這是一個(gè)很讓人討厭的標(biāo)題，同時(shí)也是一個(gè)對(duì)購房者很有幫助的標(biāo)題。
給諸位說老實(shí)話，觀察員已經(jīng)被舉報(bào)過一次了，而這篇文章的前身，便是成都三不買，務(wù)必牢記：視高、公寓、文旅城。
今天因?yàn)轭^條房產(chǎn)寫作任務(wù)，所以觀察員舊事重提，再一次詳細(xì)闡述，最后一次了。
成都樓市觀察員，一個(gè)有專業(yè)、有態(tài)度，三觀比五官還正的良心觀察員，值得信賴和支持！
一 關(guān)于視高
關(guān)于視高，觀察員都懶得動(dòng)筆了，大家可以去翻閱觀察員以往的文章：
《聽信中介的話，視高買房兩年，被套80萬，我關(guān)掉了經(jīng)營六年的餐館》
《不管你信不信：即使通地鐵，即使屬于泛天新，視高只有唯一結(jié)局》
《有人愛、有人恨的視高，客觀真實(shí)的發(fā)展趨勢(shì)究竟是什么樣的？》
觀察員關(guān)于視高的文章
視高，注定了是一個(gè)天坑，而現(xiàn)在才開始顯示出來。
筆者真的搞不懂，為什么還是有個(gè)別豬腦殼，依舊在如今的樓市照樣買進(jìn)視高？
哎，或許是人傻錢多吧，反正咱也管不著的。
視高的現(xiàn)狀，觀察員就不多說了，懂得人，自然知道這個(gè)天坑有多深，有多坑的。
二 關(guān)于公寓
觀察員不是說，所有的公寓碰不得，而是說成都的公寓碰不得，至少99%都碰不得！
不管你是豪宅公寓，還是中端公寓，亦或是低端公寓，都是如此！
中看不中用的公寓
4個(gè)問題，觀察員帶大家，詳細(xì)而全面地了解公寓：
1 公寓的真正叫法是什么？
2 為什么會(huì)有公寓？
3 公寓的存在價(jià)值何在？
4 成都市面上的公寓現(xiàn)狀如何？
公寓，其實(shí)嚴(yán)格來說，叫做商辦性質(zhì)的項(xiàng)目。
公寓這種叫法，其實(shí)是開發(fā)商創(chuàng)造的，還有其他別稱，比如類住宅項(xiàng)目。
所有的公寓，銷售備案中的性質(zhì)都是商業(yè)辦公，說白了，就是寫字樓啊。上層從來不會(huì)審批什么公寓項(xiàng)目，都是審批的商業(yè)寫字樓，只不過后期被人為的隔成很小的隔間單獨(dú)出售，然后被開發(fā)商以公寓的名字銷售罷了。
公寓外觀，梯戶比超高
那么為什么會(huì)有公寓呢？
因?yàn)檫@些地啊，一般來說都是在所謂的商業(yè)中心或者交通要道上面，地塊修住宅根本不夠。并且啊，這些地段的修商業(yè)性質(zhì)的寫字樓之類的，外立面又好看，顯得高大上，這是多么顯眼露臉的機(jī)會(huì)。
至于后面的所謂公寓不限購，有意思嗎？
住宅都不是，都不能享受住宅的待遇，限購不限購，有毛線用啊！
所謂公寓的真正價(jià)值，無非在于以下兩點(diǎn)：
一是必須和區(qū)域內(nèi)住宅，形成相當(dāng)大的價(jià)差；二是必須占據(jù)城市的核心地段，方便有臉面。
所以諸君需要把握這兩點(diǎn)，如果沒有相當(dāng)大的價(jià)差，同時(shí)也不占據(jù)城市C位地段，那么這些公寓，基本來說意義不大。
有的人或許會(huì)說了，租金回報(bào)率高，不行嗎？
告訴你，真不行，你看著的那點(diǎn)租金回報(bào)，比同一地段的房屋升值回報(bào)，不知道差了多少個(gè)檔次！
所以道理很簡單，咱們根據(jù)公寓的兩點(diǎn)核心價(jià)值，來判斷成都的公寓，究竟是否值得下手！
