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1

智能化系統(tǒng)

可視及門禁

1. 門禁、鎖具開關(guān)靈活、延時(shí)正常，呼叫業(yè)主及中控室正常（電源、按鍵、通話效果、外觀）控制中心能與住戶家清晰對(duì)講，單元門與中心和住戶對(duì)講效果良好；

2. 中控室內(nèi)顯示器、監(jiān)視矩陣、管理中心電腦設(shè)備每月一次進(jìn)行檢查保養(yǎng)；

3. 門禁、監(jiān)控、三表、安防軟件數(shù)據(jù)庫的每月一次定期進(jìn)行備份，防止遇到計(jì)算機(jī)被病毒感染后，數(shù)據(jù)庫資料丟失情況的發(fā)生；

4. 控制中心備有監(jiān)控鏡頭分布清單以及每個(gè)顯示器循環(huán)的監(jiān)控鏡頭清單；對(duì)監(jiān)控鏡頭每月清潔保養(yǎng)一次，對(duì)效果不好地進(jìn)行調(diào)整；

5. 每季度對(duì)視頻接口進(jìn)行保養(yǎng)，確保接觸良好，對(duì)視頻電纜、控制器、信號(hào)選切器、視頻分割器、控制臺(tái)等安防設(shè)備進(jìn)行保養(yǎng)，檢查錄像帶或硬盤錄像的效果；

6. 閥門、單元門運(yùn)行穩(wěn)定，沒有異常噪音，開門停留時(shí)間合理；每月對(duì)電子鎖進(jìn)行一次檢查，檢查靈活性、失電狀態(tài)是否能順利開門；刷卡器上的標(biāo)識(shí)清晰，在刷卡器失靈的情況下可以控制門正常開啟；

7. 每季度對(duì)園區(qū)內(nèi)弱電井進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)有積水及時(shí)清除；

8. 停車場(chǎng)系統(tǒng)主機(jī)、讀卡器、探測(cè)器動(dòng)作靈敏可靠，具有防砸車裝置；道閘桿上裝有防撞膠墊。道閘旁邊有防止行人通行的警示標(biāo)識(shí)；

紅外線防越

周界紅外線報(bào)警設(shè)有鏡頭的，在觸動(dòng)報(bào)警時(shí)要求能自動(dòng)對(duì)報(bào)警地點(diǎn)進(jìn)行錄像并將監(jiān)視器定格在報(bào)警位置；技術(shù)員每周對(duì)紅外報(bào)警進(jìn)行一次檢查，測(cè)試靈敏度，防止綠化等植物阻擋紅外輻射；

監(jiān)控探頭

外觀完好、攝像功能正常無抖動(dòng)、調(diào)焦距正常、畫面清晰

刷卡控制道閘

外觀良好、開關(guān)起落正常、變速箱無雜音、定期加齒輪油、更換皮帶

智能井

井內(nèi)無積水、井道干凈、無鼠害，定期放鼠藥

智能分線箱

保持干燥清潔、鎖具完好、防水性能好、關(guān)好箱蓋

2

噴泉及水景

系統(tǒng)

運(yùn)轉(zhuǎn)部分

噴頭

高度、角度正常

水位

池內(nèi)水位高低正常，水泵聲音大小適宜、水池內(nèi)保持不丟水

管線

水泵及管線固定完好、水泵循環(huán)時(shí)流量正常無堵塞現(xiàn)象、

電源

電源線無老化、絕緣層無破損

水泵

無漏電的安全隱患、無噪音、運(yùn)行正常；

表面漆面完好無損嚴(yán)重銹蝕

排污部分

排污泵

排污泵無漏電的安全隱患、無噪音、運(yùn)行正常；

表面漆面完好無嚴(yán)重銹蝕

電源

電源線無老化，布線規(guī)整

控制部分

掛鎖完好，標(biāo)識(shí)清晰、手動(dòng)、自動(dòng)運(yùn)行正常

綠化用水灌溉部分

供水水泵

水泵固定牢固

井蓋

井蓋、水池和泵房蓋板固定牢固

控制閥門

閥門關(guān)閉完好，潤(rùn)滑良好開關(guān)靈活

操作標(biāo)識(shí)

