多年之后，「價(jià)格」會(huì)被忽略，但「感受」不會(huì)。

文 | 郂萊斡

地產(chǎn)界總有一些產(chǎn)品讓人印象深刻，甚至可以稱(chēng)作經(jīng)典。比如綠城的「桃花源」、融創(chuàng)的「壹號(hào)院」、龍湖的「原著」、「星河灣」以及「金茂府」。

這其中，星河灣和金茂府最為特別，因?yàn)楫a(chǎn)品太過(guò)于知名，開(kāi)發(fā)商索性連品牌名稱(chēng)都改了，宏宇集團(tuán)改為星河灣，方興地產(chǎn)變?yōu)橹袊?guó)金茂。

金茂是地產(chǎn)央企，隸屬于全球規(guī)模最大的綜合性化工企業(yè)「中國(guó)中化」，成名作就是上海金茂大廈和北京廣渠金茂府。

在住宅領(lǐng)域，金茂一直堅(jiān)持高端定位和精品路線，憑借過(guò)硬的產(chǎn)品力和品牌號(hào)召力，相同地段的同級(jí)別產(chǎn)品，金茂的價(jià)格幾乎都高過(guò)同行。

金茂旗下?lián)碛?strong>「府、悅、墅」三大產(chǎn)品系，自2018年首入西安以來(lái)，金茂在西安共落4子，分別是已經(jīng)交付的長(zhǎng)安·金茂府，即將交付的未央·金茂府以及剛剛亮相的高新金茂悅園和即將面世的大明宮·金茂府。

▲高新金茂悅園營(yíng)銷(xiāo)中心實(shí)拍

今天的“主角”高新金茂悅園是金茂在西安首個(gè)「悅系」產(chǎn)品。

在中國(guó)金茂官網(wǎng)上，對(duì)悅系的介紹是：為中堅(jiān)階層提供完善的生活配套，締造全家庭健康宜居生活樣本。

金茂的府系相信大家通過(guò)長(zhǎng)安和未央兩座金茂府的建設(shè)和交付已經(jīng)有了直觀的感受，那么悅系產(chǎn)品到底如何，今天我們就來(lái)一探究竟。

▲高新金茂悅園營(yíng)銷(xiāo)中心實(shí)拍

作為金茂首入高新的代表作，金茂悅園總占地面積約71.8畝，容積率約2.8，規(guī)劃了14棟樓，產(chǎn)品為高層+小高層，其中高層梯戶比為2梯4戶，小高層為2梯2戶。

▲高新金茂悅園營(yíng)銷(xiāo)中心沙盤(pán)實(shí)拍圖

4月28日，金茂悅園首批4棟樓310套房源公示價(jià)格，樓棟均價(jià)2.23萬(wàn)/㎡-2.51萬(wàn)/㎡不等，一房一價(jià)。

5月8日，金茂悅園營(yíng)銷(xiāo)中心和樣板間正式開(kāi)放，新地產(chǎn)陜西趕赴營(yíng)銷(xiāo)中心參觀，為大家奉上獨(dú)家實(shí)拍。

友情提示：金茂悅園為毛坯備案，金茂還提供了健康科技生活方案，包括「科技」和「精裝」兩部分，本文以介紹戶型為主，所展示樣板間實(shí)拍圖僅供參考，具體請(qǐng)以合同約定及實(shí)際交付為準(zhǔn)，后文不再贅述。

金茂悅園共有3個(gè)戶型，樣板間全部開(kāi)放，包括一個(gè)建面約120㎡和兩個(gè)建面約143㎡樣板間，全部為三室兩廳兩衛(wèi)設(shè)計(jì)。

建面約120㎡戶型為南北通透的全明設(shè)計(jì)，戶型方正，三開(kāi)間朝南，動(dòng)靜分離。

▲高新金茂悅園建面約120㎡戶型示意圖

進(jìn)門(mén)之后預(yù)留玄關(guān)柜位置，另一邊是廚房，從戶型圖和樣板間來(lái)看，為L(zhǎng)型廚房，餐廚區(qū)未做硬分隔。

▲高新金茂悅園建面約120㎡戶型樣板間實(shí)拍圖

餐廳區(qū)域比較寬敞，可以像樣板間一樣做嵌入式冰箱+廚電柜，也可以根據(jù)自己需求購(gòu)置廚電設(shè)備，空間限制比較少。

▲高新金茂悅園建面約120㎡戶型樣板間實(shí)拍圖

客廳開(kāi)間約4.7米，這在同面積段的產(chǎn)品中比較少見(jiàn)，再加上較大的窗墻比，未來(lái)采光不成問(wèn)題。

南向預(yù)留了開(kāi)放式陽(yáng)臺(tái)的位置，后期可以在這里放置洗衣機(jī)、儲(chǔ)物柜、伸縮式晾衣架等設(shè)施，滿足家庭日常需求。

