別了，毛坯房！
早在2017年，上海宣布外環(huán)內商品房全部實現(xiàn)成品住宅建設，海南省要求7月后所有新開工住宅實施全裝修，成都則提出到2022年底，全市新開工商品住宅、保障性住房成品住宅面積比例達到100%。
其實像日本這樣的發(fā)達國家，早已全面推行成品房。我們效尤這一模式，出于節(jié)能減排、優(yōu)化住宅產品結構等供給側改革需要，也能避免二次裝修帶來的污染、擾民和資源浪費。
出發(fā)點是好的，但在推進過程中出現(xiàn)了一系列BUG ——雖然成都在《進一步加快推進我市成品住宅發(fā)展的實施意見》中要求 “ 推行綠色環(huán)保裝修，完工后須委托檢測機構進行室內環(huán)境檢測，控制質量檢測不合格的不得交付 ” ，但所謂的 “ 環(huán)保材料 ” 只是達到污染物的最低排放標準，并不代表完全消除污染。另外傳統(tǒng)的濕法工藝，也會在施工過程中釋放有害物質。除了污染，裝修質量亦是行業(yè)痛點。去年成都爆發(fā)了兩起大規(guī)模業(yè)主維權，就是因為開發(fā)商交付品質不過關， “ 3000精裝成本500 ” 的情況比比皆是。
對此，政府出臺如 “ 樣板先行 ” 的一系列規(guī)范，但住建部門只能監(jiān)管市場秩序和裝修標準，并不能代替市場主體對成品住宅裝修是否 “ 質價相符 ” 進行審核判斷。這就帶來了裝修維權周期長、程序多、 “ 找不到人 ” 等麻煩，讓購房者的心病遲遲不得解決。▲ 來源：政府網站截圖相關規(guī)定提到 “ 滿足購房者個性化需求 ” 、 “ 推行菜單式多樣化裝修風格 ” ，但實際落地情況不容樂觀。另外所謂 “ 菜單 ” 都是模式化的產品，業(yè)主無法根據喜好挑選配件。有開發(fā)商承諾 “ 可以增配 ” ，實則加收巨款、從中漁利。“ 成品房時代 ” 道阻且長，至少在未來5-10年的磨合期里，上述BUG仍會存在，政府、開發(fā)商、購房者、檢測監(jiān)督機構等構成的多方博弈將延續(xù)，我們可能還會看到類似 “ 精裝變驚裝 ” 的新聞。
還記得 “ 阿里員工患白血病 ” 的舊聞嗎？在裝修污染物中，甲醛首當其沖。
但凡裝修房，家具，地板，墻紙，乳膠漆，美縫膠……無處不在生產甲醛。它揮發(fā)慢、殘留時間長，對居住者的影響可能長達10年以上。據統(tǒng)計，國內每年有200多萬人因甲醛致病，其中超過11萬人死于室內甲醛污染！找個環(huán)境公司做做檢測就完了？先不說技術靠譜與否，哪怕是 “ 符合標準 ” 的低濃度甲醛，也會對小孩、老人等敏感人群帶來影響。何況甲醛還會持續(xù)釋放，現(xiàn)在空氣質量過關，指不定過一年半載就會 “ 作妖 ” 。
然而位于成都武侯新城的當代·璞譽，真能做到 “ 零甲醛 ” 。據悉，該項目引入了亞廈股份 “ 黑科技 ” 。作為中國建筑裝飾行業(yè)的領軍人物，亞廈研發(fā)的YAS高分子納米專利材料，不含甲醛、苯、TVOC等空氣污染物，無須通風換氣， “ 即裝即住 ” 。
材料無污染，裝修過程總免不了吧？亞廈還有一大 “ 殺手锏 ” ：裝配式內裝。他們所有裝修配件均采用模塊化、標準化、定制化生產，就像樂高積木一樣拼接搭建，方便并且不會霉變起泡、開裂變形；每一塊都會編碼存檔，損壞后替換非常容易。
亞廈還是國標（住建部）CECS《建筑工業(yè)化內裝工程技術規(guī)程》的主編單位，已形成成熟的工業(yè)化裝配式內裝技術平臺，從設計、生產、安裝到交付，都有嚴格的品質管控，工藝體系達到 “ 國標級 ” ，杭州G20、北京APEC首腦峰會都有他們的手筆。▲ 杭州G20首腦峰會主會場（來源：亞廈股份官網）據稱，他們會將已獲1384項專利的高新技術和解決方案全部運用在當代·璞譽，運用高標準平臺運作，打造中西部首個無甲醛、全裝配、全定制、無污染的示范工程項目。