世界上最長(zhǎng)的路，莫過于開發(fā)商的套路。

我相信有不少的朋友都非常贊同我這句話，因?yàn)榇蠹以谫I房的時(shí)候或多或少都經(jīng)歷過下面的這種情況。

開發(fā)商延期交房，精裝變“驚”裝；樓盤違規(guī)銷售，虛假宣傳，價(jià)外加價(jià)，捆綁車位；物業(yè)只收錢不干事……

賣個(gè)房真的是“無所不用其極”。

最近我看到一個(gè)新聞，是關(guān)于開發(fā)商虛假宣傳，因?yàn)樯婕耙粋€(gè)非常有名地產(chǎn)開發(fā)商，所以很快就上了熱搜。

事情是這樣的，據(jù)網(wǎng)友反映，在南京世茂早期的宣傳中，該項(xiàng)目建筑均采用通透材質(zhì)（金屬護(hù)欄+玻璃平板半敞陽臺(tái)或落地玻璃窗）封閉陽臺(tái)，采光、江景均無遮擋。

并且在樓盤銷售期間還以陽臺(tái)全景設(shè)計(jì)及坐擁江景作為最亮賣點(diǎn)。

然而實(shí)際交付時(shí)業(yè)主們發(fā)現(xiàn)，世茂外灘新城9棟采用的是1.1米高度磚砌實(shí)體墻的方式封閉陽臺(tái)，因此引發(fā)了大規(guī)模業(yè)主聚集以及翻。

對(duì)此房太子只想說：咱們買房呀，千萬別等著開發(fā)商會(huì)良心發(fā)現(xiàn)，就算是大品牌也是如此，買房只能靠自己的眼睛和智慧！

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先來講講開發(fā)商幾個(gè)常用的套路。

舒適的環(huán)境，完美的配套，似乎在售樓部置業(yè)顧問的嘴里，自家的樓盤就是一個(gè)是最完美的樓盤。

為了凸顯自家樓盤價(jià)值，能夠盡快賣出房子，置業(yè)顧問常?！翱湎潞？凇?，張嘴就是地鐵房、學(xué)區(qū)房、繁華商圈環(huán)伺、精裝房…

示意圖|來源于網(wǎng)絡(luò)

不得不承認(rèn)，這招很有用，很多購房者還真就信了。

可等到實(shí)際交樓后，不是裝修有問題，就是配套有問題，哪哪都有問題。

那些原本規(guī)劃好的配套，什么商圈，學(xué)校，地鐵，根本就沒有，而且房子的裝修也跟樣板房相差很大。

但這還真怪不得我們購房者，而是開發(fā)商的手段越來越“高明”了。

現(xiàn)如今，為了加大購房者的信服度，很多開發(fā)商都會(huì)刻意美化樣板房。

利用樣板房欺騙消費(fèi)者，但實(shí)際上樣板房質(zhì)量、結(jié)構(gòu)與實(shí)際所交房不符。

2019年，某樓盤業(yè)主在收房時(shí)發(fā)現(xiàn)，精裝交付的木地板多處空鼓松動(dòng)，房門發(fā)霉，馬桶變成了蹲廁等諸多問題，嚴(yán)重貨不對(duì)板。

多位業(yè)主多次找到開發(fā)商協(xié)商，要求整改，但開發(fā)商的整改并沒有讓業(yè)主滿意。

最終，業(yè)主聯(lián)合起訴將開發(fā)商告上了法庭。

不得不感慨，買個(gè)房子真是一波三折。

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除了以上的虛假廣告外，各位購房者在買房時(shí)，應(yīng)該沒少聽開發(fā)商提到“贈(zèng)送面積”吧。

甚至有的開發(fā)商會(huì)在彩色戶型圖上用不同顏色的色塊，給購房者標(biāo)識(shí)出贈(zèng)送面積的區(qū)域。

相信很多人聽到，“免費(fèi)”“贈(zèng)送”這些詞的時(shí)候，都應(yīng)該會(huì)被吸引，從而降低警惕心。

這也是開發(fā)商為了讓我們盡快購房常用的一個(gè)套路。

首先我要告訴你一個(gè)真相，贈(zèng)送面積不是開發(fā)商給你的優(yōu)惠，而是國家已經(jīng)規(guī)定好了的。

甚至是開發(fā)商違章改建得來的。

示意圖|來源于網(wǎng)絡(luò)

