戶型方正就一定是好戶型？買房究竟怎樣挑戶型？看看這幾招，包你一學(xué)就會(huì)！
在看具體細(xì)則前，先要記住一個(gè)黃金法則：好房子橫向要寬、縱向要薄，多面朝南。
1、看懂圖標(biāo)是關(guān)鍵
明白圖標(biāo)的意思，才能快速分辨戶型圖上的各個(gè)標(biāo)記分別代表什么意思。
2、明確尺寸的概念
注意，戶型圖中的尺寸一般是按mm計(jì)算的，圖中的1800實(shí)際指1.8米，清楚這一點(diǎn)大概就能知道戶型面積了。不過這個(gè)尺寸是包含墻體建筑面積的，并不指室內(nèi)面積。
除了戶型尺寸，你還得清楚家具尺寸。很多樣板間看著很寬敞，除了部分設(shè)計(jì)原因外，還因?yàn)榧揖叨疾捎玫亩ㄖ瞥叽缁蚴÷粤瞬糠直匦璧募揖?。所以，一定要明確家具尺寸的概念。
同時(shí)還要注意：
①客廳寬度在3.5米以上，才能坐在沙發(fā)上看電視，而眼睛不難受；
②臥室面積最好不小于9㎡，否則，梳妝臺(tái)和衣柜只能舍棄其中一個(gè)；
③按規(guī)定，飄窗、陽臺(tái)本身應(yīng)不算面積或算半面積，這部分是不計(jì)入建筑面積的，同時(shí)歸購買方所有；
④使用率是指室內(nèi)凈使用面積跟建筑面積的百分比，一般在70%-80%；實(shí)用率是指室內(nèi)面積與建筑面積的百分比。所以，實(shí)用面積是大于使用面積的。
3、看房屋戶型朝向
戶型圖上都會(huì)有指南針的標(biāo)識(shí)，上北下南。
朝南的房屋，陽光充足，冬暖夏涼，是最好的。南面朝向越寬越好。
朝北的房屋，陽光稀少，夏天涼爽，冬天陰冷。
朝東的房屋，采光不錯(cuò)，但是通風(fēng)差。
朝西的房屋，采光時(shí)間短，夏季西曬會(huì)非常熱。
朝東南的房屋采光好，但是通風(fēng)一般。
朝西南的房屋采光好，但夏季西曬的情況同樣存在。
4、動(dòng)靜分區(qū)很重要
家庭動(dòng)線有三條：居住動(dòng)線、家務(wù)動(dòng)線、訪客動(dòng)線
注意：三條動(dòng)線少交叉，越短越節(jié)省時(shí)間
5、南北通透為上佳
想要真正的南北通透必須滿足以下條件：
①客餐廳一體，客廳朝南開窗，餐廳朝北開窗，兩個(gè)窗戶之間無遮擋，風(fēng)能穿堂而過；
②南北房間門對(duì)門，兩個(gè)房間打開門，風(fēng)能從一個(gè)房間穿過另一個(gè)房間；
③室內(nèi)進(jìn)深短，采光面積大，比較敞亮。
6、最好沒有暗間
如果買不到南北通透的戶型，退而求其次也要沒有暗間。
沒有暗間，指所有功能區(qū)都有窗戶，可以透光進(jìn)來。
7、開間、進(jìn)深比
開間是指房子?xùn)|西之間的寬度，進(jìn)深是指房子南北之間的長度。
開間太大，進(jìn)深太小，通風(fēng)、采光都好，但室內(nèi)的溫度、濕度不穩(wěn)定。
開間太小，進(jìn)深太大，采光不好，室內(nèi)比較暗。
那么，究竟開間、進(jìn)深比多大才最合適呢？答案是4:6。
8、功能區(qū)大小合理
主臥室最低適用標(biāo)準(zhǔn)：最低開間中到中尺寸為是3.6m(凈3.3m)，最低進(jìn)深中到中尺寸是4.8m(4.5m)較為合理；
次臥最低適用標(biāo)準(zhǔn)：開間中到中尺寸是3.3m(凈3. 0m)，進(jìn)深中到中尺寸是4.5m(凈4.2m)，達(dá)到這個(gè)尺寸才能滿足基本的舒適感，不至于因?yàn)榧揖卟贾媒o人的活動(dòng)帶來不便。
客廳最低適用標(biāo)準(zhǔn)：開間3. 9m，進(jìn)深4. 5m，建筑面積17. 55㎡為“適用”尺寸，但在這種尺寸下，并不能搭配尺寸較大的家具和家電。
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