▲ 當代·璞譽工法展示區(qū)UP君曾參觀過當代·璞譽實體樣板區(qū)：雖然各元件都是預先生產、再運到現(xiàn)場裝配，但完全沒有違和感，設計精度、塊件之間的密合性都比一般的裝修房要好；最難得的是，才改造不久的樣板間竟然沒有一點異味，連櫥柜里都沒有！可想而知，住這里的業(yè)主將有多么省心和安心。▲ 當代·璞譽樣板間實拍更有意思的是，項目的裝修配件還能根據業(yè)主需求改變顏色和質感，就像排列組合，營造出個性化、多樣式的風格，這就比 “ 菜單式裝修 ” 擁有了更高自由度。▲ 當代·璞譽樣板間實拍零甲醛基材加上干法施工，當代·璞譽從源頭上 “ 狙擊 ” 了污染源，并大幅提高裝修效率和工藝水準，再加上定制模式，一下子就消滅兩大BUG，在成都成品房市場做出了表率。如果僅有 “ 零甲醛 ” 和 “ 裝配式 ” ，當代·璞譽只能得85分。但璞譽的厲害之處是除了這兩把殺手锏，還由內到外形成了一整套 “ BIO親生命體系 ” 。
比如引入美國霍尼韋爾的新風系統(tǒng)，24小時不間斷送風換氣，過濾掉PM2.5微粒、煙塵、細菌等，進一步凈化室內空氣。另外還配置除濕加濕控制系統(tǒng)，控制房間濕度，解決四川 “ 濕重 ” 的老毛病。▲ 當代·璞譽樣板間實拍比如包含德國菲斯曼地暖、格力中央空調的智慧溫控系統(tǒng)。參觀中UP君發(fā)現(xiàn)，當代·璞譽的廚房竟然裝有空調，連衛(wèi)生間都鋪設了地暖！這就充分考慮成都夏熱冬冷的特點，照顧了家庭主婦/夫、老人小孩的體驗感受。▲ 當代·璞譽樣板間實拍再比如美國百諾肯凈水系統(tǒng)、法國Lewin智能家居系統(tǒng)、堪比五星級酒店的入戶系統(tǒng)，以及囊括入戶門鈴可視對講、入戶攝像頭監(jiān)控、視頻APP監(jiān)看等五重安防系統(tǒng)。每一項，都算得上同檔次領先水準。▲ 當代·璞譽入戶大堂效果圖特別是它的外立面，采用高科技復合材料，不僅隔熱保溫、吸音降噪，還不容易脫落，安全系數(shù)高；配置的3玻2腔low-E雙層中空玻璃隔音效果極佳，UP君現(xiàn)場實測，關窗后完全感覺不到路上的人車喧響。
▲ 當代·璞譽效果圖當代·璞譽的 “ 黑科技 ” ，還延伸到了室外。
開發(fā)商不惜成本，將住宅首層全部架空，打造了約8.6萬方、大小堪比12個足球場的園林景觀。▲ 當代·璞譽架空層效果圖其中包含約千米健康環(huán)形跑道、三大超萬方中庭和融合休憩、娛樂、健身功能的地上架空層泛會所，還利用中庭景觀的下沉式設計，打造了泳池、籃球場和羽毛球場，尺寸均達到國際標準。在寸土寸金的成都主城，用這么大的面積、這么高的標準修筑體育設施，十分難得。▲ 當代·璞譽效果圖最吸引UP君的，是項目的十一個 “ 詩經主題 ” 園林。在普利斯設計集團中國區(qū)執(zhí)行董事、澳洲景觀大師Mark Burgess操刀下，其將呈現(xiàn) “ 鼓瑟吹笙 ” 、 “ 桃之夭夭 ” 、 “ 在水一方 ” 等東方意境。▲ 當代·璞譽效果圖與普通成品住宅不同，當代·璞譽大到整體規(guī)劃、小到一花一草，都尊重了業(yè)主生理、精神的雙重需求。而這些，都是超出相關規(guī)定框架的。
黨的十九大報告提到： “ 永遠把人民對美好生活的向往作為奮斗目標 。 ” 就當代·璞譽而言，它提供的遠不只一處居所，而是以全新的高度，把 “ 美好生活 ” 獻給社會中堅。
▲ 當代·璞譽效果圖當代·璞譽的砝碼，還不止于此。
在地段上，它占據了武侯新城核心。經過十多年發(fā)展，武侯新城已從 “ 城中村 ” 蛻變?yōu)檐囁R龍、高端項目扎堆的城市副中心，坊間稱其為繼金融城、攀成鋼后的成都主城 “ 第三豪宅區(qū) ” 。▲ 當代·璞譽區(qū)位圖項目離地鐵3號線武侯立交站僅約百米，距在建的地鐵9號線武青南路站約300米，附近二環(huán)、中環(huán)、三環(huán)、武侯大道等縱橫交錯，武侯萬達、吾悅廣場、大悅城等均在5分鐘車程內，出行、購物休閑極為便利。
