過(guò)年聚會(huì)，聽(tīng)到不少小伙伴抱怨:
A: 自我買了房子之后收入一半以上貢獻(xiàn)給銀行，感覺(jué)季幾越來(lái)越窮!
B:過(guò)完年攢了一筆錢買房，復(fù)利姐我的房貸給多少最合適呢 ?
朋友相聚，“房子”永遠(yuǎn)是個(gè)扯不開(kāi)的話題啊……
俗話說(shuō)，“買房窮十年，租房毀一生o(╥﹏╥)o” ，今天好好聊聊“房貸的財(cái)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)”這個(gè)事兒。
1、 房貸占比家庭收入多少才是合理的?
到底房貸占我們收入的多少比較合適呢?
(1)25%以內(nèi)。
房貸占家庭收入25%以內(nèi)是一個(gè)舒適區(qū)。特別對(duì)在二三線城市在房?jī)r(jià)還沒(méi)漲上去就入手的家庭來(lái)說(shuō)，還貸很舒服。這個(gè)時(shí)候可以多考慮用多余收入做點(diǎn)其他理財(cái)。
(2)30%到45%
對(duì)未婚或者結(jié)婚沒(méi)小孩，人群比較年輕，未來(lái)收入的升值空間或者增長(zhǎng)空間比較大的朋友們，控制在30%~45%對(duì)生活也沒(méi)太多壓力影響。
(3)50%
銀行的監(jiān)管紅線也是鎖在50%，大家在貸款的時(shí)候銀行都會(huì)讓我們填收入，其實(shí)就是看咱們的還款能力，很多朋友把收入填的很高。
但事實(shí)上，很多人的房貸占收入比例是要高于50%的，生活會(huì)稍微有點(diǎn)吃力。如果生了小孩和二胎這種壓迫感就更加明顯。
(4)60%-80%
復(fù)利姐覺(jué)得，你覺(jué)得負(fù)債太重，恰恰可能是你購(gòu)房的時(shí)候，虛報(bào)了工資收入，房貸占比超過(guò)收入的50%以上，就會(huì)影響到正常的生活質(zhì)量。
再加上現(xiàn)在許多人在短期貸款、消費(fèi)貸、裝修貸的基礎(chǔ)上加杠桿買房，事實(shí)上不止是還房貸，還要還掉許多貸款，甚至信用卡，負(fù)債之重，可想而知!
房貸占收入比例超過(guò)60%就比較脆弱，騷年們，只能努力提高你的被動(dòng)收入了~
2、 房貸真的毀了你最好的30年嗎?
有人可能會(huì)覺(jué)得，買了房就等于給銀行打工了 。
其實(shí)不然呢。
要是不買房，節(jié)省下來(lái)的錢是不是能將生活質(zhì)量提升一個(gè)檔次?
要是不買房，節(jié)省下來(lái)的錢春節(jié)可以多一份孝敬父母的心意;
要是不買房， 就不用還30年上百萬(wàn)的利息;
要是不買房……
貸款買房并不代表你窮，而恰恰說(shuō)明你有理財(cái)?shù)念^腦。舉個(gè)栗子，復(fù)利姐的一個(gè)盆友現(xiàn)在月供過(guò)萬(wàn)，但月收入不到2萬(wàn)。
按照等額本息的還款方法，30年的房貸計(jì)算，每個(gè)月都是還款1萬(wàn)，那么30年后的1萬(wàn)塊跟現(xiàn)在的1萬(wàn)塊能相提并論嗎?
很多朋友說(shuō)自己現(xiàn)在收入的60%、70%都得還房貸，房子太貴了。
按照現(xiàn)行通貨膨脹速度計(jì)算，1年、3年、10年、30年之后，你的工資還會(huì)是2萬(wàn)塊嗎?(如果是請(qǐng)自行檢討自己~ )
這么看來(lái)，“買房先窮十年”的觀點(diǎn)還是靠譜的，但是，先苦后甜啊。
你認(rèn)為有什么東西，多年后賣掉價(jià)格一定會(huì)比買入的價(jià)錢高? 按近十年的情況來(lái)看，一個(gè)是人口持續(xù)流入城市的房產(chǎn)，一個(gè)就是黃金啦。
很多童靴覺(jué)得負(fù)債買房還款30年覺(jué)得壓力山大，NO!實(shí)際賺翻了!
錯(cuò) 正是創(chuàng)業(yè)的好時(shí)候，把精力氣兒都放在怎樣養(yǎng)房投資上，人生還有追求么，中國(guó)還能不能產(chǎn)生喬布斯、馬斯克呢？
