當(dāng)年的成都金融城屬于成都城南板塊里最核心區(qū)域，據(jù)說是“CBD中的CBD”，也是成都市政府部門所在地。
看盤過程中，發(fā)現(xiàn)很多40年產(chǎn)權(quán)酒店式公寓都采取了“售后包租”的模式。
“售后包租”大家都懂，就是把房子長期租給酒店，只付首付坐等收租。銷售激情介紹下，按租金算，年回報率基本都超過6%，這讓我和老婆甚為動心。
所以沒有多想，在一家央企開發(fā)樓盤買了套小戶。
1年半后如期交房，按照之前約定與相關(guān)酒店簽訂了長達10年包租合同，等著收租。
而該酒店也按照合同約定，每隔三個月將租金打入了指定銀行賬號，一切都是很順利，看起來很靠譜的樣子，這種狀態(tài)一直持續(xù)到2017年下半年。
2017年下半年，房價上漲的板塊輪動，輪到了成都！
成都房價終于迎來了猛漲，核心區(qū)域住宅單價普遍都翻了3-4倍。
此時我才發(fā)現(xiàn)，自己投資的酒店式公寓漲幅停滯，而相同板塊住宅樓單價漲了3倍多！
經(jīng)過這么一對比，我傻眼了：投資失誤，掉入大坑。
這個酒店式公寓該怎么處置？是該長期持有，還是出售置換成住宅？我開始有些想法了。
2015年以前，我只對北上廣深四大一線城市，以及一些重要的省會城市比如南京、武漢、成都、杭州等比較關(guān)注。
地級市比如蘇州、無錫、常州、東莞等基本不關(guān)注，也從沒想過要去這些城市工作和生活，更不會去買房投資。
從對無錫根本不了解，到有所了解，到喜歡這座城市并在無錫買房投資，僅僅就在不到半年的時間內(nèi)。
一個契機是無錫同事，也買了40年產(chǎn)權(quán)公寓但“萬年不漲”，并且還是昆山最核心地段，只能靠收點可憐租金。
他也認為，自己購買商業(yè)公寓是徹頭徹尾的失敗投資，這引起了我的強烈共鳴！
由于成都公寓位置無敵，所以很快就找到了買主；后續(xù)就是飛回成都辦理出售手續(xù)，2周內(nèi)完成了過戶交割收到款項。
無錫經(jīng)濟實力，20多年前甚至比蘇州還厲害，曾有“小上海”之稱，且在很多世界以及中國宜居排行榜上排名都很靠前；歷史文化同樣非常璀璨，人均GDP甚至比蘇州和上海還要高。
很快找到了心儀的房子，位置雖不是最好的，但是潛力很大，附近有幾個公園，學(xué)校購物中心等一應(yīng)俱全，并且很快通地鐵，且開發(fā)商是全國排名很靠前的知名開發(fā)商。
出售成都公寓剛剛收到的房款，還沒有捂熱就作為無錫住宅房產(chǎn)的首付款。整個置換過程，干脆利索，不拖泥帶水，快準(zhǔn)狠，在一個月以內(nèi)完成。
無錫沒有讓我失望！
