1、 容積率:
總建筑面積與總用地面積的比值, 反映土地利用程度、使用強度及其經(jīng)濟性的技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo);
容積率=建筑總面積÷用地面積;
一般來講:普通住宅≥1.0;非普通住宅＜1.0;
2、 建筑密度:
項目用地范圍內(nèi)各種建筑用地面積總和占總用地面積的比例.也可以建筑物基底總面積÷總用地面積,反映建筑用地范圍內(nèi)的空地率和建筑物的密集程度;
3、 綠化率:
指項目規(guī)劃用地范圍內(nèi)綠化用地總面積占規(guī)劃建設(shè)用地面積的比例;
4、 綠地率:
描述的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與居住區(qū)用地的比率;
5、 層高:
住宅高度以“層”為單位計算,是指下層地板面或樓板面到上層樓層面之間的距離.
6、 凈高:
指下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離.凈高=層高-樓板厚度;
7、 進深:
指住宅的長度,指一間獨立的房屋或一幢居住建筑從前墻皮到后墻皮之間的實際長度,為了保證住宅具有良好的自然采光和通風(fēng)條件,目前我國大量城鎮(zhèn)住宅房間的進深一般都限定在5米左右,不能任意擴大.住宅進深過大,就是住宅成為狹長型,距離門窗較遠的室內(nèi)空間自然光線不足,但進深大的住宅可以有效的節(jié)約用地;
8、 開間:
指住宅的寬度,指一間房屋內(nèi)一面墻皮之間到另一面墻皮之間的實際距離,住宅的開間在住宅設(shè)計上有嚴(yán)格的規(guī)定;較小的開間范圍,可縮短樓板的層間跨度,增強住宅結(jié)構(gòu)的整體性、穩(wěn)定性和抗震性;
9、 建筑面積:
指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積.包含了房屋居住可用的實用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其它公攤面積等;
10、公攤面積:
指建筑物的樓梯、電梯井、外墻、公共門廳、走道、設(shè)備間、首層大堂及小區(qū)內(nèi)其它一些配套設(shè)施的面積總和;
11、使用面積:
它是建筑面積扣除公攤面積、及墻體柱體所占用的面積后的直接供住戶生活的凈使用面積,俗稱地磚面積;
12、占地面積:
建筑物基底及其功能需要占用的面積,也叫紅線面積;
13、套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積(露臺面積按半面積計算);
14、建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積;
15、銷售面積=套內(nèi)建筑面積+公攤的公用建筑面積;商品房按“套”或“單元”出售;
16、公用建筑面積=整幢建筑面積-套內(nèi)建筑面積和-不應(yīng)分攤的建筑面積;
17、公攤的公用建筑面積=套內(nèi)建筑面積×公用建筑面積分攤系數(shù);
18、公用建筑面積分攤系數(shù):公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和;
19、分攤的公用建筑面積包括:大堂、公共大廳、走廊、過道、共廁、電梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、消防通道、水泵房、水箱間、冷凍機房、配電室、煤氣調(diào)壓室、空調(diào)房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、衛(wèi)星接收機房等;
20、不記入的公攤面積:倉庫、車庫、車道、供暖鍋爐房、人防地下室、物管用房、售房單位自營、自用房屋、多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室;
21、實用率=套內(nèi)建筑面積÷住宅建筑面積;
22、使用率=使用面積÷住宅面積,一般高層塔樓在72%至75%之間,板樓在78%至80%之間;小于實用率;
23、地下室:
指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1／2;
24、半地下室:
指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1／3,且不超過1／2;
25、陽臺:
供居住者進行室外活動/晾曬衣物等的空間;
26、平臺:
供居住者進行室外活動的上屋面或由住宅底層地面伸出室外的部分;
27、標(biāo)準(zhǔn)層:
指平面布置相同的住宅樓層;
28、中間層:
底層和最高住戶入口層之間的中間樓層.