由于“贈(zèng)送面積”不會(huì)體現(xiàn)在房產(chǎn)證上，因而可能會(huì)給購房者帶來產(chǎn)權(quán)糾紛的麻煩，而且“贈(zèng)送”的地方如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題也無法維權(quán)。

還有，如果你倒霉一點(diǎn)，不小心遇到“贈(zèng)送面積”是開發(fā)商違規(guī)改造得來的，屬于“違建”。

那么你還可能辦不了房產(chǎn)證，甚至面臨“違建面積”要拆除的風(fēng)險(xiǎn)。

3

開發(fā)商的套路千千萬，房太子在這列舉不完。

因此，我為大家總結(jié)好了三點(diǎn)防套路的技巧，希望大家能有所收獲。

第一點(diǎn)就是，在進(jìn)入銷售中心前，你要時(shí)刻提醒自己，他們都是騙子，一切都是為了銷售。

你要懷著質(zhì)疑的態(tài)度去面對(duì)置業(yè)顧問所說的話。

畢竟買房可不是一件小事啊，不然等你醒悟過來的時(shí)候，你可能已經(jīng)在不知不覺中被套路了，吃虧的可是自己。

因此，在買房前你要對(duì)樓盤的情況做詳細(xì)的了解，從多方面查清楚開發(fā)商的資質(zhì)，以往樓盤的品質(zhì)，和樓盤周圍的配套信息。

避免開發(fā)商故意提高價(jià)格，或?qū)χ車呐涮住⒎孔拥钠焚|(zhì)夸大其詞。

只有提前對(duì)樓盤多做一些了解，才能判斷出置業(yè)顧問所說內(nèi)容的真假。

第二點(diǎn)就是：凡事親力親為，眼見為實(shí)。

關(guān)于房子的配套情況，房太子的建議就是，最好自己可以去樓盤周圍親自走一遭，或者打開地圖觀察周邊的配套情況。

因?yàn)?，從置業(yè)顧問嘴里所說的配套距離，一般都是直線距離，跟你實(shí)際的距離是兩碼事。

至于未來規(guī)劃的利好，也要去詳查，一般例如地鐵、學(xué)校、醫(yī)院等公共配套的落地，都有政府下發(fā)的紅頭文件。

最后一點(diǎn)，也是最重要的一點(diǎn)。

那就是，仔細(xì)閱讀購房合同！

示意圖|來源于網(wǎng)絡(luò)

購房時(shí)我們會(huì)簽訂購房合同，對(duì)于其中的條約，購房者應(yīng)該仔細(xì)閱讀，有問題要及時(shí)提出并且修正。

因?yàn)榉课菀坏┏霈F(xiàn)問題就要按照合同執(zhí)行責(zé)任劃分，所以要謹(jǐn)防合同不平等的情況。

如贈(zèng)送面積、交付標(biāo)準(zhǔn)、交付時(shí)間等我們都要寫進(jìn)購房合同中。

如果開發(fā)商不按時(shí)間交房的話，在一定的期限之內(nèi)，購房者也可以要求開發(fā)商支付違約金。

在驗(yàn)收房屋的時(shí)候，如果房屋有任何瑕疵，購房者可以都要求開發(fā)商進(jìn)行整改，如因整改導(dǎo)致延期收房，開發(fā)商仍需負(fù)責(zé)任。

買房子畢竟不像衣服，質(zhì)量不好或者不合身還能隨時(shí)換，只有把條件都寫進(jìn)合同中，才能真正的保障我們的權(quán)益。

不然到時(shí)候，發(fā)生糾紛，吃虧的只會(huì)是我們購房者！

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寫在最后。

對(duì)于大部分的普通人來說，買房應(yīng)該是他們這輩子最大的支出行為了，很多家庭省吃儉用，就是為了買套房。

但在這個(gè)房?jī)r(jià)高企、好房難求的大環(huán)境下，就算謹(jǐn)慎地再三對(duì)比和選擇，也會(huì)難免被開發(fā)商“套路”，我們要避坑只有不斷武裝自己，學(xué)更多看更多。

示意圖|來源于網(wǎng)絡(luò)

因此，選購房子時(shí)再謹(jǐn)慎、再細(xì)心都不為過。

如果發(fā)現(xiàn)自己已經(jīng)置身房產(chǎn)糾紛困境中了，千萬不要忍氣吞聲，要通過法律的途徑維護(hù)自己的權(quán)益。

否則你的忍氣吞聲可能繼續(xù)成為開發(fā)商不作為的資本，滋長(zhǎng)他們的囂張氣焰。