“
買套房子窮三代，選錯戶型毀一生。
”
好不容易湊齊了首付的錢，到了選房的時候一臉懵逼。買房族如果看不懂戶型圖，那可要真的抓……瞎……了……
怎樣的房子才算好呢？其實在戶型圖上，我們就能看出個大概。
戶型圖能體現(xiàn)出住房的平面空間布局，對各個獨立空間的使用功能、相應(yīng)位置、大小都進行了精準(zhǔn)描述。通過戶型圖，業(yè)主和設(shè)計師都可以直觀地看清房屋的走向布局。
但是，戶型在某些時候是需要先天不足后天補的，指望開發(fā)商替每一位業(yè)主著想，那是不可能的。哪些墻能動，哪些墻不能動；使用面積多少；實用面積多少……了解戶型的可變結(jié)構(gòu)和各項尺寸數(shù)據(jù)，對房屋設(shè)計也大有裨益。
房間布局我們都能看懂
但里面很多貓膩你一定不知道
第
1
則
-這些圖標(biāo)你認識幾個-
一般來說，戶型圖上都會包含一些基本的家具，例如床、沙發(fā)、椅子等等。這些基本要素在戶型圖中都會被形象地標(biāo)注出來，很好辨認。
而其他的，比如空調(diào)、油煙管道、窗戶、結(jié)構(gòu)墻這些在戶型圖上“易容”了的小物件，很多業(yè)主就不認識了。
每張戶型圖上都有相應(yīng)房屋的尺寸標(biāo)注（以mm為單位）。通過這些數(shù)據(jù)，我們可以對各個功能區(qū)間的面積有個大概了解。
小編溫馨提示：戶型圖上的尺寸標(biāo)注通常都包含了墻體厚度，也就是說，戶型圖上顯示的面積是建筑面積，而不是實用面積。
第
2
則
-小心“家具尺寸”背后套路-
戶型圖上看起來挺寬敞，收房就變窄了？懷疑自己的眼睛出了問題？No No No，開發(fā)商的套路總是讓人猝不及防！
問題可能出在家具尺寸上！有時候，開發(fā)商為了讓較小的戶型看上去寬敞一些，會在戶型圖的繪制上刻意將家具尺寸畫小。所以，在挑選戶型時，大家一定要對圖上常用家具的尺寸格外留意。
認識了家具的套路，我們可能還需要注意以下幾點：
記住一些基本數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)：客廳開間至少要有3.5米，否則坐在沙發(fā)上看電視眼睛很難受。臥室長寬不低于3米，否則床、衣柜和梳妝臺將難以共存。
喜歡大落地窗、大飄窗的寶寶們記住四個字：不宜太多！原本可以在墻上加隔板、做收納柜，如果落地窗、飄窗過多，就大大減少了墻面的有效使用面積，收納面積也會相應(yīng)減少。
使用率指的是住宅套內(nèi)凈面積（使用面積）和住宅面積的比，而實用率指的是套內(nèi)建筑面積和住宅面積之比，不要混淆了哦。
實用率大于使用率，有些開發(fā)商用'實用率'代替'使用率'，混淆概念，吸引購房者。（我猜你已經(jīng)眼花分不清了）
按照國家有關(guān)規(guī)定，陽臺、露臺、飄窗等這些地方只能算半面積或不算面積，不應(yīng)計入建筑面積，屬購房人所有。
另外贈送面積不屬于產(chǎn)權(quán)面積，不應(yīng)寫入購房合同內(nèi)。
什么樣的戶型才算好戶型？
劃重點必看！
第
1
則
-整體方正-
方正，并不是好戶型一直以來的標(biāo)準(zhǔn)。20世紀(jì)的建筑大師們就曾經(jīng)偏愛長方形戶型。只是因為厭倦了古代城堡和宮殿的長方形，便把目光漸漸轉(zhuǎn)向了方正戶型。
在建筑大師勒·柯布西耶（Le Corbusier）看來，正方形是一種合理、理性的象征。日本的建筑大師隈研吾曾評論道：如果放任使用長方形的話，就會顯得很野蠻、幼稚。
