昨天的文章《
“差”區(qū)域里混出的好樓盤》中，提到這樣一個戶型：盛世雅苑二期100.39㎡，設(shè)計(jì)為三室兩廳兩衛(wèi)雙陽臺，精致三房、格局緊湊、精巧實(shí)用，并且是一梯兩戶、客廳餐廳陽臺相連南北通透。
100平的面積做三室兩衛(wèi)戶型，在運(yùn)城房產(chǎn)市場上實(shí)屬難得，伴隨著房價高漲，面積小巧的小三居戶型（100-110㎡）變得炙手可熱，但這個面積段的戶型是很難在高層住宅上實(shí)現(xiàn)的，要么格局設(shè)計(jì)不夠理想，要么房間的通透性較差，造成居住舒適度大打折扣。即便是做成小三居戶型，一般也只是單衛(wèi)。不像此戶型設(shè)計(jì)了雙衛(wèi)，并且雙陽臺，這種配置在很多大一點(diǎn)的舒適型三居戶型里都不會有。
從另一個角度看，100平的面積做三室兩衛(wèi)戶型，可以想象的到，肯定比較緊張，每個房間面積都不會太大，要不然怎么說是緊湊型戶型呢。就像A級車內(nèi)部空間再怎么優(yōu)化，也是緊湊型車一樣。
所以總體來看，這個戶型就是緊湊中帶著舒適，小巧卻又很實(shí)用的一款。
既然主觀上來看這個戶型實(shí)屬上乘，那么在科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膽粜驮u分系統(tǒng)中，它又能打多少分呢？下面一起來測算下：
運(yùn)城樓盤網(wǎng)
戶型打分系統(tǒng)評分表
扣分項(xiàng)目扣分說明
一、戶型方正有使用空間不是方形不扣分
二、南北比例南向房間較少不扣分
三、通透采光有使用空間不能直接對室外開窗一個衛(wèi)生間沒窗戶，扣3分
重要使用空間采光不足（受遮擋）不扣分
客廳、主臥室朝向不好不扣分
客廳不能對流形成穿堂風(fēng)不扣分
少于兩條對流線路，或無對流不扣分
四、動靜分區(qū)臥室開門朝向客廳或者餐廳南向小臥室開門朝向客廳，扣2分
五、潔污分離廚房沒有設(shè)于入戶門附近不扣分
衛(wèi)生間廚房相鄰不扣分
衛(wèi)生間門直接朝向大門、客廳、廚房、餐廳、臥室不扣分
廚房門直接開向客廳不扣分
六、動線合理入戶門進(jìn)廚房需要穿過客廳不扣分
入戶門進(jìn)臥室需要穿過客廳南向小臥室需穿過客廳，扣3分
廚房到餐廳需要穿過其他區(qū)域不扣分
臥室進(jìn)衛(wèi)生間需要穿過客廳或餐廳南向小臥室進(jìn)衛(wèi)生間需穿過客廳，扣3分
七、尺寸適中客廳面寬不合理三房及以上戶型客廳面寬應(yīng)為3.9~4.8米，客廳面寬達(dá)標(biāo)，不扣分
餐廳尺寸不合理包含走道的餐廳面寬應(yīng)不小于2.8米。餐廳達(dá)標(biāo)，不扣分
主臥室面寬不合理三房及以上戶型主臥凈面寬應(yīng)為3.3~4.5米，主臥面寬3.4米達(dá)標(biāo)，不扣分
其它臥室面寬不合理面寬應(yīng)為2.8~3.9米，兩間次臥均達(dá)標(biāo)，不扣分
衛(wèi)生間尺寸不合理三件套（沐浴、坐便器、洗手盆）衛(wèi)生間當(dāng)長度大于2.6米時，寬度應(yīng)大于1.5米。當(dāng)長度小于2.6米時，寬度應(yīng)大于1.8米。兩個衛(wèi)生間均符合要求，不扣分
廚房尺寸不合理封閉式廚房面寬應(yīng)不小于1.8米，廚房面寬1.7米，扣1分
八、得房率得房率不到80%公攤目前不確定，暫不扣分
合計(jì)：88分（滿分為100分，共扣12分）
（注：以上戶型評分表來自“運(yùn)城樓盤網(wǎng)”，購房交流可進(jìn)QQ團(tuán)購群：247914125）
88分是什么概念呢？
結(jié)合運(yùn)城房產(chǎn)整體戶型設(shè)計(jì)水平，就此評分系統(tǒng)來說：
70分以下的戶型“慎選”；
80分以下的戶型“考慮考慮”；
80分以上的戶型為“可以買”；
85分以上的戶型為“好戶型”；
90分以上的戶型為“優(yōu)秀”；
95分以上的戶型為“完美”。
總體來看，這個100㎡的戶型取得88分的成績還算不錯，確實(shí)稱得上是“好戶型”，如果加上主觀分5分，就可以跨入優(yōu)秀行列！
在此也期待運(yùn)城房產(chǎn)市場上，能夠涌現(xiàn)出更多優(yōu)秀產(chǎn)品，不論是在戶型設(shè)計(jì)、工程質(zhì)量、還是景觀表現(xiàn)上，都能越做越好，越來越有專業(yè)范！
