最近不少聽眾朋友向我們問到新民居項目，新民居好像處于中間地帶，你說它是大產(chǎn)權(quán)房吧，它沒有土地出讓記錄，你說是小產(chǎn)權(quán)房吧，但是還有一些證件，但是這個價格要比大產(chǎn)權(quán)房價格低很多。那么新民居房子升值嗎?新民居房子能買嗎?接下來，就和小編一起去了解吧!
新民居房子升值嗎
新民居房子是可以買賣，但是它并不受法律保護，安全性沒有保障，而且除非將來國家修改法律，才可能變化，最主要的是它也辦不了貸款，所以新民居房子升值空間不大，市場上流通價值肯定也會有影響。如果實在是想要購買的話也是可以購買的，不過建議還是要辦理好相關(guān)的手續(xù)，現(xiàn)在中國有好多這樣的房子，居住是不錯的，投資就沒有多大的意義了。
新民居房子能買嗎
新民居房子可以買，正規(guī)新民居需要具備這些條件，召開村民代表大會并一致通過，當(dāng)?shù)乜h級以上政府批復(fù)文件，擁有國土資源縣關(guān)于新民居建設(shè)用地規(guī)劃的批文，新民居項目建設(shè)施工許可證，且由縣級以上房管局下發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證或不動產(chǎn)證，可以正常買賣，只是不可以進行銀行抵押貸款。
大產(chǎn)權(quán)房和新民居的區(qū)別
1、兩者土地性質(zhì)不同，新民居屬于集體土地，而大產(chǎn)權(quán)房屬于國有土地，開發(fā)商通過招拍獲得國有土地使用權(quán)，所以房價相對較高。而新民居，是省里直接給當(dāng)?shù)卮迮捻椖?，占地屬于?dāng)?shù)卮澹_發(fā)商只是代建性質(zhì)，所以房價較低。
2、付款方式不同，新民居是不能辦理貸款的，而大產(chǎn)權(quán)房能獲得房產(chǎn)證，同時還可以到銀行審批貸款。因此，新民居目前只能全款購買或分期付款。
3、戶口問題，購買新民居的房子，其中一個缺點就是不能實行落戶，只有大產(chǎn)權(quán)房可以落戶。即便新民居能落戶口，也不能享受當(dāng)?shù)卮迕裨撚械拇?，因為若干年后要拆遷，當(dāng)?shù)卮迕袷谦@得相應(yīng)的補償款。
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