方正并非規(guī)規(guī)矩矩的正方形，而是各個房間和功能區(qū)域是方正的矩形結(jié)構(gòu)，這樣的房型優(yōu)點是空間利用最大化，設(shè)計時不會出現(xiàn)死角或造成浪費。
第
2
則
-開間偏大 進深偏小-
what？？？
什么是開間？什么是進深？
（此處請自行腦補懵逼臉）
漲知識：通常情況下，我們把房間的主采光面稱為開間（面寬），與其垂直的則為進深。
小編溫馨提示：開間直接關(guān)系到房間的寬闊度和房間里家具的擺放是否有足夠空間，同時影響到自然采光。如果房間進深偏大，光線則很難照到深處角落。
當(dāng)然，我們也可以根據(jù)房間門的朝向來確定開間和進深，房門進入的方向的距離為進深，左右兩邊距離為開間；
以臥室為例，以床為參照物，順時針擺放的方向為開間，床頭依靠的墻寬度則為”進深“。
開間直接反映的是戶型的采光情況，如果開間狹窄、進深偏寬，則不利于采光、通風(fēng)。如果開間過大、進深偏小，則不利于房間保溫、浪費能源。
一般意義上的戶型方正就是指戶型的開間進深比例合理，一般介于1~1.5之間為佳。
橫廳 ＆ 豎廳
懵逼repeat
很多人對于這“兩廳”傻傻分不清楚，其實它們的不同之處，就在于進深和開間的相對大小。
如果客廳進深小于開間，那么這種客廳則為橫廳，反之則為豎廳。
橫廳的好處在于減少了過道空間，提高了戶型的使用率，在設(shè)計上顯得更大氣，并且采光和通風(fēng)效果更好。
當(dāng)然，有優(yōu)點必然就有缺點。橫廳意味著沙發(fā)不能靠墻，不符合中國人背有”靠山“的習(xí)俗；與臥室遙遙相望，私密性較低。
豎廳的優(yōu)點在于，各個功能區(qū)布局分明，各有界限，動線合理；沙發(fā)可以靠墻擺放，符合國人的設(shè)計習(xí)慣。
缺點是采光面較小，過道會占用一定面積，浪費空間，實際可用面積變小。
第
3
則
-拒絕暗間-
誰都希望房子坐北朝南，但總有這樣那樣的不完美，比如暗間。
暗間是多少人心中的痛，沒有窗戶的房間真的是整個戶型設(shè)計中的硬傷。除了無法自然采光，通風(fēng)也是個大問題。
大多數(shù)暗間都被安排在衛(wèi)生間（暗衛(wèi)不是白叫的），家里哪最暗，一般都是衛(wèi)生間。衛(wèi)生間通風(fēng)不好，會直接導(dǎo)致濕氣無處排放、白天也要開燈等等。
第
4
則
-動靜合理 干濕分區(qū)-
一般來說，客廳和廚房為動，臥室、書房及主臥為靜。動與靜合理分開，才能最大程度上保證居住的舒適性和隔音。
干濕分區(qū)就是指廚房、衛(wèi)生間這兩個濕氣較重且較容易產(chǎn)生污垢的場所應(yīng)與精心裝修、怕潮怕臟的客廳、臥室盡量分離，保證潮氣不進入室內(nèi)而影響生活質(zhì)量。
衛(wèi)生間的干濕分離在這里就顯得格外重要了。盡可能減少衛(wèi)生間的潮濕，也能夠提高衛(wèi)生間的使用舒適度。
第
5
則
-面積越大越好？錯！-
面積是不是越大越好？
小編搖搖頭：非也非也。（故作深沉狀）
一般來說，客廳。臥室的位置相對固定，創(chuàng)意亮點往往體現(xiàn)在其他功能性空間的處理和設(shè)計上。廚房、餐廳、衛(wèi)生間，是我們必須仔細關(guān)注的三個位置。
你可以假想一下，日常的生活狀態(tài)足夠讓你判斷出房屋戶型的設(shè)計是否合理。比如，衛(wèi)生間離次臥會不會太遠？餐桌的擺放空間是否足夠？當(dāng)衛(wèi)生間的門恰好打開時，餐廳里的人會不會恰好看見馬桶等等。
原則上，廚房、餐廳、廁所的位置至少應(yīng)當(dāng)具備足夠的私密性，保證隱私，拒絕尷尬，從家做起！
說了這么多
大家有沒有學(xué)到很多
感覺自己也是家裝大神了呢
好家，不將就。
