文/劉德科
很多房子買了，其實不是用來住的，而是用來完成對浪漫的想象。
在買房問題上懷揣浪漫主義，當(dāng)然不是壞事。但前提是，你最好是你朋友圈中的王思聰，你爸最好是你戶口所在地的王健林。
多一些柴米油鹽，少一些浪漫想象。這樣，你才能買到更對的房子。
1把樣板房當(dāng)成你買的房子
樣板房是浪漫主義者的屠宰場。開發(fā)商的樣板房，總是挖空心思地討好你對居住的浪漫想象。
樣板房的空間尺寸通常是被放大過的，比實際交付的房子要更寬、更高；樣板房的家具尺度通常也都是專門縮小過的，讓房間顯得更大；樣板房通常都不做房間門，讓你覺得整個房間好通透……
樣板房總是缺不了這樣一些浪漫道具：幾本英文書（有時候是假書，翻開全是空白頁）、一本琴譜（鋼琴通常放不下）、全套愛馬仕餐具（通常是盜版貨）；打開冰箱，里面全是進口食品……樣板房，通常只適合用來拍攝電視劇。
樣板房，大概就是方便面外包裝上的那種豐盛模樣，畫面太美，你最好別太當(dāng)真。所以，賣毛坯的開發(fā)商，做精裝修樣板房就是耍流氓。
2幻想著自己裝修可以更好
開發(fā)商裝修的房子，千篇一律，一點個性都沒有，不行，我要買毛坯房，自己親自整一出地中海風(fēng)格或者無印良品風(fēng)格……再說，開發(fā)商那么壞，精裝修交付的房子，管線等隱蔽工程我又看不見，不放心。
呵呵。
其實，對于開發(fā)商來說，最省事的就是直接毛坯房交付。做精裝修，一定會有質(zhì)量問題的概率，做得越多，錯得越多。房子交付后還得養(yǎng)一幫人，專門對付為期兩年的免費維修。所以，敢做精裝修的開發(fā)商，主觀上還是會努力少出質(zhì)量問題。
開發(fā)商的精裝修做得再爛，通常也能勝過你自己裝，除非你是室內(nèi)設(shè)計師，或裝修隊包工頭。這話雖然說得過了一些，但是多數(shù)裝修過的人應(yīng)該多少會有共鳴。
另外，所謂風(fēng)格，其實主要不是靠硬裝，而是靠軟裝，這才是考驗?zāi)闫肺坏牡胤健?/p>
總之，毛坯不幸福。
| 雷諾阿《鋼琴旁的兩個女孩》|
3要買品牌開發(fā)商造的房子
快銷品也好，奢侈品也罷，當(dāng)然要認(rèn)品牌。但是，中國的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展到現(xiàn)在，還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有成熟到可以讓你認(rèn)品牌的時候。這是一個粗放的行業(yè)，遠(yuǎn)沒有到精細(xì)的時候。再大牌的開發(fā)商，也經(jīng)常造出爛房子。
開發(fā)商中沒有蘋果或愛馬仕。所以，不要浪漫地以為買品牌開發(fā)商的房子，就可以高枕無憂、高人一等。地段認(rèn)可、戶型適合、價格能接受，就可以了。
不該出的質(zhì)量問題一定還是會出，不該爛尾的還是可能會爛尾，買到手的房子該漲價的還是會漲價，這一切其實跟開發(fā)商的品牌沒有半毛錢關(guān)系。
如果一定要認(rèn)品牌，那就去關(guān)心一下這個樓盤的物業(yè)服務(wù)公司的品牌與口碑。
4這是我最后一次買房
這話聽起來很現(xiàn)實主義。但其實很天真浪漫。不管你錢多錢少，你現(xiàn)在買的這套房子，都不太可能是你的最后一套。
中國的房產(chǎn)品正在發(fā)生劇烈的迭代更新，房產(chǎn)品的進化速度快追上手機。你十年前買的房子差不多就是諾基亞E系列，現(xiàn)在開發(fā)商賣的房子已經(jīng)是iPhone6了。
即使你對未來的收入增長完全沒信心，你的人生變化也會迫使你換房：生小孩了，工作地點換了，小孩要上學(xué)了，離婚了，得和父母住得近一點……房子動不了，你只能換掉。
買房，千萬不要幻想著一步到位。一生不換幾次房，跟一生只愛一個人一樣浪漫。
| 雷諾阿《城堡邊劃船的人》|
5有錢，得買套別墅住住
多少富豪，買了郊區(qū)大別墅，一開始都很新鮮，最后只能住回市中心的公寓豪宅。
多少別墅，最后都成了保姆的樂園。如果有機會，我可以講上幾個小時，福布斯富豪榜上的那些名人，是如何慷慨而無奈地把昂貴的別墅留給了他們的管家和保姆享用。
中國的爛交通、愛熱鬧的生活習(xí)性、落后的社區(qū)商業(yè)等等因素，統(tǒng)統(tǒng)都不支持你住別墅。
如果你的別墅夢或排屋夢還沒醒，可以先去打聽一下你所在城市最著名別墅樓盤的常年入住率。
幻想住別墅，其實還是因為你電視劇看多了……
