樓市最慘的事情：房子買(mǎi)了，降價(jià)了，然而比它更扎心的是房子的減配！
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長(zhǎng)沙，一個(gè)被外界認(rèn)為最幸福的省會(huì)城市。
在為幸福生活添磚加瓦的因素中，房?jī)r(jià)是必不可少的。
均價(jià) 1.2 萬(wàn)，什么概念，就連南陽(yáng)，洛陽(yáng)這些河南地級(jí)市的房?jī)r(jià)都能與之相抗衡。
而在大城市中，只能與哈爾濱，烏魯木齊這些北方城市相比。
長(zhǎng)沙可以說(shuō)是房?jī)r(jià)最低的南方二線城市。
南方的 " 鶴崗 " 房?jī)r(jià)，真的非他莫屬。
但，在這種嚴(yán)格的政策強(qiáng)壓下，樓市真的是一地雞毛！
最直接的就是減配！
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在長(zhǎng)沙，可以這樣說(shuō) 95% 的開(kāi)發(fā)商是不用心做精裝，做產(chǎn)品的。
比較出名的就是塑料人工湖：
在中心景觀上，畫(huà)了一個(gè)人工湖，還不忘添上連接湖兩側(cè)的橋梁以及畫(huà)上栩栩如生的小魚(yú)。
以這種情況呈現(xiàn)出來(lái)的交房，開(kāi)發(fā)商真的是牛到極致。
這一神操作把北辰時(shí)代中央公園立馬火了起來(lái)，在往后的日子里成了網(wǎng)紅打卡地。
那么現(xiàn)在這個(gè)樓盤(pán)如何呢？
目前，高層已經(jīng)售罄。剩下洋房，名字為北辰辰璽，面積段是 120-165 平，價(jià)格是 1.25 萬(wàn)，在這里不用搖號(hào)，未來(lái)推出的樓棟，會(huì)按照順序買(mǎi)房。
我們可以看這張區(qū)位圖，在比較成熟的省府版塊，有這樣的位置是極為難得的。
以目前的市場(chǎng)情況來(lái)看，附近也只有鑫遠(yuǎn)紫樾香山，弘陽(yáng)昕悅府等，鑫遠(yuǎn)只能等下期，弘陽(yáng)價(jià)格在 1.35 萬(wàn)，比北辰要貴。
再往南就是南部新城，有些樓盤(pán)均價(jià)也要在 1 萬(wàn)以上，價(jià)值遠(yuǎn)不如這里。
在長(zhǎng)沙地緣眼里，能選擇的又能有誰(shuí)呢？
所以一些怪象百出的事情就發(fā)生了：北辰時(shí)代中央公園，一邊是維權(quán)，一邊認(rèn)籌！
在整個(gè)不用心做產(chǎn)品的樓市里，北辰是用自己的想象發(fā)揮到了極致。
經(jīng)過(guò)了維權(quán)風(fēng)波的北辰時(shí)代中央公園，也在茁壯的成長(zhǎng)。
對(duì)于長(zhǎng)沙的交付問(wèn)題，精裝真的是重災(zāi)區(qū)：
這個(gè)頂峰時(shí)期是 2018 年，當(dāng)年 3 月底，長(zhǎng)沙精裝修交付不低于 70%。
于是尚未破萬(wàn)的毛坯價(jià)格，加上裝修，輕松破萬(wàn)。各種檔次的裝修價(jià)格浮出水面，1500-3000 不等。
裝修成為開(kāi)發(fā)商溢價(jià)的手段。
在中旬，出臺(tái)細(xì)則規(guī)定統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)：裝修價(jià)格不得超過(guò) 2500 元 / 平方米，但是裝修的門(mén)門(mén)道道非常多，就是開(kāi)發(fā)商公示了一個(gè)品牌，但是同品牌也有高低之分。
裝修政策情況：
在將近年底的時(shí)候，有消息報(bào)道稱(chēng)：
在長(zhǎng)沙，博弈從未停止！
在這種情況下，有些樓盤(pán)精裝改成了毛坯，但是幾年過(guò)去后，問(wèn)題并沒(méi)有減少：
大風(fēng)中，隨風(fēng)搖曳的維權(quán)橫幅：
——圖片來(lái)源長(zhǎng)沙房產(chǎn)網(wǎng)
關(guān)于裝修，還是一地雞毛。
為什么？
這里基本上都是最最基礎(chǔ)的簡(jiǎn)裝，但凡加上一個(gè)中央空調(diào)以及新風(fēng)系統(tǒng)就成為優(yōu)勢(shì)了，都有提高精裝價(jià)格的理由了。
如果有一鍵離家系統(tǒng)，電動(dòng)窗簾，等稍微智能的產(chǎn)品運(yùn)用，就真的算是豪裝系列了。
裝修與產(chǎn)品定位存在錯(cuò)配是最常見(jiàn)的。
就以金茂建發(fā)為例，一看見(jiàn)大門(mén)就以為進(jìn)入豪宅系列：
視頻欣賞下：
看見(jiàn)這據(jù)說(shuō) 1800 萬(wàn)的大門(mén)就是氣派的不得了，再往里走，感覺(jué)把江南搬進(jìn)了小區(qū)。
