■功能分區(qū)宜鮮明
隨著人們對住宅舒適度要求的提高，使用功能的科學分區(qū)便成為一種趨勢。好的戶型大體可劃分為三個區(qū)塊：公共活動區(qū)，像客廳、餐廳、門廳等，滿足主人起居、會見客人的需求；私密休息區(qū)，供主客休息和處理私人事務的空間，例如臥室、書房、保姆房等；第三部分為生活輔助區(qū)，輔助和支持上述兩部分之用，諸如廚房、衛(wèi)生間、貯藏室、健身房、陽臺等。
以上這些分區(qū)，有著非常鮮明的專門使用功能，既有動與靜的區(qū)別，又有居室內(nèi)部環(huán)境的滿足。因而在購房時，要注意這幾個功能區(qū)的搭配關系是不是科學合理，互不干擾。一般原則上，公共活動區(qū)、私密休息區(qū)、過渡區(qū)要動靜分區(qū)、干濕分區(qū)，過渡自然，也就是說餐廳最好緊挨廚房，衛(wèi)生間連接著臥室、客廳等，有些戶型的餐廳和起居室的空間“藕斷絲連”就比較好。；同時，起居室的空間比較完整，門太多了不好，在平面布局上，整個空間符合人在室內(nèi)的活動習慣和特點等。另外一點，就是戶型中這幾個區(qū)域的大小在總體上比例協(xié)調(diào)。在現(xiàn)實中，有的房子，分出一個很大的廳，大到40平方米~50平方米的都有，而居室相對較小，顯得十分的局促。
臥室間隔有講究
客廳是整套房子的門戶和“臉面”，其重要性不言而喻?，F(xiàn)在人們的生活已經(jīng)進入小康水平，很多人覺得面積大的戶型就好，其實，購房時應注意不能片面求大而造成空間的浪費。
這些年，西安的商品房出現(xiàn)了“大廳小臥”的現(xiàn)象，這既不實用，也不符合人們的住房習慣和生活習慣。而根據(jù)記者對一些購房者的隨機調(diào)查顯示，人們比較理想的臥室面積多在十四五平方米大小，較理想的客廳面積大約在二三十平方米之間，衛(wèi)生間、廚房、健身房、貯藏室等約有五六平方米。這樣的面積配比，基本能夠保證各個功能的合理發(fā)揮和展現(xiàn)，也符合當前都市人們生活使用的需求和生活習慣。
另外，需要提醒的是，客廳不能有門太多的感覺，完整的墻面要盡量多，利于客廳內(nèi)家具的擺放和使用，盡可能避免影響休息區(qū)的私密性和安靜氣氛。建筑設計和家居裝飾人士建議，完整的墻面能達到4米長最好。
而作為主人的獨立私密空間，每個臥室的間隔分布要十分合理，各個臥室間最好相對獨立，主臥室一般靠近最里面，以充分保證空間上的私密性。同時在空間上宜平直、寬大、明亮、通風，保證使人心情舒暢，精神愉悅。
輔助空間應整合
廚房、餐廳、洗衣間、衛(wèi)生間是居住最重要的輔助使用空間?，F(xiàn)今的廚房面積有放大的趨勢，對于西安的樓盤，建議把功能開發(fā)和室內(nèi)環(huán)境保護綜合考慮。室內(nèi)的通風、采光要好，比如廚房的新風量夠不夠，油煙能不能被風吹走，以利于身心健康，而不是只看外觀好不好。同時如能在細節(jié)設計上下功夫，合理利用空間，將相關聯(lián)的家電用具集中擺放，使用起來也很方便。功能空間的尺寸也是評價戶型好壞的一個方面。像有的衛(wèi)生間寬度不夠，連轉(zhuǎn)身有時都很困難，有的窗戶采光效果不佳，讓人感到壓抑。
再有，好的戶型還應注意樓上樓下的房屋功能關系。例如，有的廚房、餐廳上方是衛(wèi)生間等，一旦發(fā)生泄漏，會造成污染。有的休息室正對的是另一家的多功能室，無法休息好。新浪樂居論壇！
讀懂房型圖，最關鍵是要從紛繁復雜精致溢美的房型圖冊上找出以下6大重要指標；因為排除那些調(diào)味料和拼盤的花邊，清淡素雅的“食材”本身是否合適您自己，才是至關重要的。
