業(yè)主心聲 由于工作繁忙，無暇顧及裝修，于是買了碧桂園·天璽灣一套精裝房。最近小區(qū)不少業(yè)主因精裝房存在質(zhì)量問題而維權(quán)，我也擔(dān)心自己的新房有質(zhì)量問題。于是，我邀請了居周刊特邀驗房師幫忙驗房。經(jīng)過驗房師的專業(yè)檢查，我頓時慶幸自己找了專業(yè)驗房師幫忙，不然精裝房存在的諸多問題很難一一被找出來。 驗房師總結(jié) 黃女士這套房是一套大四房，已經(jīng)做了精裝修。經(jīng)過檢查后發(fā)現(xiàn)，雖然這套精裝房不存在房屋結(jié)構(gòu)性問題，但裝修后需要整改的地方也確實不少，且都是不容忽視的問題。如果不及時處理和整改，很可能會影響今后居住的舒適性。建議業(yè)主盡快找相關(guān)責(zé)任方，根據(jù)不同問題進(jìn)行有針對性的修復(fù)和整改。 客廳陽臺頂面滲水
現(xiàn)場問題1：“雖然這是一套精裝房，但是經(jīng)過一番檢查后，發(fā)現(xiàn)的問題還不少?！?月14日上午，驗房師走進(jìn)黃女士位于五象新區(qū)碧桂園·天璽灣3棟的這套精裝房。首先，驗房師在客廳陽臺的頂面檢查發(fā)現(xiàn)，在排水管周邊，出現(xiàn)了一片明顯的滲水痕跡，且沿著墻角呈現(xiàn)出擴(kuò)散的跡象。驗房師告訴黃女士，出現(xiàn)這種情況一般有多種原因，比如防水層未做，或者混凝土樓板存在裂縫或氣孔，也可能是排水管預(yù)留口（吊洞口）回填未處理好。根據(jù)現(xiàn)場情況及問題存在位置，驗房師初步判斷，該處滲水是結(jié)構(gòu)層樓板拼接位置有裂縫，或排水管預(yù)留口位置回填時未處理妥當(dāng)引起的。
驗房師表示，客廳陽臺頂面滲水，如果不及時處理和整改，頂面膩子可能會發(fā)潮、發(fā)霉。一段時間后膩子會脫落，接著板內(nèi)鋼筋由于長時間被水浸泡會生銹，鋼筋生銹后最直接的影響，就是材料的剛度和強(qiáng)度下降。
整改建議：先清理陽臺頂面，確保沒有浮塵等雜物，然后用結(jié)構(gòu)膠封堵縫隙，用膠嘴的斜面打出膠的糊狀面，以達(dá)到不存水和密封的效果。
外接水管接口滲水
現(xiàn)場問題 2：該套精裝房滲水的地方還不止一處。驗房師隨后走進(jìn)衛(wèi)生間，發(fā)現(xiàn)外接供水管接口也出現(xiàn)滲水，打開上端水閥后，下方木板上迅速滴集了一堆水。驗房師表示，排除產(chǎn)品質(zhì)量問題不計，這一問題的出現(xiàn)，很可能是事前未與現(xiàn)場施工單位傳達(dá)清楚施工規(guī)范及相關(guān)要求，或者未做好嚴(yán)格的流程監(jiān)控檢查，又或者在現(xiàn)場施工完成后未做好及時的分項竣工驗收。 “持續(xù)的滲漏水將造成不必要的資源浪費(fèi)，同時長時間浸泡會導(dǎo)致木質(zhì)家具質(zhì)變性的破壞?！彬灧繋熑绱颂嵝腰S女士。
整改建議：先找到漏水點，然后用防水膠修補(bǔ)下水管，再用砂漿防水劑和水泥抹上去即可。
廚房柜門邊條開裂