▲高新金茂悅園建面約120㎡戶型樣板間實(shí)拍圖

整體來(lái)說(shuō)，動(dòng)區(qū)面積較大，不但能給予業(yè)主足夠的活動(dòng)空間，而且屬于“將粉涂在臉上”，畢竟客人的活動(dòng)區(qū)域主要在這里。

北向?yàn)槿问礁蓾穹蛛x設(shè)計(jì)的公衛(wèi)，旁邊是北向次臥，樣板間展示為書(shū)房，這個(gè)后期完全取決于個(gè)人需求，當(dāng)做書(shū)房和臥室都可以。

▲高新金茂悅園建面約120㎡戶型樣板間實(shí)拍圖

南向次臥帶飄窗，和北向次臥正對(duì)門(mén)，避免了開(kāi)門(mén)就是衛(wèi)生間的尷尬。這個(gè)臥室如果是三口之家可以當(dāng)做兒童房，如果是三代同住也可以當(dāng)老人房。

▲高新金茂悅園建面約120㎡戶型樣板間實(shí)拍圖

主臥是南北通透的套房設(shè)計(jì)，北側(cè)是三段式干濕分離的衛(wèi)生間，南向帶飄窗，樣板間展示的是L型步入式衣帽間設(shè)計(jì)，后期可以參考。

▲高新金茂悅園建面約120㎡戶型樣板間實(shí)拍圖

建面約143㎡做了兩個(gè)戶型，分別對(duì)應(yīng)高層和小高層。

高層的建面約143戶型可以看做建面約120㎡戶型的「放大版」，功能上的區(qū)別在于多了一個(gè)面積比較大的玄關(guān)、一個(gè)小家政間，以及主衛(wèi)的浴缸。

▲高新金茂悅園建面約143㎡高層戶型示意圖

同樣是三室兩廳兩衛(wèi)設(shè)計(jì)，這個(gè)戶型在實(shí)用面積上比建面約120㎡戶型多了近20㎡，居住的舒適性自然也有很大的提升。

▲高新金茂悅園建面約143㎡高層戶型樣板間實(shí)拍圖

首先是各個(gè)功能空間面積變大，對(duì)房子來(lái)說(shuō)，更大的空間自然意味著更高的舒適性這個(gè)就不用多說(shuō)了。

▲高新金茂悅園建面約143㎡高層戶型樣板間實(shí)拍圖

多出來(lái)的家政間雖然面積不大，但是放置洗衣機(jī)和烘干機(jī)綽綽有余，如果設(shè)計(jì)得當(dāng)，還能多出一個(gè)儲(chǔ)物柜來(lái)，就像樣板間展示的那樣。

▲高新金茂悅園建面約143㎡高層戶型樣板間實(shí)拍圖

有家政間的另一個(gè)好處就是客廳南向預(yù)留的開(kāi)放式陽(yáng)臺(tái)可以“挪作他用”，不用再考慮洗衣晾曬的問(wèn)題，甚至直接去掉陽(yáng)臺(tái)，讓客廳面積更大。

▲高新金茂悅園建面約143㎡高層戶型樣板間實(shí)拍圖

動(dòng)區(qū)約5.4米的面寬對(duì)客廳和餐廳來(lái)說(shuō)都算是比較闊氣了，采光自然不是問(wèn)題，未來(lái)入住之后，可以像樣板間展示的那樣做一個(gè)置物架或儲(chǔ)物柜，空間利用更充分。

▲高新金茂悅園建面約143㎡高層戶型樣板間實(shí)拍圖

從個(gè)人角度來(lái)說(shuō)，不考慮價(jià)格的話，我更推薦你入手小高層建面約143㎡戶型。

小高層是2梯2戶設(shè)計(jì)，而且只有這一個(gè)戶型，17層的樓總共只有34戶，是居住舒適度的首要保障。

▲高新金茂悅園建面約143㎡小高層戶型示意圖

入戶是玄關(guān)和一個(gè)隱藏式儲(chǔ)物間，基本可以滿足日常置物及儲(chǔ)物需求。

▲高新金茂悅園建面約143㎡小高層戶型樣板間實(shí)拍圖

餐客區(qū)面寬達(dá)到約7米，從樣板間目測(cè)來(lái)看，除了餐廳+客廳之外，餐廳旁邊留下的空間也比較大，后期還能夠靈活利用一下。

▲高新金茂悅園建面約143㎡小高層戶型樣板間實(shí)拍圖

金茂在寬廳南側(cè)還設(shè)計(jì)了一個(gè)超長(zhǎng)的飄窗，再加上這個(gè)超大的采光面，只是曬太陽(yáng)都是一種享受。

▲高新金茂悅園建面約143㎡小高層戶型樣板間實(shí)拍圖

寬廳北側(cè)是預(yù)留的廚房位置，除了U型廚房之外，還有一片空間，可以像樣板間展示的那樣做成簡(jiǎn)餐臺(tái)、酒柜、廚電柜或者自己根據(jù)需求設(shè)計(jì)改造。

