免费视频淫片aa毛片_日韩高清在线亚洲专区vr_日韩大片免费观看视频播放_亚洲欧美国产精品完整版

2019年3月典型商業(yè)地產(chǎn)品牌指數(shù)前三的企業(yè)分別為：萬達(dá)集團(tuán)、富力地產(chǎn)和大悅城地產(chǎn)。上榜商業(yè)地產(chǎn)品牌指數(shù)綜合平均為70.04，經(jīng)過了2月份的開工調(diào)整，3月，商業(yè)地產(chǎn)逐步休整完畢，所有工作步入正軌，企業(yè)在拿地、資本市場、品牌曝光等諸多方面均有所動作，本月TOP10門檻值環(huán)比相較2月上升4.16。

數(shù)據(jù)來源：億翰智庫整理

3月“年報(bào)季”，萬達(dá)、富力、大悅城2018年商業(yè)業(yè)績出爐，在憂喜不同的業(yè)績數(shù)據(jù)下，中國商業(yè)地產(chǎn)的新一輪競爭可一窺究竟。

2019年以來，萬達(dá)集團(tuán)憑借在品牌曝光、企業(yè)拓展、企業(yè)運(yùn)營等方面的表現(xiàn)3月繼續(xù)保持第一。雖然萬達(dá)2018年以來對存量項(xiàng)目的持續(xù)“賣賣賣”，19年伊始一次性出售37家萬達(dá)百貨，但據(jù)萬達(dá)對外披露，2018年萬達(dá)商管集團(tuán)實(shí)現(xiàn)收入376.5億元，同比增長25.9%；租金收入328.8億元，同比增長28.8%，仍然是中國商業(yè)地產(chǎn)中的領(lǐng)跑者；

富力地產(chǎn)本月在品牌曝光、土地儲備、企業(yè)運(yùn)營等方面表現(xiàn)優(yōu)秀，位居第二。富力一貫實(shí)行“住宅為主、商業(yè)為輔，多元化經(jīng)營”的投資策略，但隨著富力收購77家萬達(dá)酒店，商業(yè)板塊的收益占比得到大幅提升。據(jù)富力年報(bào)披露，2018年富力地產(chǎn)酒店收入70.3億元，同比增長196%。截至2018年12月31日，富力集團(tuán)已擁有89家運(yùn)營中酒店， 37家在建及規(guī)劃中的酒店。

值得注意的是，富力雖然躍升為全球最大豪華酒店資產(chǎn)擁有人，但該板塊目前表現(xiàn)不佳，處于虧損狀態(tài)，且2018年富力債務(wù)規(guī)模攀升，融資頻繁，凈負(fù)債率上升，償債壓力較大；

大悅城地產(chǎn)憑借品牌曝光、品牌運(yùn)營的優(yōu)秀表現(xiàn)，本月位居第三。據(jù)大悅城地產(chǎn)披露，2018年，大悅城購物中心租金收入高達(dá)26.02億元，增長11.4%。大悅城項(xiàng)目平均出租率超91%，平均租金單價(jià)同比增長最高20%。平均出租率在90%以上的有11個(gè)項(xiàng)目，西安大悅城平均出租率更是高達(dá)99%。本月，中糧地產(chǎn)更名大悅城控股，重組后大悅城成為集團(tuán)的核心資產(chǎn)，推動著大悅城走向快速擴(kuò)張道路。

百貨業(yè)曾是零售行業(yè)中的“龍頭”，但近年來，在零售新業(yè)態(tài)的沖擊下，這個(gè)曾經(jīng)的“王者”不得不面對增速放緩、負(fù)增長甚至閉店潮帶來的陣痛：購物中心、電商沖擊生存空間、自身轉(zhuǎn)型乏力……但在2018年，百貨業(yè)態(tài)經(jīng)歷多年的痛苦轉(zhuǎn)型，整體有觸底回升跡象。

近期發(fā)布的企業(yè)年報(bào)顯示，如銀泰百貨年度同店比大幅增長37%；王府井集團(tuán)2018年凈利潤為近五年最高；百盛集團(tuán)在2017年扭虧為贏，2018年繼續(xù)向好……

據(jù)億翰數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2018年社會消費(fèi)品零售總額38萬億元，比2017年增長9.0%，扣除價(jià)格因素實(shí)際增長6.9%。整體增速放緩，同時(shí)2018年百貨店的銷售總額增長了4.2%，利潤總額增長了6.4%，對比仍有較大上升空間。