現(xiàn)場問題3：“這種問題的出現(xiàn)，很可能是生產(chǎn)工藝有問題，或者運(yùn)輸途中被碰撞，也可能是安裝時外力破壞所致?！彬灧繋熢趶N房檢查時發(fā)現(xiàn)，新安裝的吊柜柜門邊條出現(xiàn)明顯的開裂現(xiàn)象。驗房師表示，如果對產(chǎn)品入口進(jìn)行嚴(yán)格把關(guān)，可以很大程度上減少問題出現(xiàn)的概率。
整改建議：針對上述開裂現(xiàn)狀，可以使用膠水填充縫隙。
瓷磚與門套縫隙大
現(xiàn)場問題4：隨后，驗房師細(xì)細(xì)檢查發(fā)現(xiàn)，踢腳線瓷磚與門套之間出現(xiàn)了比較大的縫隙?！俺霈F(xiàn)這樣的問題，不是未嚴(yán)格按照要求施工，就是沒有嚴(yán)格的流程監(jiān)控檢查，也有可能是施工后未及時做竣工驗收所致。”驗房師表示，由于縫隙內(nèi)部空間較大，如果長時間暴露在外部環(huán)境下，會堆積粉塵，為寄生生物提供空間，從而造成持續(xù)性的侵蝕影響，間接的對產(chǎn)品質(zhì)量造成持續(xù)性傷害。
整改建議：填補(bǔ)石膏或玻璃膠，然后刮膩子再刷白色涂料。
地漏排水不暢怎么辦？
問：收房的時候，我專門拿了一個小桶接水倒到陽臺的地漏，發(fā)現(xiàn)地漏排水很慢。請問這是什么原因造成的？該怎么處理？
驗房師：地漏排水不暢可能是因為被雜物堵塞或是排水管徑不夠。如果是雜物堵塞，將排水口地漏蓋打開，將雜物清理干凈即可；如果清理困難，就要請專業(yè)清理的人員來完成。如果是管徑問題，就要返工處理，重新更換管徑較大的排水管。
空鼓有什么危害？
問：經(jīng)常聽說房屋有空鼓，空鼓是指什么？房屋出現(xiàn)空鼓會有什么危害？
驗房師：空鼓是由于原砌體和粉灰層中存在空氣引起的，檢測的時候，用空鼓錘或硬物輕敲抹灰層及找平層，發(fā)出咚咚聲的為空鼓。
通常我們說的房屋空鼓一共分3種：1、墻面空鼓，墻面出現(xiàn)空鼓不整改，墻面刮膩子后做乳膠漆，會導(dǎo)致墻面開裂，嚴(yán)重的話乳膠漆會脫落。2、地面空鼓，地面出現(xiàn)空鼓不整改，鋪實木地板的要有木龍骨，空鼓的地方是很難固定木龍骨，它固定不好，地板就會活動。若是鋪地磚，由于地面是空的，地下要經(jīng)常踩踏，時間長了，地磚會松動脫落。3、瓷磚空鼓，這個針對的是精裝房，空鼓指瓷磚與粘結(jié)層中存在不密實引起的。導(dǎo)致出現(xiàn)這類空鼓的原因是施工人員的手藝和粘結(jié)材料的質(zhì)量。一旦出現(xiàn)了空鼓，地磚容易開裂，墻磚容易脫落。
左等右盼，終于拿到了新房鑰匙，不少業(yè)主高興之余或許還有些擔(dān)憂。由于不清楚驗房應(yīng)該看哪些地方，又沒有專業(yè)的工具，很多購房者收房時無從下手。俗話說“有備無患”，驗房是裝修前的全面檢驗，馬虎不得。居周刊特邀專業(yè)驗房師，一起為你的新房提供全套專業(yè)的“體檢”，發(fā)現(xiàn)問題，及時整改，真正讓你收房無憂。同時與品牌裝修公司合作，免費(fèi)為你的新房出設(shè)計方案，讓你收房裝修一步到位。