▲高新金茂悅園建面約143㎡小高層戶型樣板間實(shí)拍圖

南向次臥和主臥分別位于寬廳兩側(cè)，次臥預(yù)留了一個(gè)陽(yáng)臺(tái)的位置，彌補(bǔ)了沒(méi)有家政間的不足，未來(lái)可以像樣板間展示的那樣在這里洗衣晾曬。

▲高新金茂悅園建面約143㎡小高層戶型樣板間實(shí)拍圖

這個(gè)臥室可以當(dāng)做老人房，隔著約7米的寬廳能讓他們更好地休息，靠近入戶門(mén)老人早上出門(mén)買(mǎi)菜遛彎進(jìn)出也比較方便，不會(huì)影響年輕人。

▲高新金茂悅園建面約143㎡小高層戶型樣板間實(shí)拍圖

北向次臥面積稍小一些，可以當(dāng)做兒童房，門(mén)口就是三段式干濕分離的公衛(wèi)，洗漱臺(tái)放在門(mén)外和衛(wèi)浴分開(kāi)效率更高。

▲高新金茂悅園建面約143㎡小高層戶型樣板間實(shí)拍圖

主臥同樣是南北通透帶飄窗的套房設(shè)計(jì)，戶型展示圖上設(shè)計(jì)了一個(gè)L型的步入式衣帽間，不過(guò)樣板間展示的是衣柜，反正空間是有的，就看個(gè)人喜好和需求了。

▲高新金茂悅園建面約143㎡小高層戶型樣板間實(shí)拍圖

總體來(lái)說(shuō)，這個(gè)戶型是目前流行的大面寬短進(jìn)深+寬廳設(shè)計(jì)，三面朝南，幾乎沒(méi)有浪費(fèi)面積，空間分配也更合理。

貴果然有貴的道理。

總體來(lái)說(shuō)，金茂悅園這三個(gè)戶型還是比較有亮點(diǎn)的。

首先是「尺度」把握的比較好，也就是在套內(nèi)面積的分配上比較合理。比如建面約120㎡戶型客廳開(kāi)間能做到約4.7米，餐廚區(qū)的布局也更符合當(dāng)代年輕人的審美和需求，空間利用效率更高。

▲高新金茂悅園建面約120㎡戶型樣板間實(shí)拍圖

再比如兩個(gè)建面143㎡戶型的主衛(wèi)都是「四分離」設(shè)計(jì)，將淋浴房和浴缸分開(kāi)，從使用角度來(lái)說(shuō)，這種設(shè)計(jì)無(wú)疑更舒適便捷，也更人性化。

▲高新金茂悅園建面約143㎡小高層戶型樣板間實(shí)拍圖

其次就是將「LDK空間」布局在全系產(chǎn)品中運(yùn)用，增加家庭成員之間互動(dòng)性，為更好的交流創(chuàng)造條件。

這種空間布局在國(guó)內(nèi)并不是新事物，不過(guò)此前更多存在于大戶型中，事實(shí)上它誕生的初衷是為了解決小戶型的空間利用效率。

▲高新金茂悅園建面約120㎡戶型樣板間實(shí)拍圖

就拿建面約143㎡小高層戶型來(lái)說(shuō)，餐廚區(qū)的布局相當(dāng)于多了一個(gè)西廚/簡(jiǎn)餐島臺(tái)或是家庭吧臺(tái)。

在空間上可以讓廚、餐、客三個(gè)空間開(kāi)放統(tǒng)一，又能避免油煙彌漫的弊端，客觀上空間的利用效率更高，動(dòng)線也更為合理。

▲高新金茂悅園建面約143㎡小高層戶型樣板間實(shí)拍圖

最后，我們?cè)僬f(shuō)說(shuō)金茂提供的健康科技生活方案。

我們都知道金茂的“撒手锏”是他們的「科技系統(tǒng)」，也就是之前在金茂府落地時(shí)被西安人熟知的“十二大黑科技”。

不夸張地說(shuō)，科技是金茂房子的“靈魂”，也是金茂能在競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出的保障。

▲高新金茂悅園建面約143㎡高層戶型樣板間實(shí)拍圖

實(shí)事求是的講，很多購(gòu)房者選擇金茂首先看重的就是他們的科技系統(tǒng)，其次就是央企背景和物業(yè)服務(wù)。

當(dāng)初金茂悅園毛坯備案時(shí)，很多向往金茂房子的業(yè)主其實(shí)心里是忐忑的，直到金茂提供健康科技生活方案的消息出來(lái)后，大家才定下心來(lái)。

從備案價(jià)和戶型來(lái)說(shuō)，金茂悅園算是一次不錯(cuò)的機(jī)會(huì)，畢竟「高新+金茂」雙加持的房子，加上健康科技生活方案之后“上車(chē)”門(mén)檻是300萬(wàn)，怎么看都是比較劃算的。

▲高新金茂悅園營(yíng)銷(xiāo)中心實(shí)拍圖

這世上沒(méi)有十全十美，很多時(shí)候你不得不做出一些選擇，畢竟“我全都要”是需要錢(qián)包來(lái)支撐的。

以上圖片均拍攝于2022年5月7日

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