數(shù)據(jù)來源：統(tǒng)計(jì)局、億翰智庫整理

百貨業(yè)作為服務(wù)消費(fèi)的重要載體，也經(jīng)歷著自救的轉(zhuǎn)型升級。就目前行業(yè)態(tài)勢，未來百貨行業(yè)應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注一下幾點(diǎn)：

一、數(shù)字化工具的應(yīng)用。無論如何，線上線下融合都是大趨勢，同購物中心一樣，人貨場的鏈接在百貨商場一樣重要。包括公眾號、小程序等線上工具的應(yīng)用都能有效提高百貨業(yè)的運(yùn)營效率，多種手段實(shí)現(xiàn)購物的場景化。

二、收并購的關(guān)注。目前市場增量空間有限，存量的整合尤為重要，從長遠(yuǎn)看，并購案例將繼續(xù)增加。相比于國外發(fā)達(dá)國家，國內(nèi)的零售業(yè)集中度依然處于較低位置，整合并購仍然有很大的空間，而行業(yè)集中度的提升是必然趨勢，未來經(jīng)營好、資源整合能力強(qiáng)的企業(yè)應(yīng)該再即將到來的收并購人潮中占據(jù)主動地位。

三、區(qū)域型百貨的潛力。相類似與社區(qū)商業(yè)，區(qū)域型的百貨因其地理位置的優(yōu)勢及與當(dāng)?shù)叵M(fèi)者習(xí)慣的契合度，品牌方向的發(fā)力更有潛力。同時(shí)，自身特性更易于與新零售等互聯(lián)網(wǎng)物種的融合，推動產(chǎn)品朝著個(gè)性化、智能化和生活方式體驗(yàn)化的方向發(fā)展。

種種行業(yè)跡象表明，在歷經(jīng)漫長的冬季后，百貨業(yè)正迎來新一輪的“觸底反彈”。相信百貨業(yè)在經(jīng)過轉(zhuǎn)型升級之后，未來仍有重新成長的空間。

商業(yè)“瑯琊榜”

2019年3月，媒體曝光指數(shù)TOP3分別為富力地產(chǎn)、萬達(dá)集團(tuán)和龍光地產(chǎn)。3月，正值富力、萬達(dá)、龍光2018年年報(bào)出爐，在媒體端、自媒體端曝光量大，深受行業(yè)、媒體及資本方關(guān)注。

富力地產(chǎn)、龍光地產(chǎn)堅(jiān)持區(qū)域深耕大灣區(qū)戰(zhàn)略。

富力積極布局粵港澳大灣區(qū)，目前其在大灣區(qū)擁有權(quán)益貨值460億，權(quán)益可售面積為362.2萬平方米。

龍光已基本實(shí)現(xiàn)粵港澳大灣區(qū)“9+2”城市群全覆蓋，截至2018年12月31日，包括公開招拍掛、收并購及城市更新項(xiàng)目在內(nèi)，龍光地產(chǎn)土儲權(quán)益總貨值增加至人民幣6520億元，其中大灣區(qū)土儲貨值5356億元，占總貨值比重82%。

自粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃綱要的正式公布后，粵港澳大灣區(qū)已成為建設(shè)投資的風(fēng)口，富力、龍光緊跟發(fā)展契機(jī)，除了有助于增加企業(yè)新的利潤增長點(diǎn)，更是成為業(yè)內(nèi)關(guān)注的焦點(diǎn)。

3月，萬達(dá)在剛剛召開的2018年年終總結(jié)大會上宣布，將逐漸退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，向文化，服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)型，成為一家純粹的管理企業(yè)，萬達(dá)的一路轉(zhuǎn)型之路深受矚目，它的每一步操作都是各方關(guān)注的焦點(diǎn)。

除上榜企業(yè)，本月其他商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)也在媒體曝光上有所表現(xiàn)的如：

從入庫樣本項(xiàng)目的發(fā)文數(shù)、均篇評論數(shù)、均篇點(diǎn)贊數(shù)、總閱讀量、創(chuàng)意類發(fā)文等維度來看，2019年3月長租公寓微信公眾號運(yùn)營指數(shù)前三分別為雅居樂、陽光城商業(yè)和月星商業(yè)。雅居樂（微信公眾號“雅居樂地產(chǎn)”）以19篇推文，170945總閱讀量，10684平均閱讀量，本月位居第一，其中《跨越千億 | 雅居樂2018年“硬核”成績單》以36000+的閱讀量成為單篇閱讀量冠軍。

