問題的關鍵不是市場太火，而是火爆到需要搶的產品，都不簡單。
■ 撰文 | 李成蹊 ? 《地盤》金牌撰稿人
3月20日鄭州房管局召開會議，坊間頓時傳言沸沸揚揚，不少售樓部趁機蹭熱點逼定客戶。
其實，不久前日光盤重現(xiàn)鄭州，也是有目共睹。市場的氣氛似乎一點即燃。
然而，市場信息還是存在一定程度的不對稱。當不少人還在為，到底是買南邊還是北邊的住宅發(fā)愁時，東區(qū)某大型商務綜合體連同其公寓產品，卻在一個小圈子里悄然火了起來。圈內人額手稱慶，圈外人不明所以。
市場真的火到公寓都要靠搶的程度了嗎？事實并沒有那么簡單。
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東廣場的核心在哪里
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在“一心兩翼”的發(fā)展戰(zhàn)略下，東區(qū)還是鄭州的主要發(fā)展方向。開年之初，政府公布集中開工項目名單，東區(qū)將2019年的重頭戲瞄準了高鐵東廣場。
?鄭州高鐵東廣場航拍圖
曾經，高鐵西廣場因高空置率被人詬病，東廣場也因毫無動靜令人焦急，但政府和時間的力量都是無窮的。短短幾年，西廣場企業(yè)入駐率提高，區(qū)域活力和人流量明顯改觀，東廣場隨之也迎來了高光時刻。
2017-2018年是東廣場土地市場動靜最大的兩年。華潤置地、清華啟迪、中糧集團、香港瑞安、上海綠地、深圳寶能、河南航投等實力企業(yè)陸續(xù)簽約東廣場，一個中原接軌世界的窗口呼之欲出。
?高鐵東廣場項目區(qū)位
事實上，東廣場一直都在下一盤大棋。
2013年起東廣場的地下工程就已經開始動工。這個工程的龐大程度令人震驚。
地上兩層中央文化公園打造的是城市花園和空中景觀飄帶橋，其中橋梁以流動性飄帶的設計由地上直達地下。
地下是三層城市綜合交通樞紐，負一層是連接高鐵站房、地鐵、鄭州汽車站和公交場站的通道區(qū)，負二負三層是停車場，很明顯這個規(guī)劃充分吸取了東區(qū)建設之初CBD和西廣場的教訓。
?城市交通樞紐讓出行更便捷
東西廣場開建時間相隔有10年之久，如今東廣場的建設將全面超越現(xiàn)在的西廣場，成為整個鄭東發(fā)展的新引擎，企業(yè)形象展示的新窗口。
東廣場建筑群毗鄰地鐵1、3、5、8、11號線（規(guī)劃），連通輕軌、高速構建7維立體交通，東側的蓮湖直接與東風渠和七里河相連，構成一湖兩河的優(yōu)質生態(tài)資源。而東廣場建筑群的中軸線就是中央文化公園。
中央文化公園南側是整個東廣場的核心地塊，集中了40余棟百米建筑，而核心地段的三分之二就是華潤置地新時代廣場項目。也就是文章開頭提到的商務綜合體。其公寓產品熱銷，就是借力了高鐵東廣場的崛起。
?鄭州華潤置地新時代廣場示意圖
其實，鄭州的公寓產品并不少見，地段優(yōu)越還不足以形成壓倒性優(yōu)勢，華潤置地新時代廣場主要勝在強大的品牌背書。
大家都知道華潤是紅色央企，但其分量究竟有多少，可能很多人并不清楚。
簡單地說，大家平時喝的怡寶礦泉水、雪花啤酒，感冒喝999感冒靈，美容人士喜歡的東阿阿膠，做飯用的燃氣、電，吃的五豐大米，逛街時去華潤萬家、萬象城，甚至蓋房子用的水泥等等都是華潤的知名品牌。
?華潤旗下品質組團一覽
當然，以上這些也不過是華潤旗下品牌的冰山一角，堪稱巨無霸的華潤集團業(yè)務涉及商貿、地產、能源、健康、金融等各個領域，中國老百姓的生活與華潤集團發(fā)生著密切的聯(lián)系。
東廣場開建之初政府力邀華潤加入，想必一定是看中了他背后雄厚的資源和業(yè)界一直津津樂道的萬象系商業(yè)。
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華潤系商業(yè)
究竟有多厲害
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許多人都覺得“萬達廣場就是城市中心”，萬達是中國商業(yè)運營領先者。其實，不露圭角的華潤其實并不比萬達遜色。
2018年度中國商業(yè)地產TOP100榜單中，萬達排名第8，排名的第1的是華潤，這已經是華潤連續(xù)三年蟬聯(lián)榜首了。
?2018年度中國商業(yè)地產百強榜華潤獨占鰲頭
