2022年12月09日，我司顧問團隊對廣佛交界處的大型TOD項目——萬科南海天空之城項目進行機電巡場，這是一個典型車輛段上蓋的+TOD項目，也是萬科集團在佛山地區(qū)打造的又一人居地標。作為本項目的參與方之一，我們發(fā)現(xiàn)本項目在機電系統(tǒng)的建設(shè)方面也存在不少亮點，值得同行借鑒和賞析。
本項目屬區(qū)域性標桿的大型TOD項目，總建筑面積約70萬平米，包括了住宅、公寓、商業(yè)、醫(yī)療和教育（幼兒園）等功能業(yè)態(tài)組成，本項目地址位于佛山市南海區(qū)桂城街道泰山路西側(cè)、廣珠西線東側(cè)、貴廣高鐵以南、環(huán)島南路北側(cè)地段。其中A區(qū)首層為南海新交通車輛段，B區(qū)和C南區(qū)為住宅加底商，C北區(qū)包含44座服務(wù)型公寓、45座辦公樓及其附帶裙樓商業(yè)。
所謂的TOD項目，是transit-oriented development的縮寫，TOD項目開發(fā)模式也就是以公共交通為導向的發(fā)展模式，其中的公共交通主要是指火車站、機場、地鐵、輕軌等軌道交通及巴士干線，然后以公共交通站點為中心、以400～800米(5～10分鐘步行路程)為半徑建立中心廣場或城市中心，其中包括住宅區(qū)、商業(yè)區(qū)、寫字樓等建筑物，其特點在于集工作、商業(yè)、文化、教育、居住等為一身的“混合用途”，使居民和雇員在不排斥小汽車的同時能方便地選用公交、自行車、步行等多種出行方式。
TOD項目開發(fā)模式最典型的就是地鐵站附近建設(shè)住宅商業(yè)綜合體，因此也稱為“地鐵上蓋房子”，這種TOD就是在地鐵站上加建成一個綜合體：地下修地鐵，地面修車庫，住宅或商業(yè)辦公修在離地10米以上的結(jié)構(gòu)層之上。
隨著經(jīng)濟社會的發(fā)展，TOD項目不一定只有地鐵，現(xiàn)在連公交、城軌等公共交通工具，都有可能成為TOD，同時還要兼顧產(chǎn)業(yè)、居住、教育、商業(yè)等復合業(yè)態(tài)。
本項目機電方面存在的一些亮點：家用新風取風口隱蔽設(shè)計，整齊劃一，排列美觀。
家用新風系統(tǒng)逐漸成為潮流，其可以在封閉窗戶的情況下為住戶持續(xù)不斷提供新鮮空氣，保障家庭成員健康，有效驅(qū)除房間里的有氣體，防霉除異味，有效地對空氣進行調(diào)節(jié)，提高空氣質(zhì)量。
一鍵開燈關(guān)燈系統(tǒng)：
離家時，一鍵關(guān)燈，無需考慮哪盞燈忘記關(guān)掉，回家時，一鍵開燈，回家的氛圍感瞬間點燃。
小小創(chuàng)新，卻為客戶帶來極大的方便！
戶內(nèi)家電整齊有序，拎包即住
機電用房并不是一定要藏在幕后，本項目的機電用房是可以參觀的那種，對居民來說，可以看到設(shè)備環(huán)境、材料用料才更放心。水泵房內(nèi)水泵組整齊劃一排列美觀，格柵吊頂，管線整齊，標識清晰，地面貼磚、溝設(shè)置完善。
本項目采用低噪音水泵，設(shè)置減震基礎(chǔ)，降低泵房噪聲，減少對居民的影響。
智慧水泵房，成套加壓設(shè)備，一對一變頻，最大限度保證水壓平穩(wěn)，大幅降低故障率，提高節(jié)能效果。安裝防盜報警系統(tǒng)、視頻監(jiān)控。