操作規(guī)程上墻，部件標(biāo)識(shí)清晰明確、油漆完好

3

載人電梯系統(tǒng)

電梯主體部分

1. 電梯運(yùn)行噪音能夠滿足規(guī)范要求，不影響業(yè)主正常生活；

2. 電梯開門靈活，無卡、擦聲音，雙側(cè)安全觸板動(dòng)作靈敏可靠，其碰撞力不大于5牛頓；電梯故障停止運(yùn)行時(shí)，在轎箱內(nèi)能用手將門撥開，其撥力應(yīng)在200—300牛頓范圍內(nèi)；電梯平層準(zhǔn)確，誤差在正負(fù)7mm以內(nèi)；

3. 轎廂通風(fēng)，風(fēng)機(jī)無異常噪音，不直吹頭頂；

箱內(nèi)照明良好光線柔和；

內(nèi)部監(jiān)控探頭從監(jiān)控中心可以看清乘客面孔；

轎廂照明停電后至少維持半小時(shí)照明供電；

4. 電梯舒適性好，增速、減速平穩(wěn)，從啟動(dòng)到平層皆無異常震動(dòng)、沖擊以及異常聲響；在行駛過程中轎箱沒有明顯晃動(dòng)，箱門沒有晃動(dòng)而產(chǎn)生的撞擊聲；

5. 轎箱內(nèi)緊急對(duì)講機(jī)使用方便可靠，有相應(yīng)標(biāo)識(shí)；按鈕面板整潔，字跡清晰；

機(jī)房部分

室內(nèi)照明、通風(fēng)、溫濕度良好、機(jī)房?jī)?nèi)與轎箱呼叫、通話正常；

機(jī)房環(huán)境潔凈、標(biāo)識(shí)，安全標(biāo)線明確，電梯運(yùn)行正常；

電梯井道

低坑部分

部件安裝牢固，檢修、應(yīng)急電源和照明正常。保持現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境清潔。

4

園區(qū)照明系統(tǒng)

路燈部分

外觀

無破損、無掉漆、燈桿固定牢固、正常使用暖色光源；

電源

電源接頭無銹蝕無線路短路；具有漏電保護(hù)功能

草坪等部分

外觀

底座牢固、正常使用暖色光源、無掉漆、無銹蝕

電源

電源接頭無銹蝕無線路短路；具有漏電保護(hù)功能

車庫內(nèi)日光燈

應(yīng)急燈部分

節(jié)能、牢固應(yīng)急燈充放電正常

園區(qū)內(nèi)景觀射燈

外觀

正常照明、燈體及表面完好

電源

電源接頭無銹蝕無線路短路；具有漏電保護(hù)功能

照明控制箱部分

電源接線牢固、無灰塵；

遠(yuǎn)離易燃易爆、潮濕和具有腐蝕元?dú)饧怏w和液體的位置

5

園區(qū)公共設(shè)施

垃圾箱、果皮箱

木板無松動(dòng)、表面油漆完整、無開裂現(xiàn)象；

箱蓋開關(guān)靈活無噪音開焊現(xiàn)象。

健身娛樂設(shè)施

兒童娛樂設(shè)施

油漆完整、螺絲無松動(dòng)、無開焊、標(biāo)識(shí)提示清晰；

室外健身器材使用時(shí)間標(biāo)識(shí)明確、標(biāo)注維護(hù)責(zé)任人、沒有利角利邊；

沒有部件脫落、斷裂、倒塌隱患保證設(shè)施正常使用功能、無安全隱患。

休閑桌椅

無開焊、松動(dòng)、木板脫落掉漆現(xiàn)象

自行車架

無損壞、掉漆、標(biāo)識(shí)清晰

遮陽傘

無破損、開關(guān)靈活、安裝牢固

園區(qū)標(biāo)識(shí)

