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文/張昕
圖/俞升昇
買房=北京。在北京生活與在北京買房可以劃等號。在北京有一套自己的房子就是你扎根的北京的標志。 在北京，幾代人的積蓄或者努力才會買的起一套房子，扎根北京，結婚生子。所以，在北京買房就要慎重，慎重，慎重，重要的事情說三遍。。。 今天，小北給你講講在北京買房，從頭到尾，再到細枝末節(jié)，你所要知道的事兒。知道這些再去買房！
互聯(lián)網(wǎng)的時代，北京人買房的途徑更多的是從網(wǎng)上了解房屋信息。不管是新樓盤，還是二手房都要注意：
網(wǎng)上價格和實際價格一般會有差別：網(wǎng)上價格往往要比實際價格低！所以，實地考察后的價格更為準確，不要輕信網(wǎng)上價格，甚至提前付款等。。?！?/p>
在選房過程中，最重要的就是選戶型。
一張圖讓你看清什么是好戶型↓
具體到細節(jié)，一定要知道好戶型的八大標準：
一、向陽采光 一套好的戶型，應有盡可能多的房間朝南，以確保充足的采光，特別是客廳與主臥。當小區(qū)周邊有極為突出的景觀時，戶型設計可能會打破傳統(tǒng)朝向布局而以景觀為中心，這時首要的也是安排客廳與主臥朝向景觀。
二、通風透氣 好戶型的標準，還必須做好“通”、“透”工作。比如，客廳與餐廳相連，最好能有開放式的陽臺與大玻璃窗遙相呼應，既能保證客廳的采光充分，而不同季節(jié)的春、夏天“穿堂風”更是一種極為舒服的享受。而廚房和衛(wèi)生間也應該有良好的通風透光條件。
三、干濕分離 即廚房、衛(wèi)生間等帶水、帶臟的房間，應與精心裝修怕水怕臟的臥室等分開。
四、進深要“短”，開間要“長” 開間，就是一套房子或一間居室東西之間的寬度，進深則是南北之間的距離。一般來說，戶型開間與進深的比例應該在1∶1.5至1∶2之間。面寬窄了，進深長了，采光受影響，室內(nèi)空間會顯得局促。開間寬了，進深也會變短，一邊放沙發(fā)、一邊放電視機的格局可能就要被改變。
五、公私分開 家庭生活的私密性必須得到充分的尊重與保護，不能讓訪客在進門后將業(yè)主家庭生活的方方面面一覽無余。這就要求不僅要將臥室(主臥、父母房、兒童房)與客廳、餐廳、音樂房、麻將室(娛樂室)進行區(qū)位分離，而且應注意各房間門的方向。
六、主次分開 好的戶型要能兼顧家庭主次。主人房不僅應朝向好、寬敞大氣，還應與其他房間有所分離。保姆房則應與家人房間有分離。
七、動靜分離 客廳、餐廳、廚房、音樂房、麻將室需要人來人往，活動頻繁，如此一個家才有生氣、有活力。而主要為休息睡覺用的臥室則需要最大限度的靜謐，動靜分開才能確保室內(nèi)活動和休息正常進行。
八、臥廚有距 好戶型的廚房應遠離臥室，以杜絕油煙污染。而衛(wèi)生間則應靠近臥室以方便家人。好的戶型中供水、排污、電、煤氣、供熱、光纖等管網(wǎng)布線應盡量集中，既方便業(yè)主裝修，又方便維修檢查和節(jié)省材料。
當了解了戶型問題后，請注意，要實地看房！
耳聽為虛，眼見為實。實地看房是很重要的環(huán)節(jié)，直接關系到你選到房子的最終好壞。
實地看房看什么呢？——三點：1.房屋產(chǎn)權等情況。2.小區(qū)的基礎建設。3.房屋質(zhì)量問題。
實地看房的三大注意事項，
依然用一張圖讓您明白↓
實地看房不僅僅是在所屬小區(qū)內(nèi)，更要實地了解周邊配套和環(huán)境。所有賣房者、樓盤銷售人員都會為您介紹其房屋所屬樓盤的周邊環(huán)境和配套設施，然而，你需要實地考察！
實地考察周邊配套和環(huán)境究竟是看哪些方面？戳圖↓
戶型選好了，實地考察完后，還有最后一項至關重要的環(huán)節(jié)——簽合同！
簽合同很關鍵，因為您簽完之后就有法律責任了，一旦搞錯，將會有無限的麻煩。簽合同注意的細節(jié)更是繁多。
依然一張圖，
讓你知道簽合同時要注意什么↓
以上就是北京買房基本要注意的事情，
最后，小北再用一張圖
告訴您一些買房“過來人”給大伙兒的忠告。
（明白這個，買房一定不吃虧?。?/p>