從內(nèi)容上看，由于本月正值“年報(bào)季”，公眾號的傳播熱點(diǎn)關(guān)鍵詞為“成績單”、“業(yè)績”等。

數(shù)據(jù)來源：億翰智庫整理

女神節(jié)優(yōu)秀海報(bào)系列

向下滑動圖片查看更多

（以上海報(bào)出自印力、深業(yè)、恒大、中駿、美的）

春分節(jié)氣優(yōu)秀海報(bào)系列

向下滑動圖片查看更多

（以上海報(bào)出自龍光、城開、佳兆業(yè)、中駿、陽光城）

2019年3月，品牌拓展指數(shù)TOP3分別為合景泰富、世茂商業(yè)和碧桂園文商旅集團(tuán)。3月，企業(yè)品牌拓展整體情況：商業(yè)地產(chǎn)持續(xù)淡季，整體開業(yè)項(xiàng)目較少，商住地市場年后復(fù)蘇，迎來爆發(fā)性增長，全國整體商住及商業(yè)土地成交逾67宗，交易規(guī)模達(dá)735億元。

由數(shù)據(jù)看出，一線城市供求縮水，二線城市成交量上揚(yáng)，本月商業(yè)及商住地交易大多分布在二、三線城市。其中，以合景泰富、世茂、碧桂園最為突出。

此外，合景泰富一波三折的百億商業(yè)物業(yè)資產(chǎn)證券化獲批。在剛剛過去的2018年，合景泰富締造了商業(yè)地產(chǎn)傳奇，完成了對悠方、摩方兩大產(chǎn)品線的商業(yè)布局，此次融資成功，今后合景在商業(yè)領(lǐng)域的發(fā)展更值得期待。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，136家上市房地產(chǎn)企業(yè)中，已經(jīng)有80多家發(fā)布了2018年的年報(bào)。截取部分上榜企業(yè)年報(bào)中的商業(yè)數(shù)據(jù)進(jìn)行整理、盤點(diǎn)，以供大家參考：

• 新城-商業(yè)領(lǐng)域的一匹黑馬，追趕萬達(dá)

新城關(guān)于商業(yè)板塊的描述，主要如下:

2018年報(bào)披露，2018年，新城已開業(yè)的42座新城吾悅廣場租金及管理費(fèi)總收入為人民幣21億元，相較2017年實(shí)現(xiàn)翻番，已開業(yè)面積共計(jì) 390.40萬方，同比增長 72.25%。

截至2018年底，新城已獲取96個(gè)“吾悅廣場”的土地儲備，累計(jì)開業(yè)42個(gè)項(xiàng)目，租金收入21.16億元，而在2019年，新城開工商業(yè)綜合體項(xiàng)目962.25萬平方米，竣工630.76萬平方米，計(jì)劃開業(yè)22座吾悅廣場，擴(kuò)張速度僅次于萬達(dá)，目標(biāo)是實(shí)現(xiàn)租金收入40億元。

• 萬達(dá)-商業(yè)版圖，依然是王

萬達(dá)關(guān)于商業(yè)板塊的描述，主要如下:

2018年報(bào)披露，萬達(dá)集團(tuán)總資產(chǎn)6257.3億元，同比下降11.5%。萬達(dá)商管集團(tuán)收入376.5億元，同比增長25.9%；租金收入328.8億元，同比增長28.8%，仍然是中國商業(yè)地產(chǎn)之王。

2018年開業(yè)萬達(dá)廣場49個(gè)，全面下沉至三四線城市，其中輕資產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)19個(gè)。萬達(dá)廣場總客流38億人次，同比增長19%。新增持有物業(yè)452萬平方米，累計(jì)持有物業(yè)3586萬方，目前萬達(dá)廣場總數(shù)已超290座。

• 凱德-收并購動作頻繁，在華商業(yè)版圖不斷擴(kuò)大

凱德關(guān)于商業(yè)板塊的描述，主要如下:

2018年報(bào)披露，2018年凱德旗下購物中心租戶銷售總額114億新元，客流量12億人次，租約15000份，開出了包括上海凱德晶萃廣場、長沙凱德壹中心、北京凱德MALL天宮院等商業(yè)物業(yè)。購物中心仍然占據(jù)凱德業(yè)務(wù)布局的大頭，占比達(dá)40%。

