如果說最近10年乃至20年，房地產(chǎn)市場一直走上坡路的話，那么隨著調控措施不斷落地，可以預測的是未來5年，樓市或進入“過山車”狀態(tài)。
與此同時，根據(jù)官方消息，房產(chǎn)稅終于要塵埃落地，未來5年是房產(chǎn)稅的試點期限，按照部分專家的預測，上海、重慶、深圳和海南這4個城市有望成為首批試點區(qū)域。在這種情況下，對于未來5年有買房打算的人來說，心里可能要犯嘀咕了，到底還能買房嗎？
此時此刻，有購房需求的人如同站在十字路口，不知該如何選擇。筆者認為相比較投資客來說，有迫切購房需求的剛需族可能更糾結，因為關于未來5年房價的預測，網(wǎng)上始終都沒有定論，有的人認為房價不可能下降，始終都要買房，晚買不如早買；可是有的人卻認為現(xiàn)在房子太多了，以后價格肯定會跌，以后買更合適。
那么未來5年，到底能不能買房呢？其實這個問題并不難解決，核心就是“再過5年，房價是漲還是跌”。對此，可以從兩個方面了解：第一是住建部、央行等部門短期并不會放松調控，這一點非常清晰，背后原因就是“保證房價穩(wěn)定”，換句話說就是調控的初衷并非降價，而是實現(xiàn)“三穩(wěn)”，所以相比較房價降，穩(wěn)定的可能性更大。
第二是“因城而異”，未來5年，在一二線城市買房是窗口期，在三四線城市則可以繼續(xù)等待。原因很簡單，不論房地產(chǎn)市場如何發(fā)展，如果城市沒有充足的人口，那么就會失去上漲的支撐，特別是從投資角度來說，在近兩年買房，本身成本就很高，如果漲幅有限的話，那么就很難獲得利潤，因此對于投資客來說，投資房產(chǎn)就意味著“虧本”。
基于以上兩個方面，我們可以看出來，對于未來5年有買房打算的人來說，有幾點需要注意，按照房產(chǎn)專家朱海斌的觀點，總結起來就是“1個一定要和2個不要”，很實用。其實對于這三個建議，很多人心里都明白，但是真正到了買房的時候，卻很難運用到，下面就仔細談談這三個建議。
第一、最好不要買精裝房。
從最近五年開始，毛坯房數(shù)量不斷減少，精裝房逐漸成為市場主力產(chǎn)品。最初，精裝房的優(yōu)勢在于購房者可以省去裝修煩惱，只要自己購置一些家具和家電就可以入住，可是隨著時間的推移，現(xiàn)在有些精裝房已經(jīng)成為開發(fā)商賺錢的工具，甚至可以說是“智商稅”。
在新房仍然采取“預售制”的大環(huán)境下，剛需族購買新房無法實現(xiàn)實地看房，往往都只能通過三大件：樣板間、戶型圖、沙盤。特別是購買精裝房，可能最初開發(fā)商承諾的是裝修標準為2000元/平，可是到了交房之后，剛需族就會發(fā)現(xiàn)許多問題，例如裝修標準低、質量難以保障等，此前就有機構做過統(tǒng)計，入住五年之后，在300個購買精裝房的家庭中，有145個家庭選擇重新裝修。
第二是想在大城市買房，不要過度追求一步到位。
可能有人對此并不贊同，相比較面積超過100平的戶型來說，小戶型的居住舒適度并不高，所以抱著“寧缺毋濫”的心態(tài)，與其為了降低購房預算，購買一套遠城區(qū)的小戶型住房，還不如等到預算充足之后，再購買大戶型、優(yōu)質地段的豪宅。雖然這種想法沒有錯，但并不符合實際情況，即便是在二線城市，一套房子總價都在百萬以上，想要一步到位并不容易，而且還要保證日常生活開銷，量力而行是更好的選擇。
第三是買房一定要首選國企或央企開發(fā)商等。
在購買新房的時候，最怕的就是出現(xiàn)爛尾，根據(jù)統(tǒng)計，今年破產(chǎn)房企已經(jīng)超過了350家，相比較中小房企來說，國企或央企開發(fā)商的資金鏈更優(yōu)質，所以基本不會出現(xiàn)爛尾的情況。
其實隨著房子數(shù)量越來越多，剛需族可選擇的空間也越來越大，在這種情況下，大家對小區(qū)品質、開發(fā)商資金等方面提出了更高的要求，特別是在購買新房的時候，這種現(xiàn)象會更明顯。
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