正值樓市金三銀四的尾聲，天津樓市依然供應(yīng)不斷，后勁十足。
4月25日，新房市場共取得25張銷許，共17個(gè)項(xiàng)目，其中市區(qū)有兩個(gè)項(xiàng)目，環(huán)城有6個(gè)項(xiàng)目，遠(yuǎn)郊及武清有8個(gè)項(xiàng)目，濱海有1個(gè)項(xiàng)目。當(dāng)中有哪些亮點(diǎn)新盤呢，血拼哥現(xiàn)在就帶你研究！
01市區(qū)
此次市區(qū)共有兩個(gè)項(xiàng)目取得銷許，分別是河?xùn)|區(qū)的路勁太陽城·心逸和南開區(qū)的保利云禧。
我們先來看一下河?xùn)|區(qū)的路勁太陽城·心逸。該項(xiàng)目價(jià)格待定，主力戶型為86m2， 88m2兩居室。項(xiàng)目周邊有學(xué)校和公交站環(huán)伺，生活出行都很便利，適合市內(nèi)剛需置業(yè)。
南開區(qū)的保利云禧位于南開水上板塊，區(qū)位著實(shí)不錯(cuò)，出門便是王頂?shù)痰罔F站，交通發(fā)達(dá)，教育醫(yī)療配套完善，周邊公交地鐵站環(huán)伺，有中心醫(yī)院，南開區(qū)中醫(yī)醫(yī)院兩所三甲醫(yī)院加持，還有南開，天大兩大高校坐落于此。此外，該項(xiàng)目距離水上公園不遠(yuǎn)，除了享有良好的生活環(huán)境外，還可以共享板塊內(nèi)的奧城商圈，華苑商圈等商業(yè)配套。
好的區(qū)位自然要配“好”的價(jià)格，當(dāng)前保利云禧均價(jià)為41000 元/平方米，產(chǎn)品有高層和洋房，面積段為88-143平米，改善群體值得一看。
02環(huán)城
作為新盤頻出的區(qū)域，環(huán)城四區(qū)此次也沒有讓人失望。此次環(huán)城共有6個(gè)項(xiàng)目獲得銷許，其中西青有一個(gè)項(xiàng)目，東麗有兩個(gè)項(xiàng)目，北辰有三個(gè)項(xiàng)目。
西青的保利和光塵樾位于西青高新區(qū)板塊，該板塊內(nèi)樓盤競爭十分激烈，保利和光塵樾，愛情繽紛里以及美的旭輝翰悅府在板塊內(nèi)形成三足鼎立之勢，三個(gè)項(xiàng)目定位雖有交叉，但又各有側(cè)重。保利和光塵樾定位十分明確，目標(biāo)客戶為剛需剛改群體，配套方面有住宅，商業(yè)，生活購物一站式服務(wù)，生活較為便利；該項(xiàng)目價(jià)格雖然略高出愛情繽紛里，但是具有品牌優(yōu)勢，品質(zhì)值得信賴，地鐵三號線的加持也為該項(xiàng)目增加了熱度。目前均價(jià)19500 元/平方米，主推76-99平米戶型，是一個(gè)性價(jià)比較高的樓盤。
東麗區(qū)的中交雅郡城東春曉主力戶型為85平米兩居室和105平米三居室，現(xiàn)階段均價(jià)為16500 元/平方米，此次推出1，6，11號樓，
中交雅郡城東春曉位于金鐘街板塊，該板塊自地鐵六號線開通以來就持續(xù)升溫，諸如中建錦繡麗城當(dāng)紅等越來越多的樓盤逐漸進(jìn)入該板塊，但是中交雅郡城東春曉一直保持著自身價(jià)格優(yōu)勢。項(xiàng)目周邊樓盤均價(jià)20900元/平米，而中交雅郡城東春曉價(jià)格遠(yuǎn)低于周邊樓盤，這也使得該項(xiàng)目熱度一直有增不減。有人可能會覺得該盤距離市區(qū)較遠(yuǎn)，但血拼哥認(rèn)為，該項(xiàng)目出門就是地鐵站和省道，往返市區(qū)不是問題! 且有消息稱該板塊內(nèi)陸鐵10號線正在規(guī)劃中，未來可期！
中建新麗壹號產(chǎn)品戶型為89m2,100m2三居室，此次加推2號樓和7號樓，目前均價(jià)22000 元/平方米。該項(xiàng)目位于東麗新立板塊，有地鐵1號線，9號線雙地鐵加持，妥妥的是個(gè)雙地鐵盤。周邊教育濟(jì)源眾多，有麗澤小學(xué)，鑒開中學(xué)等，距離東麗中醫(yī)院也不遠(yuǎn)，是一個(gè)比較宜居的新盤，剛需和改善置業(yè)者都可以看看。
本次北辰有三個(gè)新盤，分別是北科建水岸華府，樾風(fēng)華瓏悅，陽光城文瀾公館。
北科建水岸華府戶型有79 m2兩居室和100 m2三居室，均價(jià)13000 元/平方米。對于剛需群體來說，該項(xiàng)目價(jià)格誘人，100萬左右就能輕松拿下一套，而且該項(xiàng)目位于北辰郊野公園旁，戶外運(yùn)動和野餐燒烤愛好者可以看一看，且其一公里內(nèi)就有北辰科技園北地鐵站，交通也尚可。但是該項(xiàng)目的缺點(diǎn)在于生活配套有所欠缺，居民生活便利性大打折扣。
樾風(fēng)華瓏悅主推78 m2二居，周邊交通便利，步行10分鐘就可以到達(dá)周邊津圍路劉安莊站等公交站，且地鐵三號線豐產(chǎn)河站距該項(xiàng)目也不遠(yuǎn)。樾風(fēng)華瓏悅此次推出11，12號樓，價(jià)格待定，剛需置業(yè)者可以持續(xù)關(guān)注。