• 金茂-商業(yè)板塊運(yùn)營有待提速

金茂關(guān)于商業(yè)板塊的描述，主要如下:

2018年報(bào)披露，中國金茂實(shí)現(xiàn)收入387.33億元，同比增長25%；毛利145.38億元，同比增長45%；公司所有者應(yīng)占溢利52.11億元，同比增長31%。

其中，金茂商務(wù)租賃及零售商業(yè)運(yùn)營收入14.5億元，同比增長6%，僅占2018年?duì)I收的4%；毛利率為87%，同比上升4個(gè)百分點(diǎn)，整體盈利能力有所提升。公司目前布局上海、麗江、南京、長沙、青島、重慶六座城市，籌開和運(yùn)營以“覽秀城”、“J·LIFE”、“金茂匯”三個(gè)品牌為代表的多個(gè)品質(zhì)商業(yè)項(xiàng)目。

• 瑞安-輕資產(chǎn)戰(zhàn)略進(jìn)展良好

瑞安關(guān)于商業(yè)板塊的描述，主要如下:

2018年報(bào)披露，2018年公司實(shí)現(xiàn)租金及相關(guān)收入為人民幣20.16億元，同比增長8%。而來自酒店、建筑、資產(chǎn)管理費(fèi)用收入及其他業(yè)務(wù)的收入則達(dá)人民幣 6.94 億元。

上海新天地于2018年的租金及相關(guān)收入維持穩(wěn)定。新天地廣場的更新改造計(jì)劃已經(jīng)完成，并于2018年12月進(jìn)行試營業(yè)，吸引了大量新租戶。

• 招商蛇口-三大商業(yè)產(chǎn)品線，區(qū)位優(yōu)勢突出

招商蛇口關(guān)于商業(yè)板塊的描述，主要如下:

2018年報(bào)披露，招商蛇口實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入882.78億元，同比增長16.25%。招商蛇口擁有可出租土地面積202.81萬平米，出租率99%，出租收入1.26億元。2018年，公司實(shí)現(xiàn)總出租收入24.92億元，同比增加 10%，總體出租率達(dá) 83%。

其中商鋪及商業(yè)中心可出租面積80.19萬平方米，累計(jì)已出租面積787.47萬平方米，出租收入6.02億元。其中蛇口花園城出租收入1.14億元，平均出租率99%，可出租面積5.74萬平方米，累計(jì)已出租面積68.77萬平方米。

• 大悅城-完成重組，成為集團(tuán)核心資產(chǎn)，擴(kuò)張速度加快

大悅城關(guān)于商業(yè)板塊的描述，主要如下:

2018年報(bào)披露，大悅城地產(chǎn)2018年整體營收為81.29億元，物業(yè)投資及開發(fā)收入73.96億元，酒店經(jīng)營收入7.33億元。投資物業(yè)方面，大悅城購物中心租金收入26.03億元，同比增長11.4%。期內(nèi)，杭州大悅城、西安大悅城以及昆明大悅城陸續(xù)亮相。

大悅城平均出租率超91%，平均租金單價(jià)同比增長最高20%。平均出租率在90%以上的有11個(gè)項(xiàng)目，西安大悅城平均出租率高達(dá)99%，位列之首。

• 富力-“酒店大王”、“舊改專家” 會花錢，會賺錢，亦能融資

富力關(guān)于商業(yè)板塊的描述，主要如下:

2018年報(bào)披露，2018年盈利為87.28億元，同比2017年的214.24億元減少59%。富力方面通過年報(bào)表示，主要因?yàn)?017年收購酒店資產(chǎn)帶來大額非經(jīng)常性溢價(jià)收購收益，以及2018年此類非經(jīng)常交易相對較少。但若除去收購酒店資產(chǎn)等因素，富力去年合并利潤仍是上漲的。

• 龍湖-財(cái)務(wù)穩(wěn)健，商業(yè)布局穩(wěn)扎穩(wěn)打

龍湖關(guān)于商業(yè)板塊的描述，主要如下:

2018年報(bào)披露，2018年，龍湖集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收1157.98億元，同比增長60.7%，其中，投資性物業(yè)收入40.9億元（不含稅收入），同比增長57.7%。物業(yè)投資業(yè)務(wù)不含稅租金收入占比較上年提高3.86個(gè)百分點(diǎn)，其中，商場占比87.8%。

