前言
概況：廣東某房地產(chǎn)項(xiàng)目由1、2、3、4棟塔樓及周邊裙樓商業(yè)組成，塔樓為33層，地下室一層，毛坯交樓。施工過程中，為保證各道工序現(xiàn)均處于正常施工流水階段，特作出以下準(zhǔn)備部署。
流水準(zhǔn)備
前期準(zhǔn)備
明確要求：對(duì)于將進(jìn)行穿插流水施工過程中的關(guān)鍵因素進(jìn)行明確要求，如對(duì)于總包，要求標(biāo)準(zhǔn)層在正常情況下4-5天/層，要求結(jié)構(gòu)到達(dá)4層時(shí)，開始安裝人貨梯，要求結(jié)構(gòu)到達(dá)7層時(shí)，室內(nèi)砌筑已可以正常進(jìn)行等。
詳盡指導(dǎo)：對(duì)于未曾合作過的單位，將施工穿插流水技術(shù)要點(diǎn)進(jìn)行明確，結(jié)合結(jié)構(gòu)施工4天/層的要求，對(duì)勞動(dòng)力配置方式、流水分區(qū)等進(jìn)行建議性指導(dǎo)。
物料準(zhǔn)備
甲、乙供材料下單備貨：結(jié)合穿插時(shí)間的要求以及供貨周期，提前備料；
配套資源準(zhǔn)備：垂直運(yùn)輸、混凝土供應(yīng)、交通組織等條件。
施工隊(duì)伍準(zhǔn)備
總包與勞務(wù)隊(duì)伍合作模式是否適合穿插流水施工：如點(diǎn)工、包工等；
規(guī)定班組在合約要求時(shí)間內(nèi)完成承包工作；
明確各工種需要多少人。項(xiàng)目與合約部初步計(jì)算每層的鋼筋量、模板量、混凝土量等數(shù)據(jù)，并明確要求給各工序的時(shí)間，計(jì)算出正常工效所需的各工種人數(shù)。不是一味告訴施工單位人員不足，而是明確知會(huì)其將人數(shù)加至多少，很大程度上量化了管理要求，更直接，更有效。
塔樓單層工程量：（以3、4棟為例）；
樓層建筑面積(m2)
模板展開面積(m2)
鋼筋量（噸）
混凝土量（m3）
砌體(m2)
內(nèi)墻抹灰(m2)
外墻抹灰(m2)
外墻磚(m2)
524
1572
20.42
158
470
1050
310
310
三
1. 結(jié)構(gòu)流水介紹
以3、4棟為例，3棟、4棟為相連對(duì)稱結(jié)構(gòu)，如圖所示，標(biāo)準(zhǔn)層劃分為兩個(gè)流水施工段，每段建筑建筑面積為558 m2，兩個(gè)流水段交替施工作業(yè)，通過小工種之間的流水穿插，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)4天一層。
流水段的劃分
鋼筋工和木工等工種分別在兩個(gè)工作面之間跳動(dòng)，由于平面上對(duì)稱，所以也不會(huì)存在不熟練的問題，如能按照此流水方式正常進(jìn)行下去，理論上完全可以達(dá)到4天/層的進(jìn)度要求，實(shí)際中考慮到有天氣狀況、停電、工人停工等等意外因素，能達(dá)到4.5-5天/層的進(jìn)度也依然屬于正常水平。
實(shí)際主體結(jié)構(gòu)施工工期介紹（單位：天）
樓棟號(hào)
地庫底板--封板
1-4層
5層—33層
1棟
18
54
149
2棟
22
48
147
3棟
17
44
149
4棟
15
45
149
上表表明，地庫及首層施工階段進(jìn)度滯后較多，主要原因是在施工地庫及首層時(shí)木工班組人員是按照標(biāo)準(zhǔn)層施工配置，故木工人員不足，導(dǎo)致進(jìn)度滯后。在標(biāo)準(zhǔn)層施工中，考慮到綜合因素，基本上可達(dá)到5天/層的進(jìn)度要求。
1. 內(nèi)墻施工實(shí)踐及流水施工
2.1 砌體插入。
主體結(jié)構(gòu)施工至10層左右時(shí)，砌筑就要插入，結(jié)合3.5天/層的速度持續(xù)推進(jìn)。為什么要在此時(shí)插入?因?yàn)樵诶硐霠顟B(tài)下，結(jié)構(gòu)33層封頂時(shí)，受模板拆除及場地清理的制約，砌體最多施工至30層，結(jié)構(gòu)按照4.5天/層，砌筑按照3.5天/層，3.5*29=102天，102/4.5=23層，即結(jié)構(gòu)在10層時(shí)，砌體大面積插入施工比較合理。
砌體能及時(shí)插入需要幾個(gè)前提：
2.1.1 結(jié)構(gòu)出正負(fù)零時(shí)下單定砌筑材料;
2.1.2 結(jié)構(gòu)出正負(fù)零時(shí)篩選勞務(wù)班組;
2.1.3 人貨梯必須在結(jié)構(gòu)4層時(shí)開始安裝，結(jié)構(gòu)7層時(shí)安裝完成并可以使用
（跑道等輔助條件一起完成）;
2.1.4 結(jié)構(gòu)在4層時(shí)確定砌筑排版;