陽光城文瀾公館產(chǎn)品為88 m2三居，當(dāng)前均價(jià)20500 元/平方米，周邊分布有地鐵一號線以及眾多公交站，且配套完善，相較于以前19500元/平方米的價(jià)格，該項(xiàng)目價(jià)格有所上漲。
03遠(yuǎn)郊及武清
本次遠(yuǎn)郊共有8個(gè)項(xiàng)目獲得銷許，數(shù)量上與環(huán)城四區(qū)平分秋色甚至更勝一籌，其中，寶坻有兩個(gè)項(xiàng)目，靜海有三個(gè)項(xiàng)目，寧河有一個(gè)項(xiàng)目，武清有兩個(gè)項(xiàng)目。作為傳統(tǒng)的剛需板塊，其中又有哪些亮點(diǎn)呢？讓我們一睹為快。
寶坻本次共有兩個(gè)項(xiàng)目獲得銷許，分別是寶城印象家園和鴻坤原鄉(xiāng)小鎮(zhèn)。
寶城印象家園目前價(jià)格待定，此次推出2號樓和三號樓，項(xiàng)目周邊公交站眾多，且配套有北大附屬實(shí)驗(yàn)中學(xué)等教育資源，生活配套尚可，剛需或落戶群體可以持續(xù)關(guān)注。
鴻坤原鄉(xiāng)小鎮(zhèn)戶型有高層48 m2一居室，82 m2二居室，以及268m2下疊。目前高層均價(jià)7500 元/平方米。該項(xiàng)小戶型產(chǎn)品，主要針對落戶群體，只需40萬便可在天津落戶，讓孩子享受天津的教育紅利。但是該項(xiàng)目在推出主打落戶的小戶型的同時(shí)，還推出了聯(lián)排和獨(dú)棟別墅，定位混亂，去化堪憂。
靜海有三個(gè)項(xiàng)目獲得了銷許，分別是基業(yè)世琾，靜海萬達(dá)御府世家和綠地海域香頌。
基業(yè)世琾主推95m2三居室，目前均價(jià)13000 元/平方米，周邊配套尚可，預(yù)計(jì)2020年11月交房，剛需群體可以考慮。
靜海萬達(dá)御府世家主力戶型90平米三居室，配套設(shè)施較為齊全，同時(shí)有靜海一中和靜海萬達(dá)等教育資源和商業(yè)設(shè)施的加持，生活便利，較為宜居。適合有改善和當(dāng)?shù)刂脴I(yè)需求的群體。
綠地海域香頌位于團(tuán)泊湖板塊，主力戶型有155m2三居和178 m2四居，目前均價(jià)13500 元/平方米。團(tuán)泊湖被譽(yù)為“天津之肺”，可見該板塊空氣清新，生態(tài)環(huán)境良好。再看看該項(xiàng)目配套設(shè)施，教育方面有天津醫(yī)科大學(xué)，團(tuán)泊小學(xué)等，交通方面規(guī)劃有Z1線和C4線，且距離雄安新區(qū)較近。綠地海域香頌的缺點(diǎn)也很明顯，生活配套欠缺，距離市區(qū)太遠(yuǎn)并且沒有形成社群。但是隨著板塊內(nèi)交通線路的規(guī)劃，該板塊功能及配套還有進(jìn)一步完善與發(fā)展的空間。
寧河的新城悅雋公館主推85平米二居室，現(xiàn)階段均價(jià)為9000元/平方米。該項(xiàng)目的價(jià)格要低于周邊樓盤11900元/平方米的水平。價(jià)格雖低，但生活配套尚可。該項(xiàng)目周邊有趙莊中學(xué)，橋北新區(qū)第一小學(xué)，賽豐購物廣場等教育資源和商業(yè)配套的加持，生活較為便利，交通方面，有國道和省道的環(huán)伺，但是公共交通有所欠缺。值得一提的是，該項(xiàng)目周邊吾悅廣場正在建設(shè)中，該項(xiàng)目未來還有升值的潛力。
武清獲得銷許的項(xiàng)目有兩個(gè)，分別是世茂國風(fēng)雅頌和中建壹方九里。
世茂國風(fēng)雅頌在售戶型195㎡,110㎡三居室以及89㎡兩居室，本次加推75，76號樓，目前均價(jià)為14000 元/平方米。在今年三，四月份時(shí)，世茂國風(fēng)雅頌價(jià)格有所下調(diào)，周邊配套也算齊全，公交站，學(xué)校，醫(yī)院，景區(qū)一應(yīng)俱全，性價(jià)比還是蠻高的，對于需要頻繁往返于京津的群體是一個(gè)可以考慮選擇。
中建壹方九里在武清的熱度一直居高不下，剛開盤便賣的火熱，其在售戶型為80平米二居室和109平米三居室，均價(jià)為17000元/平方米。該項(xiàng)目配套設(shè)施較為完善，周邊有楊村一中等優(yōu)質(zhì)教育資源的加持，此次推出9，10，19號樓，感興趣的朋友可以關(guān)注一下。
04濱海
此次濱海只有景瑞譽(yù)璟天地這一個(gè)項(xiàng)目獲得銷許，該盤戶籍隸屬濱海高新區(qū)，但實(shí)際位于南開華苑附近，配套較為完善，商業(yè)方面有永旺夢樂城，宜家生活廣場等商業(yè)設(shè)施，醫(yī)療方面有天津農(nóng)墾醫(yī)院，且距離水西公園較近，生活較為便利。該項(xiàng)目當(dāng)前均價(jià)19600 元/平方米，建面86-123平米，此次加推3號樓，5號樓和6號樓。
來源：天津樓市深度報(bào)道