截至2018年底，龍湖已經(jīng)開業(yè)29個(gè)商場，已開業(yè)商場建筑面積為296萬平方米，整體出租率為97.4%，商業(yè)租金增長42%至36億元，同店增長達(dá)到17%。其中在2018年開業(yè)的北京房山天街、常州龍城天街、成都西宸天街均達(dá)到近100%的出租率。杭州西溪天街、上海閔行天街、合肥瑤海天街等將于今年開業(yè)。而到2020年，開業(yè)商場數(shù)將達(dá)到50個(gè)，龍湖期望在2020年突破60億。

• 華潤置地-商業(yè)藍(lán)圖持續(xù)推進(jìn)

華潤置地關(guān)于商業(yè)板塊的描述，主要如下:

2018年報(bào)披露，2018年華潤置地新開業(yè)8個(gè)購物中心，華潤置地投資物業(yè)實(shí)現(xiàn)租金收入為95.2億元，按年增長24.5%，毛利率（包含酒店經(jīng)營）上升至65.9%。其中購物中心租金收入68.6億元，同比增長29.9%；寫字樓租金收入12.4億元，同比增長15.3%；酒店租金收入14.3億元，同比增長10.2%。

截至2018年12月31日，華潤置地現(xiàn)有投資物業(yè)總建筑面積921萬平方米，其中包括購物中心儲備項(xiàng)目43個(gè)，已開業(yè)項(xiàng)目35個(gè)，另有管理輸出購物中心項(xiàng)目25個(gè)。

需要注意的是，華潤置地租金收入占比持續(xù)提升的同時(shí)，2018年投資物業(yè)方面新增土儲與總土儲的占比卻有所下降。2018年華潤置地的租金收入占總營收的7.1%，繼續(xù)增長了0.5個(gè)百分點(diǎn)，而投資物業(yè)的新增土儲和總土儲占比卻分別回落至12.4%和15.8%，尤其是投資物業(yè)的新增土儲占比，同比下降了3.6個(gè)百分點(diǎn)。

• 世茂-文化與商業(yè)融合、新增及存量商業(yè)并行

世茂關(guān)于商業(yè)板塊的描述，主要如下:

2018年世茂多元化業(yè)務(wù)同比增長26.9%至46.1億元，其中酒店經(jīng)營收入19.1億元，商業(yè)運(yùn)營收入10.9億元，物業(yè)收入9.0億元，其他收入7.1億元，分別同比增長11.7%，10.0%，38.5%，150.7%，其他收入主要來自于代建代銷管理費(fèi)收入，主題樂園等，多元化物業(yè)的持續(xù)增長，已經(jīng)成為世茂擴(kuò)大品牌影響力以及盈利增長的重要推手之一。

具體來看，截至期末，商業(yè)方面世茂已經(jīng)進(jìn)入26個(gè)城市，擁有超過48個(gè)項(xiàng)目，2018年世茂有包括標(biāo)桿項(xiàng)目南京東路上海世茂廣場等6個(gè)商業(yè)項(xiàng)目完成升級改造，實(shí)現(xiàn)出租率與租金的雙重提高，將加大推動世茂的投資物業(yè)收入的增長。

• 碧桂園-“文化+商業(yè)”，探索創(chuàng)新型商業(yè)地產(chǎn)模式

碧桂園關(guān)于商業(yè)板塊的描述，主要如下:

碧桂園在2018年開始，宣布以文化+商業(yè)的方式，拓展商業(yè)布局。目前，碧桂園文商旅集團(tuán)已經(jīng)開業(yè)和正在籌備的商業(yè)地產(chǎn)面積超過350萬平米。碧桂園方面還表示，未來計(jì)劃與金融機(jī)構(gòu)展開合作，探索創(chuàng)新型商業(yè)地產(chǎn)模式。

• 奧園-輕資產(chǎn)商業(yè)運(yùn)營模式

奧園關(guān)于商業(yè)板塊的描述，主要如下:

奧園商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)貫徹“銷售為主、自持為輔”的輕資產(chǎn)模式，同時(shí)穩(wěn)步開發(fā)投資性物業(yè)，進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)收入來源的多元化，并有助增加可售物業(yè)的附加值。