| 住宅常識(shí)十項(xiàng)須知 |
根據(jù)調(diào)查，不少初涉房市的購(gòu)房人對(duì)住宅知識(shí)中的一些常識(shí)不夠了解，在選房時(shí)面對(duì)開發(fā)商五花八門的廣告介紹，往往一知半解，甚至導(dǎo)致購(gòu)房失誤。在此介紹十個(gè)方面的住宅知識(shí)，以使選房者盡快進(jìn)入“角色”。 磚混結(jié)構(gòu)住宅——這里的“磚”指的是統(tǒng)一尺寸的建筑材料，也有其他尺寸的異形黏土磚如空心磚等。“混”是指由鋼筋、水泥、沙石、水按一定比例配制的鋼筋混凝土配料，包括樓板、過梁、樓梯、陽(yáng)臺(tái)、排檐。這些配件與磚做的承重墻相結(jié)合，可以稱為磚混結(jié)構(gòu)住宅。由于抗震的要求，磚混住宅一般在5層或6層以下。 框架結(jié)構(gòu)住宅——是指以鋼筋混凝土、膨脹珍珠巖、浮石、蛭石、陶粒等輕質(zhì)板材隔墻分戶裝配而成的住宅。 單元式住宅——是指除臥室外，包括客廳、廚房、廁所等輔助用房，且上下水、燃?xì)獾仍O(shè)備、設(shè)施齊全，可以獨(dú)立使用的住房，一般是指成套的樓房。 公寓式住宅——是指區(qū)別于獨(dú)院獨(dú)戶的西式別墅住宅而言的，多數(shù)為高層大樓，標(biāo)準(zhǔn)較高，每一層內(nèi)有若干單戶獨(dú)用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽(yáng)臺(tái)等，還有的附設(shè)于旅館酒店之內(nèi)，供一些常來常往的中外客商及其家屬中短期租用。 花園式住宅——一般也稱之為西式洋房或小洋樓，也稱花園別墅。一般都是帶有花園草坪和車庫(kù)的獨(dú)院式平房或二三層小樓，建筑密度很低，內(nèi)部居住功能完備，裝修豪華并富有變化。住宅水、電、氣供應(yīng)齊備，戶外道路、通訊、購(gòu)物、綠化也都有較高的標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)買者一般屬高收入階層。 躍層式住宅——是指住宅占有上下兩層樓面，臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其他輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過公共樓梯而采用戶內(nèi)獨(dú)用小樓梯連接。其優(yōu)點(diǎn)在于每戶都有較大的采光面，通風(fēng)較好；戶內(nèi)居住面積和輔助面積較大；布局緊湊，功能明確，相互干擾較小。 復(fù)式住宅——復(fù)式住宅在概念上是一層，但層高較普通的住宅高，可在局部掏出夾層，安排臥室或書房等內(nèi)容，用樓梯聯(lián)系上下。其目的是提高住宅空間利用率。 層高和凈高——層高是指住宅高度以“層”為單位計(jì)量。國(guó)家在設(shè)計(jì)上對(duì)每一層的高度有要求，這個(gè)設(shè)計(jì)就叫層高。層高通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。目前，一般層高在2.8米左右。凈高則是指層高減去樓板厚度的凈剩值。 住宅的進(jìn)深——是指一間獨(dú)立的房屋或一幢居住建筑從前墻皮到后墻皮之間的實(shí)際長(zhǎng)度。我國(guó)城鎮(zhèn)住宅房間的進(jìn)深一般限定在十米左右，不能任意擴(kuò)大，在住宅的高度（層高）和寬度（開間）確定的前提下，設(shè)計(jì)的住宅進(jìn)深越大，就越可能使住宅成為狹長(zhǎng)型，距離門窗較遠(yuǎn)的室內(nèi)空間自然光線不足。不過，進(jìn)深大的住宅可以有效節(jié)約用地。 住宅的開間——即住宅的寬度。指一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮之間的實(shí)際距離，因?yàn)槭蔷鸵粋€(gè)自然間的寬度而言，故又稱之為開間。住宅開間一般為3.0－3.9米。較小的開間范圍，可縮短樓板的層間跨度，增強(qiáng)住宅結(jié)構(gòu)的整體性、穩(wěn)定性和抗震性。 |
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