理想戶型，但在大城市買房，最優(yōu)選項(xiàng)總是遙不可及，當(dāng)沒有條件購買南北通透的住房時(shí)，哪個(gè)朝向的房子最香呢？
傳統(tǒng)上來講，主朝南是最理想的朝向，白天大部分時(shí)間都陽光充足，明亮又溫暖。但南北不通透且主朝南的房子，夏天由于通風(fēng)欠佳、日照充足，室內(nèi)溫度會(huì)比較高。
這種情況下，一些東西通透的戶型完全能和全南戶型一戰(zhàn)。
主朝東的房子日照主要集中在上午，窗簾不給力，夏日的清晨容易被陽光晃醒。
主朝西的房子夏天會(huì)受到西曬的困擾，還有就是我國夏季常刮東南風(fēng)，西向戶型夏季通風(fēng)不太理想。
北向戶型是最不受歡迎的戶型了，雖然窗戶面積足夠大的情況下，采光未必會(huì)很差，見不到陽光夏天會(huì)比較涼爽，但冬天的西北風(fēng)會(huì)讓居住環(huán)境顯得格外凄涼。
綜合以上因素，買房朝向的選擇是南>東南>東>西南>西>北>西北。
順便說一句，北半球最好的朝向其實(shí)是南偏東10°，這個(gè)朝向能擁有全天優(yōu)質(zhì)采光，又能避免西曬，也不至于直面西北風(fēng)的寒冷。
通風(fēng)
要看一套房子的通風(fēng)條件，只要把戶型圖上朝向不同的窗戶連起來就好，如果路徑中拐了兩個(gè)以上的直角，這條路徑就不算有效通風(fēng)路徑了。
畫完路徑后，沒有線條通過的位置就是這個(gè)戶型的通風(fēng)死角，如有需要應(yīng)安裝通風(fēng)、烘干設(shè)備。
南北通透的房子基本沒有通風(fēng)問題，哪怕是“假”南北通透（如上圖，房屋中沒有任何一個(gè)完整空間擁有南北兩個(gè)方向的窗戶），打開房門也能獲得南北通透同等的通風(fēng)效果。
單一主朝向的戶型也不是不能改善通風(fēng)問題，比如下面這個(gè)主朝南的戶型，只有衛(wèi)生間有一個(gè)東向的小窗，通風(fēng)很成問題。
這種情況下就要走出房門看看樓道的條件了，如果樓道里房門直對(duì)處，或兩個(gè)轉(zhuǎn)角內(nèi)的某處有窗戶，可以安裝帶開窗的通風(fēng)戶門，需要時(shí)通過戶門通風(fēng)。
雖然通風(fēng)防盜門的樣式都很古早，但實(shí)用還是應(yīng)該排在第一位的。
當(dāng)然，如果有條件安裝新風(fēng)系統(tǒng)，那就完全不用考慮房屋本身的通風(fēng)條件了，任何戶型在新風(fēng)的加持下，都能時(shí)刻保持空氣流通順暢。
采光
除了朝向，采光還會(huì)受窗戶面積和進(jìn)深面寬比的影響。
窗戶這個(gè)事兒還是得實(shí)地考察，戶型圖上只能體現(xiàn)窗戶的寬度，同樣的寬度，在廚房、衛(wèi)生間大概率只是一扇靠近天花板的小窗，在客廳則有可能是落地窗，采光面積完全不同。
房子的面寬是指主窗所在墻體的長度，進(jìn)深是與之垂直墻面的長度。
通常來說，進(jìn)深面寬比在1.5以內(nèi)的房子，采光都算合格，高過這個(gè)數(shù)值，就要考慮遠(yuǎn)離窗戶一端的配色了，盡量用淺色讓空間顯得更加明亮。
有了以上基礎(chǔ)知識(shí)，我們就可以結(jié)合實(shí)踐為一套房子的硬件條件打分了。
在實(shí)踐中，上面的知識(shí)都得靈活運(yùn)用。
比如，戶型圖符合條件并不代表實(shí)際條件優(yōu)秀，前期考察時(shí)，除了戶型圖，最好也要一份樓層圖。
很多建筑年代較久的塔樓，戶型圖中的開窗可能是在樓內(nèi)走廊、采光井，或樓體的凹槽中，這種窗戶的通風(fēng)和采光效果都會(huì)大打折扣。
在實(shí)地選房時(shí)，最好能在冬日的下午去房屋看一看，就能知道房屋在光照條件最差時(shí)的采光效果。
以上就是選房時(shí)幾個(gè)最基礎(chǔ)，也是后期最無法優(yōu)化指標(biāo)的判斷方式，希望對(duì)你有所幫助~
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