無損壞、無掉漆、標(biāo)識(shí)清晰安裝牢固

會(huì)所及運(yùn)動(dòng)中心

會(huì)所及公共區(qū)域的各種設(shè)備、設(shè)施無破損，無利角；

組合類器材活動(dòng)部位連接可靠、無松脫，轉(zhuǎn)動(dòng)部位有防護(hù)罩；

音響、DVD、VCD、CD、功放、電視機(jī)、投影儀使用正常；

烘手機(jī)定期保養(yǎng)沒有異常聲音；

標(biāo)識(shí)清晰安裝牢固；

6

發(fā)電機(jī)房

電瓶

1. 有兩組啟動(dòng)電池，啟動(dòng)電池配置了浮充充電器；發(fā)電機(jī)電池電壓正常，連接端子牢固，沒有爬堿現(xiàn)象。兩套蓄電池至少每2個(gè)月輪流切換使用，備有符合要求的切換開關(guān)裝置，開關(guān)切換裝置應(yīng)該具有防止同時(shí)閉合或同時(shí)斷開的連鎖裝置；

2. 鎘鎳中倍率堿性蓄電池浮充使用時(shí)，應(yīng)及時(shí)補(bǔ)充電解液。蓄電池電解液適量，不應(yīng)露出極板；蓄電池不應(yīng)發(fā)生：外部短路、電壓失常、電極板膨脹、氣孔堵塞、電解液內(nèi)含有機(jī)雜質(zhì)、嚴(yán)重爬堿等現(xiàn)象；酸性蓄電池經(jīng)常保持浮充狀態(tài)，定期作定充保養(yǎng)。電池端子絕緣良好，表面清潔無電解殘液。電線絕緣完好無銹蝕。充電狀態(tài)不允許開蓋。

柴油

柴油油箱室安裝防爆燈，箱底有消防沙，油箱油位在80%位置并儲(chǔ)油量不超過1000升，油箱上有透氣管，油箱、油管無滲漏；

照明

發(fā)電機(jī)室保持充分的照明度

排煙和噪音污染

1、發(fā)電機(jī)啟動(dòng)后各部件無異常聲響，無異常震動(dòng)，柴油發(fā)動(dòng)機(jī)轉(zhuǎn)速穩(wěn)定，發(fā)電機(jī)輸出電壓符合標(biāo)準(zhǔn)要求；

2、發(fā)電機(jī)排煙風(fēng)機(jī)能夠與發(fā)電機(jī)聯(lián)動(dòng)并具有延時(shí)停止設(shè)置，運(yùn)行時(shí)沒有異常聲音；

3、發(fā)電機(jī)接地可靠，對(duì)噪音污染已影響業(yè)主生活的發(fā)電機(jī)房應(yīng)有隔音降噪措施。

濕度計(jì)

溫濕度適宜，表面保持干爽

整體

1、發(fā)生停電事故后，最多不超過5分鐘，發(fā)電機(jī)必須能夠啟動(dòng)運(yùn)行，并至少能連續(xù)運(yùn)行4小時(shí)；

2、發(fā)電機(jī)每周至少進(jìn)行一次全面巡查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理并留下記錄；

3、正常情況下，發(fā)電機(jī)轉(zhuǎn)換開關(guān)應(yīng)打在自動(dòng)位置，每月啟動(dòng)試運(yùn)行一次，每次運(yùn)行時(shí)間為8-12分鐘。當(dāng)月已經(jīng)正常運(yùn)行超過12分鐘的可不做試運(yùn)行；

4、操作直流柜、應(yīng)急直流電源柜，應(yīng)按設(shè)備使用說明書要求做好蓄電池的充放電保養(yǎng)工作，平時(shí)浮充電壓一般為：235V—255V；