在限價(jià)如此厲害的長(zhǎng)沙，1.3 萬(wàn)的價(jià)格能做成豪宅的標(biāo)準(zhǔn)，真的要為開(kāi)發(fā)商的良心點(diǎn)贊了。
但是我們進(jìn)去看整個(gè)裝修，瞬間覺(jué)得真的也就 1.3 萬(wàn)了，多了就很虧！
景觀非常棒，裝修真的差強(qiáng)人意。
可以這樣說(shuō)，裝修品質(zhì)沒(méi)有等級(jí)之分，并且?guī)缀跞姼矝](méi)。
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這里買(mǎi)房太簡(jiǎn)單，不用動(dòng)腦，沒(méi)有那么多花花腸子的營(yíng)銷(xiāo)。
因?yàn)橐磺械膬r(jià)格在土拍時(shí)都已經(jīng)確定，價(jià)格已經(jīng)定死，超過(guò)就備案不了，唯一能夠增加溢價(jià)的就是裝修。
所以，明碼標(biāo)價(jià)就成為售樓部的趨勢(shì)。
在其他城市，價(jià)格都是一種保密的形式，很多開(kāi)發(fā)商為了防止價(jià)格外泄，都打印上置業(yè)顧問(wèn)的名字。
而這里沒(méi)有，直接都公示在售樓部，很多都是看到的是什么就是什么，極其透明。
你要說(shuō)，這一切都要 " 歸功于 " 限價(jià)。
正因?yàn)槿绱?，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有利潤(rùn)，當(dāng)然不會(huì)用心做了，精裝只不過(guò)開(kāi)發(fā)商變相漲價(jià)的借口而已！
但是真的如此嗎？
要知道雪崩之時(shí)，沒(méi)有一片雪花是無(wú)辜的！
房子在低價(jià)的時(shí)候，有不好好做的理由。
對(duì)于有些開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，漲價(jià)的時(shí)候也不見(jiàn)得就用心做產(chǎn)品。
特別是上一輪周期中，每個(gè)城市房?jī)r(jià)的乘風(fēng)而起，但是房子，卻差強(qiáng)人意：
樓盤(pán)體量大，經(jīng)歷的周期就會(huì)多，萬(wàn)華城一期在鄭州房?jī)r(jià)啟動(dòng)期，而二期達(dá)到了頂峰。
一期跟二期價(jià)差 2 千 +，但是即將交房?jī)H僅一個(gè)入戶大堂，就令人驚訝：
大堂，想要兩個(gè)人并行走都非常的難，有業(yè)主瞬間做了一首詩(shī)出來(lái)：
萬(wàn)華城某樓盤(pán)：
樓盤(pán)漲了，樓盤(pán)交付卻不如意。
這些情況，信手拈來(lái)：
再來(lái)看杭州某小區(qū)：
——圖片來(lái)源網(wǎng)絡(luò)
2016 年買(mǎi)的時(shí)候價(jià)格 9000 多，現(xiàn)在價(jià)格已經(jīng)翻了 2.5 倍，但是交房來(lái)看呢？外墻脫落，除此之外，墻內(nèi)的空鼓大大小小，就像補(bǔ)丁一樣，將近達(dá)到了 50%。
裝修所產(chǎn)生的問(wèn)題更叫人苦笑不得：
墻體長(zhǎng)蘑菇，水簾洞，樓上與樓下直接成為一層復(fù)式，洗手池只有巴掌大……
買(mǎi)房變成了一種拆盲盒的游戲，好不好全靠運(yùn)氣！
眼看房?jī)r(jià)上漲翻倍，自己住的甚至連安置房都不如。
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限價(jià)產(chǎn)生的影響是多方面的，對(duì)于長(zhǎng)沙而言，一方面是天價(jià)學(xué)區(qū)公寓，一方面是有減配的問(wèn)題。
對(duì)于學(xué)區(qū)公寓，住宅才 1.2 萬(wàn)，它都 2.8 萬(wàn)，真的是瘋了。一定要謹(jǐn)記一點(diǎn)兒，千萬(wàn)別碰，超大的公寓供應(yīng)會(huì)牢牢的把你套死。
至于減配全把這鍋甩給他，也是不合適的。
開(kāi)發(fā)商一味的追求利潤(rùn)，毫無(wú)契約精神，做不好可以不做，想出這些五花八門(mén)的招數(shù)，也是奇葩。
如果，在長(zhǎng)沙買(mǎi)房，真心不建議買(mǎi)精裝，因?yàn)楹笃谶€要花錢(qián)自己重新裝修，出錢(qián)不討好，還不如毛坯干脆。
其實(shí)，關(guān)于精裝房的問(wèn)題，全國(guó)各個(gè)城市都會(huì)存在，說(shuō)的品牌，交房的時(shí)候貍貓換太子，沒(méi)有完善的合同約定，這都是產(chǎn)生問(wèn)題的根源。
最后想說(shuō)，關(guān)于長(zhǎng)沙，到底幸不幸福，也許只有自己知道了！
馬上到交房季，關(guān)于交付，你所在的城市是如何呢？在后臺(tái)留言，我們一吐為快！
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