昨天，我在頭條問(wèn)答里回答了一個(gè)關(guān)于“非農(nóng)戶口可繼承宅基地和耕地嗎？”的問(wèn)題，想不到引起了比較廣泛的關(guān)注，閱讀量達(dá)到20萬(wàn) ，評(píng)論和點(diǎn)贊都超過(guò)了100。
評(píng)論中，大家對(duì)“繼承的農(nóng)村房屋（也就是俗話說(shuō)的祖宅）不能翻新”紛紛表示了不理解。因此，我覺(jué)得，這個(gè)問(wèn)題值得再專門說(shuō)一說(shuō)。
誰(shuí)說(shuō)的，祖宅不能翻新？這個(gè)說(shuō)法，我回答里沒(méi)這樣說(shuō)，法律也沒(méi)作這樣的限制！其實(shí)，很多人對(duì)“房屋不得翻建、改建、擴(kuò)建，待處于不可居住狀態(tài)時(shí)，宅基地由村委會(huì)收回”這句話產(chǎn)生了誤解。
根據(jù)法律規(guī)定：宅基地屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)所有，能但也只能在集體中流轉(zhuǎn)。所以，如果你是這個(gè)村集體的成員，繼承房屋和宅基地是沒(méi)問(wèn)題的，一般也沒(méi)有限制，那么你想翻新自然也是沒(méi)問(wèn)題的。
但是，如果你不是這個(gè)村集體的成員了，或者跟昨天那個(gè)問(wèn)題里的一樣，因?yàn)樯龑W(xué)、結(jié)婚、工作等種種原因變成非農(nóng)戶口了，雖然你可以繼承房屋，并根據(jù)“地隨房走”原則可以確定宅基地使用權(quán)，只是沒(méi)有推倒重建的權(quán)利，房子自然死亡后，宅基地就會(huì)被收回。
于是關(guān)鍵的問(wèn)題來(lái)了：沒(méi)有推倒重建的權(quán)利，是不是意味著不能翻新？答案：不是的！不是的！不是的！重要的事情說(shuō)三遍！
今天，我們就好好地?fù)敢幌伦盅邸?strong>翻新其實(shí)可以分為兩種：一是翻修，另一種是翻建。對(duì)翻建，法律說(shuō)NO；但是，對(duì)翻修，法律沒(méi)有限制！
翻修是房屋修繕，不牽涉改變建筑結(jié)構(gòu)。翻建是房屋建設(shè)，牽涉改變建筑結(jié)構(gòu)。
按照法律法規(guī)政策等規(guī)定，原址翻建、改建、擴(kuò)建住房或者按規(guī)劃易地新建住房的，均應(yīng)當(dāng)辦理相關(guān)手續(xù)。對(duì)非農(nóng)戶口繼承的祖宅來(lái)說(shuō)，其宅基地使用權(quán)又恰恰是有條件限制的，所以不能進(jìn)行翻建、改建和擴(kuò)建。
但是，翻修，不需要辦理相關(guān)手續(xù)啊！
其實(shí)，我們拋開(kāi)法律，就從情理上講也可以理解。法律也是講道理的嘛。我們對(duì)祖宅享有繼承權(quán)，那理應(yīng)享有對(duì)其修繕的權(quán)利，以保證我們平時(shí)可以正常居住。屋頂漏水了翻個(gè)瓦、窗破了換個(gè)框、墻滲水了重新刷一刷……這是權(quán)利的應(yīng)有之義。
好了，敲黑板了，說(shuō)結(jié)論了：大家請(qǐng)放心，沒(méi)農(nóng)村祖宅不能翻新這個(gè)說(shuō)法！該修就修，該裝飾就裝飾，沒(méi)人能說(shuō)你違法！
如果您有不同意見(jiàn)，不妨在文后評(píng)論，我們一起探討。
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