5、發(fā)電機(jī)具有防止向電網(wǎng)發(fā)送電的裝置；

7

房屋主體

外立面部分

外墻面、建筑小品外觀完好、整潔；

貼面的墻磚無起鼓無脫落、玻璃幕墻無破損、涂料無脫落；

空調(diào)架安裝有序整潔統(tǒng)一、美觀無安全隱患；外墻裝飾無破損或污跡；

屋面部分

瓦牢固無裂紋、避雷設(shè)備完整、每年春季開凍后，

應(yīng)對(duì)屋面和雨水檐溝進(jìn)行一次清掃。

組織排水部分

排水管通暢、無滲漏、無堵塞，管道接口完整、無傾斜、管卡牢固

路面部分

平整無積水、無破損地磚、路邊整齊、無缺口。

樓道及公共部位地面無水浸，無變色現(xiàn)象；

標(biāo)識(shí)部分

單體棟號(hào)有明顯標(biāo)志、小區(qū)主入口處有總平面圖；

小區(qū)入口處及主要路口有指引標(biāo)識(shí)；

便民設(shè)施部分

打氣筒

保證打氣筒無丟失，無損壞、保持正常使用狀態(tài)、定期清理灰塵、定期維修、注油、部件完好，無缺損。

業(yè)主

方便車

安全靈活、無噪音保證正常使用、標(biāo)識(shí)清晰

雨傘和

雨傘架

正常使用、傘架牢固、標(biāo)識(shí)清晰

樓道

單元門部分

門鎖

單元門鎖無松動(dòng)，刷卡正常

電控機(jī)械鎖具無異常的發(fā)熱現(xiàn)象

靈機(jī)電控鎖具二次關(guān)閉無阻礙開關(guān)靈活

玻璃

玻璃完整、密封條完整、壓條牢靠

閉門器

閉門器無脫落、開關(guān)時(shí)AB行程勻速行進(jìn)、關(guān)閉時(shí)無摔門現(xiàn)象

天地插

開關(guān)靈活、安裝牢固

防火門部分

閉門器

開關(guān)靈活、刷卡系統(tǒng)正常、關(guān)閉時(shí)無摔門現(xiàn)象

玻璃

無破損、膠條完整

磁力鎖

安裝牢固、開關(guān)、刷卡開啟正常

鐵藝部分

無掉漆、無開焊、無松動(dòng)、無變形安裝牢固

樓梯

樓梯

鐵藝

表面油漆平滑，無銹蝕；

邊角整齊，無劃傷行人的安全隱患；

無破損

扶手

無松動(dòng)、無掉漆、無損壞；無裂縫、表面光滑

車庫遙控門

電源

供電電源穩(wěn)定、保持正常起落

電機(jī)

正常運(yùn)行、無噪音

門滑道

保持固定、定期加潤(rùn)滑油

感應(yīng)線圈

無外露、感應(yīng)正常。

卷簾門板

折葉固定牢固、螺絲無松動(dòng)、開關(guān)門時(shí)無異常響聲、無變形。

管道井部分

水表

無漏水、旋轉(zhuǎn)正常，遠(yuǎn)傳線連接完好。

閥門

開關(guān)靈活，無滲漏。

管道井門

必須處于正常關(guān)閉狀態(tài)；

外表完好，鎖具良好、無掉漆、開關(guān)靈活。

電氣井部分

電氣井門

電氣井

必須處于正常關(guān)閉狀態(tài)；

溫濕度適宜，無積水、表封完好、箱鎖完好、無積塵

電氣井門

必須處于正常關(guān)閉狀態(tài)；

外表完好，鎖具良好、無掉漆、開關(guān)靈活

車庫消防

消防噴淋部分

閥門

開頭靈活、無滲漏

儀表

無損壞、指示準(zhǔn)確

管道

無滲漏、漆面完整、水流方向指示正確完整

閥門井

無積水，閥門開關(guān)靈活

水泵結(jié)合器

無滲漏、漆面完整

水箱

閥門浮球閥開關(guān)靈活、無滲漏、水箱無滲漏、漆完整

車庫送風(fēng)機(jī)

風(fēng)機(jī)及管道

風(fēng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)良好，無異常聲音，風(fēng)道完整、無開裂、百葉完好、無掉葉，開焊、銹蝕現(xiàn)象

消防感應(yīng)

控制設(shè)備

1、溫感、煙感、手動(dòng)破玻璃按鈕、濕式報(bào)警閥、水流指示報(bào)警器、消防報(bào)警對(duì)講機(jī)等報(bào)警設(shè)備能夠正常報(bào)警；項(xiàng)目應(yīng)建立煙感、溫感地址碼清單，并和實(shí)際情況相符；

2、消防控制中心能夠?qū)ο辣?、防火卷簾門、抽風(fēng)機(jī)、送風(fēng)機(jī)等設(shè)備進(jìn)行控制。抽風(fēng)機(jī)、送風(fēng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)良好，噪音在正常范圍內(nèi)；各處送風(fēng)閥、排煙閥能夠控制開啟；

