本周土地市場好戲不斷，先有南開奧體板塊融創(chuàng)的王者歸來，再有濱海高新區(qū)101輪的激烈角逐，今日又迎來東麗軍糧城雙子地塊的摘牌。
東麗今天的主角，均位于東麗區(qū)軍糧城示范鎮(zhèn)北旺道以南，起始出讓總價10.27億元，參與競拍的房企包括實地和新城，競拍結(jié)果如下：
津麗（掛）2019-01號，由實地以總價6.08億元摘得，綜合樓面價4129元/平方米。
津麗（掛）2019-02號，由新城以總價4.19億元摘得，綜合樓面價4201元/平方米。
兩宗地塊距離津塘公路1.5公里，距離輕軌9號線軍糧城站直線距離不足2.5公里，地塊東側(cè)為軍糧城中學，南側(cè)住區(qū)二手房報價在7500元/平左右。
津麗（掛）2019-01號
該宗地位于東麗區(qū)軍糧城示范鎮(zhèn)富錦路以西，北旺道以南，現(xiàn)狀場清地平。地塊土地面積110704.9平方米，規(guī)劃用地面積110701.9平方米，分為ABC三類用地，具體指標詳見下表：
該地塊土地用途為城鎮(zhèn)住宅、商服、科教用地，國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓年限為城鎮(zhèn)住宅70年、商服40年、科教50年。起始總價6.08億元，綜合最低樓面價4129元/平方米，最高限價7.2億元，最高樓面價4890元/平方米。（不包括市政基礎(chǔ)設(shè)施大配套費）
如競拍達到最高限價，將轉(zhuǎn)為競報配建農(nóng)民定向安置經(jīng)營性小戶型住宅建筑面積階段，面積上限為90000平方米。
地塊其他規(guī)劃方面:
A地塊應配建社區(qū)綜合服務中心（建面不小于1000平方米），老年人活動中心（建面不小于500平方米）。
B地塊應配置建筑面積不小于900平方米的商業(yè)服務網(wǎng)點，另還應獨立建設(shè)菜市場（建面不小于1000平方米）。
C地塊應建設(shè)14班幼兒園。
津麗（掛）2019-02號
該地塊位于東麗區(qū)軍糧城示范鎮(zhèn)軍糧城大街以西，北旺道以南，現(xiàn)狀場清地平。出讓土地面積70355平方米，規(guī)劃用地面積70353平方米，分為AB兩地塊，具體指標詳見下表：
該宗地土地用途為城鎮(zhèn)住宅、商服、公園與綠地，起始價為4.19億元，綜合最低樓面價4201元/平方米，最高限價4.6億元，最高樓面價4612元/平方米。（不包括市政基礎(chǔ)設(shè)施大配套費）。
當競買報價達到最高限價時，轉(zhuǎn)為競報配建農(nóng)民定向安置經(jīng)營性小戶型住宅建筑面積階段，面積上限為85000平方米。
地塊其他規(guī)劃方面，
A地塊應配建面積不小于500平方米的社區(qū)體育運動場；
B地塊應配置建筑面積不小于900平方米的商業(yè)服務網(wǎng)點。
另還應合建綜合商業(yè)與服務（建筑面積不小于1050平方米）、儲蓄所（建筑面積不小于50平方米）、環(huán)衛(wèi)清掃班點（建筑面積不小于100平方米）。
區(qū)域回顧
今年1月9日，東麗的首宗摘牌地塊津麗（掛）2018-07號，由中建以底價3.28億元摘得，合算樓面價9283元/平。該地塊位于金鐘街板塊，在掛牌文件中，同樣要求當?shù)貕K報價達到最高限價后，將競報配建農(nóng)民定向安置經(jīng)營性小戶型住宅建筑面積。
2018年全年，東麗區(qū)共出讓5宗地塊，其中4宗為宅地。成交地塊中，最高樓面價達到16166元/平，為6月29日出讓的津東麗（掛）2018-141號地塊，該地塊溢價率超15%，由萬科競得，地塊臨近萬科城市之光、上東金茂悅等熱門項目。