2.1.5 結(jié)構(gòu)在8層時(shí)做整層砌筑樣板，并請(qǐng)各部門會(huì)審，通過后方可大面積
開工。
2.2 內(nèi)墻抹灰插入。
砌體施工至8層左右時(shí)，內(nèi)墻抹灰插入，結(jié)合3天/層的速度持續(xù)推進(jìn)。為什么要在此時(shí)插入?因?yàn)樵诶硐霠顟B(tài)下，結(jié)構(gòu)在33層封頂時(shí)，砌體在30層，因?yàn)槭枕敶u施工的影響，抹灰最多施工到27層，砌體按照3.5天/層，抹灰按照3天/層的進(jìn)度，3*26=78天，78/3.5=22層，所以，內(nèi)抹灰在砌體8層左右插入比較合理。
綜上所述，理想狀態(tài)下，內(nèi)抹灰插入施工時(shí)，各工序情況如下（33層塔樓，首層架空）：
樓棟
結(jié)構(gòu)
砌筑
內(nèi)抹灰
備注
某棟
施工至15層
施工至8層
第一層施工
在現(xiàn)場施工中，內(nèi)墻抹灰插入時(shí)，各道工序進(jìn)展如下圖：
樓棟
結(jié)構(gòu)
砌筑
內(nèi)抹灰
備注
1
施工至17層
施工至9層
2層施工（第一層）
2
施工至16層
施工至9層
2層施工（第一層）
3
施工至10層
施工至4層
2層施工（第一層）
4
施工至10層
施工至4層
2層施工（第一層）
2. 外墻施工實(shí)踐及流水施工
根據(jù)工字鋼分3次懸挑，將外墻隔為四段，由于公司展示方案要求，樣板房設(shè)置于3層，并且塔樓之間的園建綠化也要在展示前完成施工，所以需要提前為市政、園建提供工作面，故將外墻第一段設(shè)置為6層以下、后三段分別為7-16層、17-26層、26-屋面。
3.1 外墻抹灰插入
在砌體施工至8層時(shí)，6層以下外墻抹灰插入進(jìn)行，因?yàn)?層以下外墻打點(diǎn)時(shí)必須將點(diǎn)引到6層以上，用以確保外墻垂直度不出現(xiàn)偏差。
施工單位當(dāng)時(shí)提出疑問，是否外墻插入時(shí)間太早？工序插入如果太早易造成窩工現(xiàn)象。通過理論計(jì)算可以證明外墻插入時(shí)間的合理性：外墻打點(diǎn)包括引上點(diǎn)需要7天左右，開始抹灰做樣板需要5天時(shí)間，正常施工按照大面2.5天一層，收口1天一層，首層架空層抹灰需要10天左右時(shí)間，共計(jì)37天，砌體從8層砌到17層，共10層，按照3.5天/層的進(jìn)度，共需35天時(shí)間，也就是6層以下抹灰完成后，8-17層可持續(xù)提供工作面，進(jìn)而可以進(jìn)行第二段外墻抹灰施工。
3.2 鋁門窗、欄桿插入
第一段外墻打點(diǎn)完成后，鋁門窗、欄桿具備施工條件。即主體結(jié)構(gòu)在16層左右，鋁窗具備施工條件。鋁窗、欄桿單位從現(xiàn)場量尺寸下單到加工完成共需約30-35天左右，進(jìn)而反推鋁窗、欄桿定標(biāo)工作在結(jié)構(gòu)到8層左右時(shí)完成，招標(biāo)工作開始于主體出正負(fù)零時(shí)。
3.3 外墻磚插入
第一段外墻磚插入時(shí)間為第一段外墻抹灰完成，鋁窗、欄桿安裝完成。
根據(jù)理論計(jì)算，外墻抹灰面上分線、排版、樣板確認(rèn)及整改共需要兩周左右時(shí)間，大面積貼磚（含陽臺(tái)）按照3.5天一層，首層貼磚需要10天，共計(jì)37天左右，而第二段外墻抹灰10層約35天左右，所以第一段外墻磚鋪貼完成后，第二段已具備工作面，所以外墻貼磚插入時(shí)間在第一段外墻抹灰完成后進(jìn)行比較合理。
流水梳調(diào)
當(dāng)所有樓棟均順利進(jìn)入流水，剩下的則是需要在整個(gè)項(xiàng)目范圍內(nèi)進(jìn)行流水的梳調(diào)。整合全項(xiàng)目資源，調(diào)節(jié)每棟樓流水起步點(diǎn)，是項(xiàng)目平衡快速運(yùn)轉(zhuǎn)。尤其注意道路交通、混凝土供應(yīng)、塔吊頂升等共用資源。
當(dāng)流水已經(jīng)調(diào)節(jié)的很順利時(shí)，仍需注意，有可能會(huì)出現(xiàn)意外造成停頓或不暢，此時(shí)依然需要持續(xù)關(guān)注流水狀態(tài)，努力調(diào)節(jié)。當(dāng)進(jìn)入流水后，施工隊(duì)伍對(duì)于每天需要做什么已經(jīng)非常清楚，再進(jìn)行梳調(diào)工作將變的非常容易。
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部分內(nèi)容截圖：基于工作面/時(shí)間的進(jìn)度計(jì)劃案例
日式穿插施工：
萬科精裝修可視化進(jìn)度表：