鄭州人對華潤商業(yè)的印象開始于二七華潤萬象城。雖然萬象城由于區(qū)域圍合，且目前只開了一期的緣故（二期在建，建成后應該有改觀），輻射效果不明顯，但在業(yè)界認可度極高，不少全球連鎖的知名品牌，如MCM、Emoi、玩具反斗城等都是通過萬象城首次進駐鄭州。全球知名品牌的首進率排行中華潤系商業(yè)居行業(yè)之首。
?鄭州萬象城效果圖
華潤斥資15.82億拿下東廣場核心位置，自然也帶來了萬象系商業(yè)。
投資逾130億的華潤置地新時代廣場，由4棟寫字樓、5棟企業(yè)獨棟樓、1棟5星級酒店、6棟精裝公寓和一個萬象系大型商業(yè)MALL組成。
其中，1棟寫字樓，1棟星級酒店和萬象系商業(yè)mall是100%的華潤自持。
據(jù)了解，巨無霸的華潤在職員工達42萬人，這棟寫字樓將作為華潤集團鄭州總部辦公所用，而5星級酒店將是華潤自有品牌木棉花酒店或君悅酒店二擇其一。當然，最令人興奮的還是華潤自持的萬象系商業(yè)。
?華潤新時代廣場效果合成圖
東區(qū)商業(yè)一直不慍不火，熙地港規(guī)模有限，丹尼斯中低端零售為主，西廣場主要是商務性商業(yè)，體量都不大，而華潤萬象系商業(yè)18萬方的體量與金水區(qū)的正弘城體量相當，而且全部以高端消費為主，無疑是令人振奮的。
業(yè)內人士估計，像華潤萬象系商業(yè)這樣的體量，一般企業(yè)沒有勇氣全部自持，因為全部自持意味著至少30年才能盈利，如果不是華潤，真的很難想象有誰有這樣的實力和魄力。
?華潤萬象商業(yè)讓人無限期待
華潤萬象系商業(yè)已經在深圳、杭州、沈陽、南寧、青島、重慶等地成功運營，并成為當?shù)禺斨疅o愧的高端城市綜合體，因此知情者對東廣場的華潤商業(yè)寄予厚望，甚至傳出“下了高鐵不要走，華潤萬象瞅一瞅”的順口溜，以顯示對其期待。
毫無疑問華潤萬象系商業(yè)將會帶動高鐵片區(qū)、東區(qū)、甚至是整個鄭州的商業(yè)的發(fā)展。
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MAX公寓為何這么搶手
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華潤作為大型央企，不僅合作伙伴十分強大，背后資源嫁接能力也首屈一指。
在華潤置地新時代廣場項目中，華潤的合作伙伴是鄭新建投，鄭新建投是市政府2002年批準成立的國有獨資公司，隸屬于鄭東新區(qū)管委會，注冊資本10億元。
鄭新建投是高鐵東廣場整體規(guī)劃的執(zhí)筆者，它最清楚每一塊土地的價值，與華潤集團合作，共同建造新時代廣場項目，是項目地塊最具價值投資潛力的有力佐證！
?華潤置地新時代廣場項目整體規(guī)劃效果
而華潤置地新時代廣場4棟企業(yè)獨棟全部由華潤自主招商對接企業(yè)，目前入駐企業(yè)基本已經確定，全部為國內外知名企業(yè)，當然這也全是華潤自己的資源。
可以想象的是，將來華潤置地新時代廣場的寫字樓、企業(yè)獨棟、商業(yè)、會議中心、公寓等共同形成一條完整的鏈條，使得華潤置地新時代廣場成為區(qū)域內業(yè)態(tài)最全、最豐富的項目。
可以說萬象系商業(yè)是華潤置地新時代廣場項目的定心丸，而完整的業(yè)態(tài)也是項目的內生力。
華潤置地新時代廣場即將推出的29-57m2MAX公寓，層高3.1米，精裝。
?有限空間內極致展現(xiàn)生活內涵
未來公寓產品的地下與萬象系商業(yè)和中央公園的城市慢行系統(tǒng)相聯(lián)通，可以從公寓直接到達商業(yè)中心，乘坐地鐵到達高鐵東站；地上通過商鼎路匝道開車3分鐘直接達到高鐵站出發(fā)層，便捷高效。
所以，在年前華潤置地新時代廣場公寓項目的內購中，華潤的合作伙伴、供應商、企業(yè)內部員工等極力追捧下注也不足為奇。
內部人對MAX公寓的認可讓人放心，對比周邊項目透露的16000-18000元/m2左右的均價，有內部消息爆料，華潤置地新時代廣場公寓價格會有驚喜，也許在14000-15000元/m2左右，關鍵看能不能買到，因為買到就是賺到。
?華潤置地新時代廣場效果圖
所以，問題的關鍵不是市場太火，而是火爆到需要搶的產品都不簡單。