先說占據(jù)成都C位地段的幾個(gè)著名公寓吧。
阿瑪尼藝術(shù)公寓、來福士、蘭博基尼中心、望江名門。
成都四大頂級(jí)公寓
說句不好聽的話，這幾個(gè)頂級(jí)公寓哈，無限延期交房的，無限延期交房；瀕臨垮桿的，瀕臨垮桿?？陀^點(diǎn)說，這幾個(gè)在成都豪宅剛破三四萬價(jià)格的時(shí)候，早都四五萬以上價(jià)格的頂級(jí)公寓，目前沒得哪一個(gè)算得上功成名就的。
至于價(jià)差，上一句就說了嘛，這幾個(gè)公寓確實(shí)有價(jià)差，那是比周邊二手房高得多的價(jià)格??！
至于其他的低端公寓，好比新都龍泉那些總價(jià)二十萬不到的公寓，或者說買一送一的公寓，觀察員再毒舌一點(diǎn)來說，還不如拿這一二十萬買個(gè)理財(cái)產(chǎn)品劃算。
就在前天，有個(gè)朋友找到觀察員，說龍?zhí)端履莻€(gè)錦繡廣場(chǎng)的LOFT公寓，他原來買成40萬，如今想26萬出售，結(jié)果找了半天，都沒給他找到接手的。
之所以說成都目前的公寓，買不得，給大家總結(jié)一下：
1 成都目前的住宅房價(jià)，并沒有達(dá)到讓人望而止步的程度，二環(huán)內(nèi)一萬出頭的電梯房，比比皆是。
2 目前的公寓，特別是成都核心地段的公寓，并沒有形成和同區(qū)域豪宅的比較大的價(jià)差。
至于那些偏遠(yuǎn)地段的公寓，至于那些公寓的居住缺點(diǎn)，至于那些公寓交易的高額稅費(fèi)，這些細(xì)枝末節(jié)的問題，觀察員說都不想說了，諸位自己網(wǎng)上了解都知道了。
三 關(guān)于文旅城
關(guān)于文旅城，大家要明白兩點(diǎn)共識(shí)：
地方肯定是很偏僻的，另外就是必定有很大的商業(yè)噱頭。
但是買文旅城的，說白了，有多少人去住的，基本上都是投資而已！而投資，不都是指望著房價(jià)升值嗎？
四川文旅項(xiàng)目
房價(jià)升值有眾多要素，咱們不說那些耍套路的虛假升值，要來點(diǎn)實(shí)際的價(jià)值因素。
大佬說，買房子就是一件事，地段、地段、地段！
文旅城的地段，肯定是與之毫不相關(guān)了，你見過哪個(gè)文旅城占據(jù)城市核心地段沒有？
那么文旅城所謂的最大噱頭，各種獨(dú)一無二、各種別具特色能夠帶來大量的人氣，這點(diǎn)管用嗎？
可以明確地告訴大家，然并卵！
各種自然人文風(fēng)景區(qū)，每年上千萬的人流量，你看下，帶動(dòng)了周邊住宅價(jià)格嗎？
并沒有，并且一個(gè)也沒有！
就成都而言，只有兩個(gè)文旅項(xiàng)目，一個(gè)是某大文旅城，一個(gè)是某創(chuàng)文旅城。
如果按照人氣的指標(biāo)來說，青城山都江堰，每年將近2000萬的客流量，牢牢占據(jù)成都旅游排行第一，你看下都江堰的房價(jià)飆升了沒？
全國文旅城分布
全國大大小小幾十上百個(gè)文旅城，過去過來的噱頭都是一樣的，諸位見到有哪一個(gè)特別成功的嗎？
成都的某大文旅城，當(dāng)?shù)胤ㄔ翰畈欢嗳种坏脑V訟，都與之有關(guān)，管都沒人管；都江堰的文旅項(xiàng)目，同戶型上百套，你告訴我，你想以后高價(jià)出手，可能嗎？
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