所有管材及過流部件均采用食品級不銹鋼材料，加裝紫外線消毒器、水池(箱)臭氧自潔器等儲水及消毒設(shè)備，全方位保障居民飲用水安全。
機電管線綜合布置有序、整齊、美觀，可以競爭一下最美車庫。管線統(tǒng)一涂色，管道布置在車道上方，最大限度的增加了建筑利用空間，給客戶帶來的視覺感受也是很好的。合理的管綜減少了由于管線沖突造成的二次改造，提升了客戶體驗感。
高達2.73的凈高，可以通行一些小型貨車，方便運輸家私。
機電管線貼梁底轉(zhuǎn)換整齊劃一，設(shè)計有效落地，施工質(zhì)量高，避免了機電管線在平面、立面的交叉和沖突，最大程度的減少管道所占空間，提高天花的高度。
機電系統(tǒng)就是這樣，簡單的東西要做得好，也需要下功夫。清晰的管線標識，美觀、大氣標識清晰醒目，維護方便
細節(jié)之處方見真章，TOD項目中，由于結(jié)構(gòu)完成體量較大，變形縫是大量存在的，機電管線的在變形縫的附近的處理也顯得很重要，看到本項目在變形縫兩側(cè)大量采取了相應(yīng)的補償措施，防止建筑物的伸縮或沉降對管線產(chǎn)生破壞。
大管匯流如何處理？看看這個就知道了。管線再大，我也要把你扭到"外面"去，這是TOD項目的特點，也是"原則"。
大量的管線穿防火墻都需要防火封堵，處理不好很容易影響消防性能，也影響美觀程度。本項目管線穿越防火墻封堵嚴格，處理美觀到位。
TOD特色：高差達15米的排水管道
很多人對防火門如何設(shè)置感到頭疼，采用電動防火門是一種選擇。該門體造型新穎美觀，具有柔性，結(jié)構(gòu)緊密，占空間小，輕便靈活，上下行程由限位開關(guān)自動控制，操作方便，安全可靠。
涉及安全，該花錢的地方絕不能含糊。本項目的防高空拋物視頻監(jiān)控，超清拍攝硬件配置，具備高攝錄速率，可以細致攝錄髙速降落的物件，能夠保證調(diào)查取證信息內(nèi)容詳細。
對于普通老百姓來說，個人隱私數(shù)據(jù)也非常重要，若在自己的小區(qū)配置好一個本地化的對講系統(tǒng)彷佛更為安全。本小區(qū)采用了家用智能高清wifi雙向語音、支持人臉/IC卡遠程開門、可視雙向?qū)χv的對講系統(tǒng)。
成品排水井防滲性能佳，防止污染；流槽光滑，排水能力強；井壁清潔，不易粘結(jié)泥垢；耐腐蝕性佳；使用壽命長。
如何處理機電與景觀的關(guān)系是需要花心思的，我們看到燃氣管道、管井與綠化設(shè)計融合，隱蔽處理，方便實用且美觀。
已建成的配套幼兒園。
幼兒園內(nèi)機電設(shè)備也一步配置到位，童叟無欺
建筑設(shè)計：
示范區(qū)設(shè)計：VVS嶺界
規(guī)劃設(shè)計：呂元祥
方案設(shè)計：呂元祥、AAI、華陽
施工圖設(shè)計：華陽
景觀設(shè)計：SWA、壹安
室內(nèi)設(shè)計：木君、羽果、澤辰、燕語堂
其他設(shè)計：
結(jié)構(gòu)咨詢—廣州容柏生
機電咨詢—澳希
智能化專項設(shè)計—澳希
標識設(shè)計—上海柏熙
泛光設(shè)計—上海十聿
幕墻設(shè)計—深圳朋格、佛山華構(gòu)
澳希機電顧問公司: 萬科集團南方區(qū)域機電顧問戰(zhàn)略合作單位，招商銀行全國區(qū)域機電顧問戰(zhàn)略合作單位
