當(dāng)今社會(huì)能說自己可以大氣不喘的買下一套房子的人，都是非常有能力的人，買房作為當(dāng)今中國人人生的大事之一，買房的有壓力，沒買的也有壓力，沒買房的則表示壓力更大因?yàn)楹竺娣績r(jià)一漲可能一年又百忙。因此很多人即便錢還沒存夠，借錢也要先把買房這件事先辦了，畢竟等個(gè)兩年湊夠了首付或許政策又不一樣。
而貸款買了房子的則要為每個(gè)月不菲的月供擔(dān)心，工作要慎重不能得罪領(lǐng)導(dǎo)不能放客戶鴿子不敢生病辭職；有的人為了壓力小一點(diǎn)會(huì)買房齡相對老一點(diǎn)的老二手房，部分房子購買的時(shí)候房齡就30年左右，可如果還完了30年的貸款，我們的房子到時(shí)候應(yīng)該怎么處理，這樣的房子30年后就面臨70年的產(chǎn)權(quán)到期，到期后我們的房子又會(huì)怎么樣呢？那時(shí)候的房子還值錢嗎？其實(shí)很多人不知道遇到有些情況真的可能一文不值的
先聊聊產(chǎn)權(quán)問題，產(chǎn)權(quán)到期怎么辦？其實(shí)大家都知道普通的住宅產(chǎn)權(quán)是70年，而商業(yè)產(chǎn)權(quán)的房子則更短只有40年，目前市面上普通人可能涉及的房子以這兩種居多，那么這樣的房子如果產(chǎn)權(quán)到期后會(huì)怎么樣？其實(shí)國家已經(jīng)在近年公開宣布產(chǎn)權(quán)到期后會(huì)自動(dòng)續(xù)期，只需要繳納一些土地出讓金即可繼續(xù)入住，但是具體能續(xù)多久要按照怎樣的比例繳納出讓金還沒有具體的數(shù)字，從民生的角度上來看應(yīng)該不會(huì)太高，總不至于一個(gè)人經(jīng)濟(jì)條件不好交不出來，你就不讓他住自己原來的房子吧？因此這一點(diǎn)大可不必?fù)?dān)心。
相比與居住的房子最值錢的是蓋房子的土地，正因?yàn)橥恋刭F房子才會(huì)貴，而房子是你的土地是國家的，想要使用房子繳納土地出讓金這一點(diǎn)也是很合理的。
但是由此再回到第一個(gè)問題，還完30年貸款房子該怎么處理，其實(shí)就和產(chǎn)權(quán)問題一樣，30年也不是一個(gè)短年份，足以把一個(gè)男人從壯年熬成退休；而如果我們買的本來就是房齡偏老的二手房，這個(gè)時(shí)候的房齡可能離產(chǎn)權(quán)續(xù)期也不遠(yuǎn)了，房子也很老舊了，相信沒有人會(huì)愿意一直住在老房子里。而這時(shí)候的房子又會(huì)出現(xiàn)以下3個(gè)問題：
1、質(zhì)量會(huì)出問題
還貸30年后，房屋的建筑質(zhì)材料經(jīng)過幾十年的風(fēng)吹日曬雨淋已經(jīng)岌岌可危了，一個(gè)6070年的房子出問題是大概率事件并且維修的成本也會(huì)變得非常高，如果要想翻新再住恐怕也是一個(gè)龐大的工程。萬一是老小區(qū)的一樓，幾十年的長期地基滲水，恐怕是花多少錢也解決不了的。
2、難出手
短期內(nèi)，買房確實(shí)是能保值升值但是也要能變現(xiàn)，但是這種住了幾十年才拿出來賣的老房子卻很難，可以參考市面上目前房齡超過30年的老房子，本身變現(xiàn)難度要遠(yuǎn)高與房齡新的房子，未來在房子可能過剩的前提下，這樣的老房子可能只能出租還有人要，想要按市場價(jià)賣幾乎比登天還難。有時(shí)候碰上第一條的質(zhì)量問題房子變成了危樓，出租都出不出。
3、拆遷
過去人們談到拆遷都會(huì)自然得和發(fā)財(cái)掛上鉤，但是我們并不知道未來拆遷的政策會(huì)不會(huì)調(diào)整，特別是在預(yù)估未來房子可能過剩的前提下，這樣的老房子拆遷可能簡單的原因是為了市容的原因，拆遷費(fèi)用不可能太高，當(dāng)然這一點(diǎn)也只是根據(jù)經(jīng)驗(yàn)的一種參考性的預(yù)估。
因此我們在購買當(dāng)前房齡較老的房子還是要慎重，未來并不是每個(gè)人的事業(yè)發(fā)展都好，可以向有些專家說的那樣過幾年就小換大，大部分人可能買一套房要住好久，住的越久就越要考慮一些以后的問題，像上述這樣的問題，變得一文不值都是有可能的。因此我們廣大買房人在能力允許的情況下還是優(yōu)先選擇房齡較新的房子為好。
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