3、消防廣播、消防警鈴能夠發(fā)揮作用，高層大廈各樓層和消防通道按規(guī)定設(shè)有疏散指示（疏散圖）；在停電的情況下應(yīng)急燈能夠正常發(fā)光。設(shè)備房滅火系統(tǒng)經(jīng)過人工操作能夠發(fā)揮作用；

4、消防泵、噴淋泵、穩(wěn)壓系統(tǒng)、消防報(bào)警主機(jī)、消防聯(lián)動(dòng)柜等主要消防設(shè)備每周進(jìn)行一次巡查；對(duì)消防水管進(jìn)行一次泄壓試驗(yàn)，確保消防穩(wěn)壓泵能夠自動(dòng)啟動(dòng)和停止，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理并留下記錄；

5、消防水泵、噴淋水泵每?jī)蓚€(gè)月試運(yùn)行一次，控制系統(tǒng)工作穩(wěn)定，電機(jī)啟動(dòng)正常，水泵不漏水，主回路沒有跳閘、打火和異常噪音。保障發(fā)生火警后消防控制中心能夠控制消防泵和噴淋泵啟動(dòng)并具有防止誤動(dòng)作的措施。消防管網(wǎng)設(shè)置有防止消防水過壓的措施；

6、小區(qū)內(nèi)水泵結(jié)合器標(biāo)明是供應(yīng)消火栓還是供應(yīng)噴淋，是供應(yīng)高區(qū)還是供應(yīng)低區(qū)。消火栓箱門靈活完好；

7、消防排煙系統(tǒng)，消防廣播系統(tǒng)，各種模塊處在良好工作狀態(tài)，設(shè)施功能完備無損壞；

8、噴淋頭：無泄漏，外觀完整。消防煙感、溫度傳感器，定期檢驗(yàn)并記錄；

9、報(bào)警控制器需要有備用電源，保證停電狀態(tài)下的系統(tǒng)正常報(bào)警顯示。

穩(wěn)壓水箱

消防管道內(nèi)水壓滿足對(duì)建筑最高樓層實(shí)施滅火的要求。穩(wěn)壓水箱沒有漏氣漏水現(xiàn)象，壓力顯示正確。在泄壓低于消防最低水壓的情況下穩(wěn)壓系統(tǒng)能夠自行啟動(dòng)穩(wěn)壓。

8

給排水系統(tǒng)

排水部分

井蓋無缺損、漆完整、井內(nèi)無堵塞物。雨水井每年至少清理兩次，雨水管道、污水管道每年至少兩次開蓋檢查通暢程度，發(fā)現(xiàn)堵塞及時(shí)清理。住戶排水主管部位每年疏通一次并記錄，有異常堵塞物的，需要拍照存檔。

雨水霏霏

無斷裂，油漆完好，無堵塞

雨水井

井內(nèi)無雜物

給水部分

1、采用變頻供水的，變頻器、壓力調(diào)節(jié)器、控制柜、應(yīng)保持干燥、無灰塵、通風(fēng)良好、接線緊固，供水壓力波動(dòng)范圍在正負(fù)0.03MPA范圍內(nèi)；

2、泵房必須進(jìn)行關(guān)閉鑰匙由中控指進(jìn)行統(tǒng)一管理，在入口處加設(shè)防鼠板。水箱有總?cè)莘e標(biāo)識(shí)，設(shè)置有高水位、低水位報(bào)警箱；水質(zhì)定期有符合國(guó)家要求的檢測(cè)報(bào)告；

3、各種管道無滲漏水，標(biāo)識(shí)清晰，油漆無大面積脫落；軟連接未老化，無裂紋；設(shè)有漏水后防止水噴射到控制柜上的措施；

4、各種水泵沒有異常聲音，無異常震動(dòng)，潤(rùn)滑正常；止回閥能夠防止水倒流，碟閥、閘閥能夠正常開啟和關(guān)閉，給水自動(dòng)控制閥門能正常工作；