值得一提的是，雖然武侯新城航班起落頻繁，但當代·璞譽不在航線正下方，相較其他樓盤，受影響偏小。加上自身過硬的隔音效果，業(yè)主完全不必擔心飛機噪音。
項目旁邊就是北京第二外國語學院附屬小學，參照最新劃片范圍可以正讀。事實上，業(yè)主子女能享受包括 “ 北二外 ” 附幼、附小、附中在內的 “ 一站式教育 ” 。
▲ 北二外附小效果圖不同于某些項目將地塊切割得很碎，占地約174畝（住宅155畝）的當代·璞譽，土地非常完整；3.0容積率，全系15-17層小高層，大圍合、局部錯落的布局，均好性很強；最大樓間距接近400米，保證了各個樓棟的通風采光和視野尺度。▲ 當代·璞譽鳥瞰效果圖最后再說下產品。無論很挑人的 “ 新亞洲建筑風格 ” 還是臺灣設計大師張清平操刀的 “ 蒙太奇美學 ” 室內設計，都不是一般開發(fā)商敢輕易嘗試的。特別是陽臺大面積采用進口馬賽克，成本之高、工藝之繁復，都震撼到了UP君。
▲ 當代·璞譽樣板間實拍項目梯戶比上囊括2梯4戶、2梯3戶和2梯2戶，戶型則包含134㎡套三、142㎡套四、168㎡套四和178㎡套四，樣式多， “ 梯度 ” 分明，給購房者的選擇面很寬，能滿足從二人奢居到三代同堂的各種需求。此外還有如獨梯獨戶、大開間大陽臺設計、贈送超大設備平臺這樣的加分項。▲ 當代·璞譽戶型圖項目董事總經理、建筑學博士汪斌說： “ 我們做出的產品，一定要對周邊項目形成一定的約束力，通過市場經濟的模式刺激企業(yè)的進步和發(fā)展。 ” 從定位規(guī)劃到選材、施工，它都呼應了這一要求，展現(xiàn)出滿滿的誠意，綠城物業(yè)的加盟更是錦上添花。
▲ 當代·璞譽樣板間實拍更有誠意的，或許是它的價格。據悉當代·璞譽將在9月初取得預售證，綜合內部口徑和小道消息，UP君判斷它的平均售價在2.0-2.4萬元/㎡之間?？紤]到項目的用料、工法和一攬子 “ 黑科技 ” ，私以為是物超所值的。在新盤個個開到2.5萬元/㎡以上的武侯新城，很難不說這是一個驚喜。
其實對當代·璞譽來說， “ 賣房子 ” 遠不是最終目的，它在行業(yè)發(fā)展、城市建設上的 “ 野心 ” 已經顯露。▲ 當代·璞譽樣板間實拍在成都建設 “ 公園城市 ” 的相關決定中， “ 城市品質宜人宜居宜業(yè) ” 赫然醒目。今年3月，《成都市成品住宅裝飾裝修工程質量管理措施》出臺，對成品房品質管控提出了更高要求。
特別是年初城市住房和城鄉(xiāng)建設局掛牌成立，在 “ 職能轉變 ” 上提到 “ 堅持以新發(fā)展理念為指引，推動城鄉(xiāng)建設和住房管理高質量發(fā)展 ” 、 “ 加快發(fā)展綠色、環(huán)保、節(jié)能、智慧建筑，穩(wěn)步推進成品住宅，積極推進住宅產業(yè)化，不斷優(yōu)化人居環(huán)境，深入推進供給側結構性改革 ” ……顯然，政策導向正在由 “ 住有所居”向“住有宜居 ” 轉變，成品房正是重頭戲。
而在政府只是將BIM技術、裝配式裝修等列入 “ 鼓勵采用 ” 清單時，當代·璞譽已經大面積、輕車熟路地使用這些 “ 法寶 ” 。它以零甲醛科技材料為健康護航，以裝配式工藝提高裝修品質和效率，以平臺化運作讓作坊式施工相形見絀，從多個維度刷新行業(yè)標準，且與成都住建主管部門 “ 推動建筑業(yè)和房地產業(yè)綠色發(fā)展、轉型升級 ” 的理念不謀而合。
這樣的行業(yè)典范勢必引發(fā) “ 羊群效應 ” ，讓越來越多開發(fā)商效仿，從而進一步規(guī)劃成品房市場，推動優(yōu)勝劣汰、產能出清和供給側改革，引導城市發(fā)展從追求生產價值朝追求生活價值轉變、從經濟導向朝人本導向轉變，為成都建設 “ 人、城、境、業(yè)高度和諧統(tǒng)一的美麗宜居公園城市 ” 夯實基礎，為打造 “ 世界城市 ” 添磚加瓦。