第一：尺寸
戶型好壞，面寬、進深、非常關鍵。老式的點式高層，房型進深過深，面寬狹窄，不利于通風、采光、故常年陰暗潮濕，才會被逐漸淘汰。如今的房型圖上，多會標注進深和面寬這兩個指標，兩根拉出的直線中間夾雜的數(shù)字，如4.20米，3.9米就是了。一般來講，進深，即南北縱深的總數(shù)值是越小越好；而東西闊度是越大越好。
第二：面積買房，購房
絕大多數(shù)房型圖上都會標注房間的建筑面積：主臥：18.25平方米，客廳36.54平方米，A型兩房兩廳一衛(wèi)108.33平方米。在這里您一定要注意和辨別的是，這個標注的建筑面積與實際的使用面積之間差多少？——即我們所說的得房率。得房率的高低，換言之就是性價比的高低，有個廣告說的好“花一樣的錢補五樣”，圖的就是這個劃算。
第三：配比
戶型合理與否，并不在于是否麻雀雖小五臟俱全的精簡，也不是大宅大屋氣象萬千的容納，而是各個部分之間的比例關系。這種平衡，取決于設計者對房型的把握，更關系到日常生活細節(jié)。舉例而言，在總面積不大的情況下，次臥只留有8—9平方米的狀況很常見，這樣的配比在實際使用中就難免捉襟見肘，很難施展。
第四：相鄰
房子不是單獨懸浮在真空里的，了解清楚相鄰關系也是看房型圖的要點。舉例而言，一個樓面上，一般會有電梯、走道、樓梯、強電弱電、過道窗等，每個對使用都有或多或少的、或利或弊的影響。把房型放回樓層平面里看，就能了解其受這些“配件”的影響程度。如果深入一些看，相鄰房型的影響也不容忽視，遮擋采光與否，私密性得到保障與否，都很關鍵。
第五：結(jié)構(gòu)
房型在某些時候是需要“先天不足后天補”的。所以了解房型的可變結(jié)構(gòu)，也很要緊——哪些墻能動，哪些墻千萬別動；下水管、上水管的位置，電線走向等，也都要盡可能的掌握。有時候通過一個“小手術(shù)”，可以把房型所有的潛力都給逼出來；反之不去冒險動一些承重墻、污水管絕對是對你更有利：好好的房子要是被你改造成了定時炸彈，可就得不償失了。
第六：房型新
對于房型優(yōu)劣的評判，可謂見仁見智；但是一些在設計中顯現(xiàn)的缺憾——即與大部人的使用習慣不符的問題，我們還是比較容易找出來的。這些時候，您就的對其進行一個評估：是否能“容忍”這些問題。如果答案是能，就說明這些問題不足以影響您的主要需求，不妨縱容一下：反之就勸您早作其打算為妙。
六指標教你看懂房型圖
1.戶門。房門的開向要合理。
居室的設計一般分為公共空間、居住空間以及廚、廁、陽臺等功能性空間，因此室內(nèi)房門開設的位置，就要同時考慮到開向不影響使用的空間、居室的秘密性和空間阻斷性因素。戶門不宜正對客廳，更不應直對臥室。戶門與客廳之間應有一個過渡，不要一開戶門就使門外的人把室內(nèi)一覽無余。有鑒于此，房間的布局采用過渡空間的手法間接把客廳與其他房間聯(lián)系起來是比較合理的。
2.客廳。客廳是相對獨立的空間，要求莊重雅觀。
客廳的設計應盡量的方正，利于擺放家具；此外還要避免與客廳相連的房門過多，給人一種迷宮的感覺，造成視覺上的凌亂。若把臥室、廚房、衛(wèi)生間的門都直接開向客廳，不僅影響客廳的使用功能，還會出現(xiàn)某種使主客雙方都不愿意看到的窘境。應避免斜角空間，盡可能避免不必要的"死角"面積和交通面積
3.臥室。臥室的房門不宜直接與客廳相對，應與客廳有所回避，使臥室保持一定的私秘性。
4.廚房。廚房不宜與臥室過近，廚房門更不能正對臥室房門。
