新手買房時(shí)，如何選擇好戶型？
那小編帶領(lǐng)大家一起漲漲知識吧。
一、房屋朝向指房屋各個(gè)功能分區(qū)，比如客廳、臥室、廚房、餐廳、衛(wèi)生間等的朝向。如圖：
朝西的房子，有西曬，下午的采光不錯(cuò)；
朝東的房子早晨和上午的采光好，光線相比朝西的房子要柔和；
朝北的房子采光差，但是比較涼快。
二、戶型動線
戶型動線包括來客動線、居住動線和家務(wù)動線。
來客動線主要涉及的區(qū)域有客廳、餐廳和公共衛(wèi)生間。（藍(lán)色線）
居住動線主要涉及的區(qū)域有臥室和書房。（橙黃色線）
家務(wù)動線主要涉及的區(qū)域有廚房以及衛(wèi)生間、陽臺燈洗曬衣物的場所。（綠色線）
3條動線之間交叉的部分越少越好，盡量避免互相打擾。
三、承重墻和非承重墻
一般來說，承重墻不可以拆，非承重墻可以拆。
但像廚房、衛(wèi)生間等這些位置的非承重墻，墻體可能會涉及到水路管道、電路以及防水等問題，如果隨意拆除，也會對房子的使用功能產(chǎn)生一定的影響。
買房的人在看戶型圖時(shí)，如果想要對戶型加以改造，就一定要留意承重墻和非承重墻的位置以及非承重墻是否易于拆除。
四、南北通透
并非南北都有窗就叫南北通透，要看窗戶之間是否能形成對流。
一般我們認(rèn)為，客廳的陽臺能夠和廚房的窗戶或者餐廳的窗戶陽臺之間形成對流，即為南北通透。
真正的南北通透，要滿足以下條件：
全明房屋即各個(gè)功能分區(qū)，如臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間均有窗戶，均可以自然采光。當(dāng)然了，除了儲藏間外。
全明房屋不一定要求南北通透，即使是全朝南的房子，也是可以做到全明的。
開間（紅色線）指戶型東西之間的距離，進(jìn)深（藍(lán)色線）指戶型南北之間的距離開間小、進(jìn)深大，則房子的采光不好，影響房子的采光通風(fēng)效果；
開間過大、進(jìn)深太小，采光通風(fēng)非常好，但容易讓室內(nèi)的溫度、濕度不穩(wěn)定。
開間和進(jìn)深的比例4:6比較合適，即開間如果為4米，則進(jìn)深為6米比較合適。
七、動靜分區(qū)
戶型的動靜分區(qū)指的是客廳、餐廳、廚房等一類主要供人活動的場所，與我司、書房著一類供人休息的場所分開，互不干擾。
八、采光通風(fēng)
影響戶型采光通風(fēng)的因素有戶型的朝向、開間與進(jìn)深比、窗戶的數(shù)量及大小，以及周邊因素的遮擋，諸如建筑物、相鄰戶型的遮擋等。
因此，判斷房子的采光時(shí)，還要看看戶型的樓層平面圖，看所選戶型是否處于凹槽內(nèi)，采光是否受到影響。
盡管，選好戶型遠(yuǎn)不止以上8點(diǎn)。例如：我們常說的戶型方正，開門不要看到廁所等。在此我們就不細(xì)說了，大家只要掌握以上8點(diǎn)，大體上可以購買到不錯(cuò)的戶型。
總的來說，戶型的選擇還是要根據(jù)自己的實(shí)際需求，希望大家早日買到心儀的房子。
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