如何開(kāi)店選址淘到真金？

2012.02.20

昆明大亨七喬導(dǎo)讀：隨著創(chuàng)業(yè)熱的不斷升溫，如今想投資開(kāi)店當(dāng)小老板的人多起來(lái)了。但開(kāi)店并非像“春天播種，秋天結(jié)果”那么簡(jiǎn)單，而要牽涉到選址、融資、進(jìn)貨、銷(xiāo)售等諸多環(huán)節(jié)，其中選址是關(guān)鍵的第一步。那么如何選對(duì)地點(diǎn)淘到真金？

資深創(chuàng)業(yè)專家、上海創(chuàng)業(yè)教育培訓(xùn)中心校長(zhǎng)徐本亮指出，不同區(qū)域的店鋪有不同的特點(diǎn)，繁華商業(yè)區(qū)和沿街店鋪客流量大，但租金成本較高；人口密集的大中型居住小區(qū)，客源穩(wěn)固，但經(jīng)營(yíng)方向有所局限；郊區(qū)住宅社區(qū)的配套商鋪，位置稍偏，但有較大的價(jià)格優(yōu)勢(shì)和發(fā)展?jié)摿?。因此，?chuàng)業(yè)者在選擇開(kāi)業(yè)店鋪上，不能抱著急于求成或盲目跟風(fēng)的心態(tài)，而應(yīng)根據(jù)自己的創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目和經(jīng)濟(jì)實(shí)力來(lái)確定最佳開(kāi)店地點(diǎn)，并在選擇中注意以下五點(diǎn)：

■“客流”就是“錢(qián)流”

在車(chē)水馬龍、人流熙攘的熱鬧地段開(kāi)店，成功的幾率往往比普通地段高出許多。對(duì)經(jīng)營(yíng)小型商鋪的創(chuàng)業(yè)者來(lái)說(shuō)，客流的大小更是直接影響到收入的多少?；春Ｂ贰⑿旒覅R、襄陽(yáng)路等商圈已成規(guī)模，店鋪集中，人氣高，投資收益相對(duì)較高。但好地段也意味著房租較高，競(jìng)爭(zhēng)激烈。

■選址要有前瞻性

并不是所有的“黃金市口”都一定賺錢(qián)，遇到市政規(guī)劃變動(dòng)，有些熱門(mén)地方也會(huì)變成冷門(mén)地方；相反，一些正在開(kāi)發(fā)中的地段卻有著極大的發(fā)展空間。因此，創(chuàng)業(yè)者在選址時(shí)要眼光放遠(yuǎn)些，多了解該地區(qū)將來(lái)的發(fā)展情況，以及該地區(qū)未來(lái)同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的情況。

■注意鋪位的性價(jià)比

不同地理環(huán)境、交通條件、建筑物結(jié)構(gòu)的店面，租金會(huì)有很大出入，有時(shí)甚至相差十幾倍。對(duì)創(chuàng)業(yè)者來(lái)說(shuō)，不能僅看表面的價(jià)格，而應(yīng)考慮租金的性價(jià)比。舉例來(lái)說(shuō)，對(duì)月收入在2萬(wàn)元左右的飲食店，其月租金在3000元－5000元比較合適，能保證一定的毛利。

■“團(tuán)租”更經(jīng)濟(jì)實(shí)惠

目前，十幾平方米的小商鋪很搶手，租金因此水漲船高，而一二百平方米的大商鋪卻因滯租而身價(jià)下跌。在這種情況下，建議幾名創(chuàng)業(yè)者以團(tuán)體租賃的方式低價(jià)“吃”下大商鋪，然后再進(jìn)行分割，細(xì)算下來(lái)能節(jié)省不少費(fèi)用。

■實(shí)地考察必不可少

在初步選定開(kāi)店的地點(diǎn)后，還應(yīng)作進(jìn)一步的全面考察，對(duì)相關(guān)的情況做一定的調(diào)查分析后再做決定。一般來(lái)說(shuō)，考察應(yīng)關(guān)注兩個(gè)方面：1、同業(yè)情況?？疾焱坏囟瓮惿痰甑慕?jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)，可初步測(cè)算出租此店面可能產(chǎn)生的利潤(rùn)狀況；而考察商品價(jià)格水平，是為了據(jù)此確定自己今后的商品價(jià)位。2、房東背景。了解產(chǎn)權(quán)所有者的背景情況，建議選擇那些直接租房者，而非“二房東”、“三房東”之類的轉(zhuǎn)租者，這樣才能有效控制租金成本。