隨著人們飲食水平的提高，現(xiàn)代化的炊事器具種類多且占地面積較大，所以廚房有較大空間才能滿足人們使用上的要求。為了居室內(nèi)能有良好的居住環(huán)境，室內(nèi)應采取在廚房甚至在客廳附近設置垂直排煙設施，它不影響室內(nèi)美觀，也不會影響廚房的正常使用。
5.衛(wèi)生間。
衛(wèi)生間不要正對客廳，最好設計為兩部分，最里面是馬桶、浴缸(如有條件，馬桶浴缸分開更好)，外間則擺放洗手池、洗衣機。衛(wèi)生間的設計應將洗臉、便溺和浴間恰當分隔，尤其清晨是衛(wèi)生間使用最頻繁的時候，能體現(xiàn)其設計的優(yōu)勢，以適應現(xiàn)代生活快節(jié)奏。
6.陽臺。
陽臺最好與客廳相連，這樣可使客廳顯得寬敞、明亮。好的陽臺設計是將大客廳與寬闊的落地陽臺門及室外景色有機地融為一體，豁然開朗的視線總是能給居者一份清新、爽快的心情。
7.室內(nèi)走道。
室內(nèi)應盡量減少或避免狹長的走道。這種走道既不利于家具的擺放，又造成面積的浪費，對購房者來說，更是資金的浪費。
8.通風、采光。
挑選住房時，還要注意，戶型的布局要有利于室內(nèi)通風和采光。
讀懂房型圖
第一：尺寸
戶型好壞，面寬、進深、非常關鍵。老式的點式高層，房型進深過深，面寬狹窄，不利于通風、采光、故常年陰暗潮濕，才會被逐漸淘汰。如今的房型圖上，多會標注進深和面寬這兩個指標，兩根拉出的直線中間夾雜的數(shù)字，如4.20米，3.9米就是了。一般來講，進深，即南北縱深的總數(shù)值是越小越好；而東西闊度是越大越好。
第二：面積
絕大多數(shù)房型圖上都會標注房間的建筑面積：主臥：18.25平方米，客廳36.54平方米，A型兩房兩廳一衛(wèi)108.33平方米。在這里您一定要注意和辨別的是，這個標注的建筑面積與實際的使用面積之間差多少？——即我們所說的得房率。得房率的高低，換言之就是性價比的高低，有個廣告說的好“花一樣的錢補五樣”，圖的就是這個劃算。買房，
第三：配比
戶型合理與否，并不在于是否麻雀雖小五臟俱全的精簡，也不是大宅大屋氣象萬千的容納，而是各個部分之間的比例關系。這種平衡，取決于設計者對房型的把握，更關系到日常生活細節(jié)。舉例而言，在總面積不大的情況下，次臥只留有8—9平方米的狀況很常見，這樣的配比在實際使用中就難免捉襟見肘，很難施展。
第四：相鄰
房子不是單獨懸浮在真空里的，了解清楚相鄰關系也是看房型圖的要點。舉例而言，一個樓面上，一般會有電梯、走道、樓梯、強電弱電、過道窗等，每個對使用都有或多或少的、或利或弊的影響。把房型放回樓層平面里看，就能了解其受這些“配件”的影響程度。如果深入一些看，相鄰房型的影響也不容忽視，遮擋采光與否，私密性得到保障與否，都很關鍵。第五：結(jié)構(gòu)
5 Z- u8 {新浪樂居論壇房型在某些時候是需要“先天不足后天補”的。所以了解房型的可變結(jié)構(gòu)，也很要緊——哪些墻能動，哪些墻千萬別動；下水管、上水管的位置，電線走向等，也都要盡可能的掌握。有時候通過一個“小手術(shù)”，可以把房型所有的潛力都給逼出來；反之不去冒險動一些承重墻、污水管絕對是對你更有利：好好的房子要是被你改造成了定時炸彈，可就得不償失了。
第六：房型
對于房型優(yōu)劣的評判，可謂見仁見智；但是一些在設計中顯現(xiàn)的缺憾——即與大部人的使用習慣不符的問題，我們還是比較容易找出來的。這些時候，您就的對其進行一個評估：是否能“容忍”這些問題。如果答案是能，就說明這些問題不足以影響您的主要需求，不妨縱容一下：反之就勸您早作其打算為妙。