5、各壓力表指示正確，控制壓力表能正確動(dòng)作；

9

采暖

采暖井

井蓋無缺損、漆完整、閥門儀表狀態(tài)良好、保溫層無破損

管道、暖氣片

無滲漏、漆完整、保溫層完好標(biāo)識(shí)清晰

自動(dòng)排氣閥

無滲漏、狀態(tài)良好、無銹蝕

壓力表

各壓力表指示正確，控制壓力表能正確動(dòng)作，表內(nèi)未進(jìn)水；

設(shè)備房配置：

1. 無人值守的設(shè)備房必須加鎖，控制中心必須留有所有設(shè)備房的鑰匙。

2. 所有設(shè)備房地面應(yīng)平坦、干燥、防滑，墻面應(yīng)平整、干燥；地面、墻面整潔，無積塵；

3. 噪音和振動(dòng)可能影響住戶的設(shè)備房應(yīng)該有保證住戶不受影響的隔音減震措施；

4. 所有使用中的設(shè)備房應(yīng)配備應(yīng)急燈，滅火器應(yīng)按照每15平方米配置1個(gè)2公斤滅火器的數(shù)量配置，滅火器應(yīng)設(shè)置穩(wěn)固，其標(biāo)識(shí)必須朝外；

5. 《操作作業(yè)指導(dǎo)書》和《維修作業(yè)指導(dǎo)書》應(yīng)上墻；控制中心、配電房、電梯機(jī)房、電腦機(jī)房等對(duì)溫度、濕度有較高要求的設(shè)備房應(yīng)配置干濕溫度計(jì)；

6. 設(shè)備房中重要設(shè)備上端有排污管等設(shè)施時(shí)，應(yīng)在該設(shè)備上方加裝喇叭口、擋板等設(shè)施。

設(shè)備房標(biāo)識(shí)：

1. 配合地產(chǎn)公司完善所有設(shè)備房標(biāo)識(shí)，設(shè)備房門上應(yīng)有“機(jī)房重地，非請(qǐng)勿進(jìn)”提示；

2. 設(shè)備房?jī)?nèi)的開關(guān)、閥門等要有明顯的狀態(tài)標(biāo)志。管道要有流向標(biāo)識(shí)；操作有危險(xiǎn)的設(shè)備、部件要有“危險(xiǎn)！勿靠近！”、“危險(xiǎn)！勿操作！”等警示標(biāo)識(shí)。

3. 多臺(tái)同型號(hào)的設(shè)備應(yīng)進(jìn)行編號(hào)管理并在設(shè)備上懸掛編號(hào)標(biāo)識(shí)；

4. 設(shè)備房?jī)?nèi)所有配電箱、柜及控制箱、柜應(yīng)有顯示其名稱、作用及責(zé)任人的標(biāo)識(shí)；

設(shè)備房環(huán)境：

1. 設(shè)備房?jī)?nèi)嚴(yán)禁吸煙，溫度40攝氏度以下，相對(duì)濕度80%以下；

2. 嚴(yán)禁堆放易燃、易爆及無關(guān)物品，工具、用品擺放整齊。

停水、停電、停氣、停止供熱

1. 突發(fā)性（包括市政）停水、停電、停氣、停止供熱必須及時(shí)查明原因，確定恢復(fù)時(shí)間，統(tǒng)一信息口的口徑向住戶說明情況并張貼書面的情況說明；

2. 計(jì)劃性停水、停電、停氣、停止供熱的，市政性質(zhì)的在接到通知后當(dāng)天通知住戶，非市政的必須提前三天通知住戶并做好解釋工作；

3. 停電后要按照要求及時(shí)啟動(dòng)發(fā)電機(jī)，向公共設(shè)備供電；

4. 對(duì)于停電后會(huì)造成單元門、苑門不能正常開啟的，應(yīng)用鑰匙及時(shí)打開，派人值守，方便住戶出入；

5. 計(jì)劃性停電的，應(yīng)提醒住戶關(guān)閉電器；超過2小時(shí)的停電應(yīng)提醒養(yǎng)有觀賞魚的住戶在停電期間為魚補(bǔ)充氧氣；超過8小時(shí)的停電應(yīng)該提醒住戶不要在冰箱內(nèi)儲(chǔ)存物品；

6. 停水清洗水池的，要提醒住戶做好儲(chǔ)水準(zhǔn)備；提醒養(yǎng)有觀賞魚的住戶2天內(nèi)不要換水；

7. 停止供暖的，應(yīng)提醒住戶準(zhǔn)備好取暖設(shè)備。